Für Freigeister, Familien und Naturliebhaber

Beschreibung

Ein Zuhause mit Seele – für Menschen, die das Besondere suchen

Manche Immobilien überzeugen durch Quadratmeter. Andere durch Lage. Und dann gibt es Häuser, die etwas ganz Eigenes besitzen: Atmosphäre.

Diese außergewöhnliche Immobilie ist ein solcher Ort. Ein Zuhause, das nicht beliebig wirkt, sondern individuell, lebendig und gewachsen. Umgeben von herrlichem Grün, altem Baumbestand und einem Garten voller unterschiedlicher Perspektiven entsteht hier ein souveränes Lebensgefühl, geprägt von Gelassenheit, Selbstbestimmung und innerer Stärke.

Schon beim Ankommen wird spürbar, dass dieses Haus für Menschen gemacht ist, die Freiraum schätzen. Große Fenster holen die Natur ins Innere, Licht und Grün prägen die Räume, während sich draußen immer wieder neue Lieblingsplätze entdecken lassen. Mal sonnig, mal schattig, mal geschützt und ruhig – der Garten wird hier zu einem ganz eigenen Lebensbereich.

Besonders schön ist die Vielseitigkeit dieses Anwesens. Es eignet sich wunderbar für eine Familie, die großzügig und naturnah leben möchte, ebenso wie für Künstler, Kreative oder Freiberufler, die einen inspirierenden Ort zum Arbeiten und Gestalten suchen. Die zusätzlichen Flächen und Nebengebäude eröffnen viele Möglichkeiten: Atelier, Werkstatt, Hobbybereich, Rückzugsort oder Platz für eigene Projekte.

Dabei geht es bei dieser Immobilie nicht um Perfektion im klassischen Sinne. Ihr Reiz liegt vielmehr in ihrer Persönlichkeit. Sie bietet Raum für Ideen, Entwicklung und Individualität – und genau darin liegt ihre besondere Stärke.

Der Garten ist ein echtes Refugium. Eichen und Buchen spenden Schatten, üppige Bepflanzung schafft Geborgenheit und die Terrasse lädt dazu ein, den Tag mit einem Kaffee im Grünen zu beginnen oder abends in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Wer Natur liebt, wird schnell verstehen, wie besonders es ist, einen solchen Rückzugsort direkt vor der eigenen Tür zu haben.

Für wen ist dieses Haus gemacht?

Für Menschen, die lieber Charakter als Austauschbarkeit möchten. Für Familien, die Platz zum Leben und Entdecken suchen. Für Künstler und Kreative, die Inspiration brauchen. Für Naturliebhaber, die sich nach Ruhe, Grün und einem besonderen Zuhause sehnen.

Für das Grundstück besteht ein städtebaulicher Vertrag mit Regelungen zum Schutz des vorhandenen Baumbestands. Die sich daraus ergebenden Verpflichtungen sind vom Erwerber/Rechtsnachfolger zu übernehmen. Einzelheiten werden im Rahmen des Kaufvertrags geregelt.

Ein Haus mit Charakter. Ein Garten voller Leben. Und ein Ort, an dem aus Wohnen echtes Zuhause werden kann.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Ausstattung

• Niedrigenergiehaus KFW60
• Art and Crafts Tapeten von Morris & Co.
• Vollbad mit Fliesen von Agrob Buchtal
• Massivholzdielen im EG (wilde Buche weiß geölt) und massive Birke im OG
• Gäste-WC mit Dusche
• Wandheizung überwiegend an den Außenwänden
• historischer Baumbestand, Eichen und Buchen und Traumgarten
• Holzterrassen in jede Himmelsrichtung (2023 mit Unterbau erneuert)
• komplett eingerahmtes Grundstück
• Hide-Away Garten von Gartendesignerin "gestaltete Staudenpflanzung unter Bäumen"
• Carport und Gartenhaus
• 6.000l Regenwasserzysterne
• Atelier im Gartenhaus mit Terrasse
• Glastür zum Wohnraum
• Bodentiefe Fenster Elemente EG + OG
• Offene Küche mit Markenelektrogeräten
• Elektrisches Tor
• elektrische Außenrollläden auf der Südseite mit Solarantrieb
• Solaranlage auf dem Dach

Sonstiges

To do im Haus:

• der Natursteinwaschtisch bzw. die Konstruktion inklusive des Waschbeckens im OG muss instandgesetzt werden
• Podest am Entree weist Instandhaltungsbedarf auf, Angebote werden eingeholt

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.