Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage und Aufzug zentral in Meckelfeld

Beschreibung

Zentral wohnen mit Loggia und Garage in Meckelfeld...

Diese gepflegte, moderne und sanierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine moderne Ausstattung mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf ca. 58,12 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause, das sich sowohl für die Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage eignet.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in zentraler Lage von Meckelfeld. Die Fassade des Hauses wurde bereits im Jahr 2013 isoliert. Durch die Lage im 4. Obergeschoss genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Blick über die Umgebung.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich, der durch seine freundliche Gestaltung viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die mit ihren Glasschiebeelementen zu einem besonderen Highlight der Wohnung wird. Je nach Wetterlage lässt sich der Außenbereich flexibel nutzen und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort – ganz gleich, ob Sie dort entspannt den Feierabend genießen oder in Ruhe Ihren Morgenkaffee trinken möchten.

Auch die Küche überzeugt mit einem modernen und hellen Erscheinungsbild. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für den täglichen Gebrauch. Ein praktisches Detail findet sich zudem in der Diele: Der integrierte Einbauschrank schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung, ohne dabei wertvolle Wohnfläche in Anspruch zu nehmen.

Das moderne Duschbad mit großer, bodentiefer Dusche, wurde zeitgemäß gestaltet und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Ergänzend steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände und Haushaltsutensilien bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage. Damit steht Ihnen direkt am Haus eine komfortable und geschützte Parkmöglichkeit zur Verfügung – ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Alltag.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt hell, modern und gepflegt. Die Sanierung im Jahr 2017, die bereits isolierte Fassade, die moderne Einbauküche, das zeitgemäße Duschbad, die Loggia mit Glasschiebeelementen sowie die eigene Garage machen dieses Angebot zu einer attraktiven Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Ausstattung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 322,00 € inklusive 76,21 € Erhaltungsrücklage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Ausstattung

• ca. 58,12 Wohnfläche
• 4. OG, Mitte
• 2017 saniert
• 2013 Fassade isoliert
• Hausgeld incl. ERL 322,00 € (ab 01.01.2025)
• 2- Zimmer Wohnung
• Baujahr 1972
• 1 Garage
• Ölheizung
• modernes Bad mit großer bodentiefer Dusche
• Loggia mit Glasschiebeelementen
• helle, moderne Einbauküche
• Einbauschrank in der Diele

Sonstiges

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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