Ein Haus mit Möglichkeiten – Sanierungsobjekt mit Ausbaupotenzial

Beschreibung

Charmantes Zuhause mit Potenzial – wohnen und träumen in Holm-Seppensen

Diese Immobilie in beliebter Lage von Holm-Seppensen bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und heute durch angebaute Reihenhäuser geprägt, überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihren klassischen Grundriss, die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und das Potenzial für eine umfassende Neugestaltung.

Auf mehreren Ebenen verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad im Obergeschoss. Ein aktuell als Büro genutztes Zimmer im Erdgeschoss bietet sich ideal für das Arbeiten von zu Hause oder als zusätzlicher Rückzugsort an. Der Vollkeller schafft darüber hinaus wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Ein Kachelofen bzw. Kamin unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses mit Blick in den grünen Garten.

Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die bereit sind, Zeit, Ideen und Investitionen in die Modernisierung einzubringen. Die vorhandene Gasheizung mit Warmwasserspeicher sowie teilweise bereits erneuerte Elektroinstallationen bilden den aktuellen technischen Bestand.

Der Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet einen schönen grünen Rückzugsort und eröffnet Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Pkw-Stellplatz ist vorhanden; darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere Stellplatzflächen auf dem Grundstück zu schaffen.

Auch aus baulicher Sicht bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Das Grundstück ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen richten sich nach dem geltenden Bebauungsplan ("Hoge Luft"), der unter anderem ein reines Wohngebiet (WR), eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2, zwei Vollgeschosse sowie eine offene Bauweise vorsieht. Ein Bauvorbescheid zu einem möglichen Neubau ist Bestandteil des Exposés. Die Umsetzung setzt die Einhaltung der maßgeblichen öffentlich-rechtlichen und planungsrechtlichen Vorgaben voraus.

Eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für handwerklich versierte Käufer, kreative Eigennutzer oder Interessenten, die das vorhandene Potenzial erkennen und ein Zuhause ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Weitere Fotos und Informationen finden Sie auf unserer Homepage oder im Exposé.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur mit entsprechendem Kapitalnachwies/Finanzierungszertifikat möglich sind. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Ausstattung

• 5 Zimmer
• ca. 125 m² Wohnfläche
• ca. 850 m² Grundstück
• Einbauküche
• Gäste-WC und Duschbad
• Kachelofen
• Vollkeller
• Teilung nach WEG (Miteigentumsanteil von 304/1000)

Sonstiges

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Hinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz: Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung einzelner Texte sowie zur Bearbeitung oder Visualisierung von Bildern setzen wir unterstützend Anwendungen auf Basis künstlicher Intelligenz ein. Sämtliche Inhalte werden vor der Veröffentlichung durch uns sorgfältig geprüft. KI-visualisierte oder KI-generierte Bilder sind entsprechend gekennzeichnet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich für die Beurteilung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.