Immobilien­bewertung

Präzise Wertermittlung – Bestpreisgarantie!

Sie planen Ihr Haus, Ihre Wohnung, ein Grundstück oder Ihre Gewerbeimmobilie zu verkaufen? Der erste Schritt zum erfolgreichen Verkauf ist die Bewertung Ihrer Immobilie durch einen erfahrenen Makler mit exzellenten Sachkenntnissen und genauer Einschätzung des Marktes.

Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos

Besonders bei Immobilien in begehrten Lagen kann eine zu niedrige Bewertung zu erheblichen Verlusten führen. Ein unrealistisch hoher Preis hingegen schmälert die Chance auf den bestmöglichen Erlös drastisch.

Deshalb legen wir größten Wert auf eine marktgerechte Bewertung Ihres Objektes. Dafür nehmen wir uns Zeit und sehen uns seine speziellen Vorzüge neutral aus jedem professionellen Blickwinkel an. Wir besuchen Sie vor Ort, nehmen Einsicht in die Bauunterlagen und sprechen mit Ihnen über die Geschichte der Immobilie.

Karen Ulrich bewertet Ihre Immobilie, unterstützt von Florian Watermann, Sabine Schulz und Dirk Goddemeyer. Frau Ulrich und Frau Schulz sind DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1 Standard EFH/ZFH. Durch die Zertifizierung werden ihr Sachverstand und die langjährige Erfahrung von einer neutralen Stelle bestätigt.

Ein Aufwand, der sich lohnt

Realisierte Verkäufe weichen durchschnittlich nur wenige Prozente vom ursprünglich ermittelten Wert ab. Der Verkauf wird weder unnötig schwierig und langwierig, noch verschenken Sie Geld, weil der Preis zu niedrig angesetzt ist.

Unsere Wertermittlung ist Grundlage unseres Vertrages und kostenlos.

Immobilienbewertungen bieten Orientierung

Manchmal vergeht viel Zeit zwischen unserem ersten Besuch, der Wertermittlung und dem tatsächlichen Verkaufsstart. Der eine möchte sich verkleinern, der andere vom Haus in eine Wohnung ziehen oder sich vergrößern. Häufig ist die Immobilie auch Teil der Altersversorgung oder einer Neuobjektfinanzierung und somit baut sich hier eine langfristigere Planung auf.

Wussten Sie schon, dass durch die Coronapandemie in unserer Region Wertsteigerungen bis zu 50 % erkennbar sind? Wenn Sie einen Verkauf planen, ist jetzt vielleicht die Zeit zum Handeln gekommen.

Wir spiegeln Ihnen genau den Markt wider, der zu Ihrer Immobilie passt. Rufen Sie uns an, wir kommen zu Ihnen!

Schwarz auf weiß den Wert Ihrer Immobilie kennen

Es gibt viele Gründe für die Bewertung einer Liegenschaft durch einen anerkannten Sachverständigen: Festlegung des Beleihungswerts zur Finanzierung einer Immobilie, steuerliche Optimierung oder auch der Bedarf nach Ermittlung des Zugewinnausgleichs bei Ehescheidungen. Mögliche Früherkennung bei Bauschäden und auch die Sicherheit, die „richtige“ Immobilie gewählt zu haben, sind beim Immobilienerwerb ebenso sowie beim Verkauf wichtige Faktoren.

Wir empfehlen staatlich anerkannte Sachverständige. Gern finden wir gemeinsam mit Ihnen den passenden Partner.

Häufig gestellte Fragen zum Thema Immobilienbewertung

Warum ist eine Immobilien­bewertung wichtig für den Verkäufer?

Der Anbieter verkauft seine Immobilie nur einmal. Umso wichtiger ist es, den optimalen Preis für das Haus oder die Wohnung zu ermitteln. Geld ist schnell verschenkt. Denn nicht schnell verkaufen ist wichtig, sondern zu einem guten Preis verkaufen. Unsere kostenlose Immobilienbewertung ist Grundlage unseres Vertrages.

Welche Folgen hat eine zu niedrige Bewertung?

Es gibt viele Interessenten, das Objekt wird schnell verkauft. Der Verkäufer erzielt jedoch einen niedrigeren Preis als möglich.

Welche Folgen hat es, wenn der Verkaufswert zu hoch angesetzt wird?

Wenn der angestrebte Verkaufspreis zu hoch ist, wird das Objekt nicht oder nur sehr langsam verkauft. Es entwickelt einen „Ladenhütercharakter“, weil es nur wenige Interessenten gibt. Häufig werden schlechtere Ergebnisse beim Verkauf erzielt, als wenn das Haus oder die Wohnung zum optimalen Preis angeboten worden wäre.

Warum sollte ich meine Immobilie nicht online bewerten lassen?

Der Zustand, die Lange und die Ausstattung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung, sind nicht automatisiert auf dem Reißbrett zu ermitteln. Eine persönliche Begehung vor Ort mit den entsprechenden Bauunterlagen ist nicht zu ersetzen. Alles andere wäre oberflächlich, und wenn es um viel Geld geht, ist Oberflächlichkeit schädlich.

Muss ich mein Haus direkt nach der Bewertung verkaufen?

Nein! Teilweise bewerten wir Immobilien drei- bis viermal, weil unsere Kunden im Entscheidungsprozess noch nicht weit genug sind.

Welche Kosten entstehen durch eine Immobilien­bewertung für mich?

Solange keine schriftliche Bewertung erstellt werden muss, ist diese Dienstleistung kostenlos.

Wie bestimmen Sie den Wert einer Immobilie?

Die Immobilienbewertung ist keine gutachterliche Bewertung. Es ist eine Mischung aus sachverständiger Ermittlung, jahrelanger Marktkenntnis und Widerspiegelung der Kaufinteressenten in einer bestimmten Region. Es gibt Liebhaber bestimmter Baustile, die bereit sind, viel Geld auszugeben, wenn sie das Haus ihrer Träume finden. Ein Hundehalter andere Bedürfnisse als eine Familie mit Kindern oder ein alleinstehendes Ehepaar. Verkaufspsychologie ist ebenfalls wichtig.
Wir kennen die Wünsche und Bedürfnisse unserer mehr als 10.000 Kaufinteressenten und können diese in die Bewertung einfließen lassen.

Welche Faktoren beeinflussen die Bewertung einer Immobilie?

Die wichtigsten Faktoren sind Lage, Zustand und das Entwicklungspotenzial. Aktuelle Trends spielen ebenso eine Rolle wie die sachverständige Einschätzung von Baukosten und erforderlichen Bau- oder Sanierungsmaßnahmen.