Wohnen auf zwei Ebenen im Herzen von Hittfeld

Beschreibung

Mitten im beliebten Hittfeld und gleichzeitig mit einem kleinen Garten als persönlichem Rückzugsort erwartet Sie diese besondere Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 4-Parteienhaus. Die Wohnung erstreckt sich über zwei miteinander verbundene Ebenen und bietet dadurch ein außergewöhnlich großzügiges und vielseitiges Raumangebot.
Im Erdgeschoss stehen ca. 72 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und geräumige Wohn- und Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch – ein schöner Mittelpunkt für den Alltag und gemeinsame Abende.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Mietangebot enthalten ist. Durch den guten Schnitt bietet sie neben viel Arbeits- und Stauraum auch Platz für eine kleine Sitzecke. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein großzügiges Vollbad. Die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Designbelag ausgestattet, während die Bäder zeitlos gefliest sind.
Ein besonderes Highlight ist die direkt mit der Wohnung verbundene Souterrainebene. Hier stehen zusätzlich ca. 37 m² Ausbaufläche zur Verfügung. Auf dieser Ebene befindet sich ein zweites, ausgesprochen großzügiges Schlafzimmer, das viel Platz für einen großen Kleiderschrank, eine Arbeitsecke oder einen zusätzlichen Rückzugsbereich bietet. Ein eigenes Duschbad sorgt für besonderen Komfort und macht die Aufteilung auf zwei Ebenen auch im Alltag sehr angenehm. Weitere Abstellflächen sowie der Waschmaschinenanschluss befinden sich ebenfalls im Kellerbereich.
Teilweise ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Kombination aus zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und den großzügigen Flächen auf beiden Ebenen schafft ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten.
Auch der Außenbereich trägt zum besonderen Wohngefühl bei: Zur Wohnung gehören eine Terrasse und ein kleiner Garten, die in den wärmeren Monaten zum Entspannen und Verweilen einladen. Zwei Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Mietangebot ab.

Ausstattung

• ca. 72 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
• zusätzlich ca. 37 m² Ausbaufläche im Souterrain
• zwei Schlafzimmer
• ein Schlafzimmer im Erdgeschoss
• ein großzügiges Schlafzimmer im Souterrain
• heller Wohn- und Essbereich
• separate Einbauküche inklusive
• Vollbad im Erdgeschoss
• Duschbad im Souterrain
• zwei miteinander verbundene Ebenen
• zusätzliche Abstellflächen
• Waschmaschinenanschluss im Keller-/Abstellraum
• Designbelag in den Wohnräumen
• geflieste Bäder
• teilweise Fußbodenheizung
• Terrasse und kleiner Garten
• zwei Stellplätze

--gepflegtes 4-Parteienhaus

Sonstiges

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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