Penthouse-Feeling im Grünen – Exklusiv in Hamburg-Heimfeld

Beschreibung

Diese großzügige und modernisierte 2-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1977 und bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein ausgesprochen offenes und angenehmes Wohngefühl.

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in die grüne Umgebung. Von hier aus gelangt man direkt auf die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse, die den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert. Mit ihrer sonnigen Ausrichtung und dem Blick über die gepflegte Wohnanlage bietet sie reichlich Platz für eine gemütliche Sitzecke, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien.

Das geräumige Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster und bietet vielfältige Stellmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional geschnitten, hell gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ober- und Unterschränke erweitern das Platzangebot. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Badewanne sowie einer separaten, großzügigen Dusche. Praktisch abgerundet wird das Badezimmer durch den Waschmaschinenplatz.

Ein einheitlicher Bodenbelag in Holzoptik unterstreicht in den Wohnräumen den freundlichen und zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 18 m² Nutzfläche in Form von zwei Kellerräumen und die Parkplatzsuche können Sie aufgeben, denn Sie parken bequem in der Tiefgarage der Wohnanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 493,00 €. Hiervon entfallen 80,50 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und tragen damit zum langfristigen Werterhalt der Wohnanlage bei.

Ein gepflegtes und modernisiertes Penthouse, das mit ihrem großzügigen Raumangebot, ihrer zeitlosen Ausstattung und der guten Lage überzeugt – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Ausstattung

• ca. 93 m² Wohnfläche
• ca. 18 m² zusätzliche Nutzfläche (2 Kellerräume)
• zwei großzügig geschnittene Zimmer
• weitläufiger, heller Wohn- und Essbereich
• außergewöhnlich große Dachterrasse mit Blick ins Grüne
• große Fensterflächen und guter Tageslichteinfall
• separates, geräumiges Schlafzimmer mit zwei Fenstern
• separate Küche mit Karofliesen
• modernisiertes Tageslichtbad
• Badewanne und separate, großzügige Dusche
• großformatige Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer
• pflegeleichter Bodenbelag in Holzoptik in den Wohnräumen
• großzügiger Eingangs- und Dielenbereich
• gepflegte Wohnanlage mit begrünten Außenflächen
• umfassende Modernisierung der Wohnung im Jahr 2023

Sonstiges

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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