Familienzuhause! Energieeffizient, renoviert mit Garten, Kaminofen und Doppelcarport

Beschreibung

Reihenhaus Traum für Familien!
Energieeffizient, top renoviert und durchdacht ausgestattet!

Angekommen in diesem modernen Reihenhaus aus dem Baujahr 2013, das zeitgemäßen Wohnkomfort, höchste Energieeffizienz und familiengerechtes Wohnen perfekt miteinander verbindet. Mit ca. 103 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer über zwei Etagen, inklusive drei gemütlichen Schlafzimmern im OG zzgl. Ankleidezimmer/Abstellraum, einem hellen Vollbad und einem separaten Gäste WC, bietet das Haus viel Raum für das gemeinsame Familienleben.
Der eigene Garten auf dem ca. 260 m² großen Grundstück (zzgl. 100 m² MEA am Weg) mit schöner Terrasse, lädt zu entspannten Stunden im Freien und unbeschwertem Spielen ein.
Ein zentraler Pluspunkt der Immobilie ist ihre herausragende energetische Performance. Dank modernster Wärmedämmung mit dreifach isolierverglasten Thermofenstern und einer lückenlos gepflegten Gasheizung, die erst kürzlich frisch gewartet wurde, erreicht das Objekt die Top Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergieverbrauch von nur 30,4 kWh pro Quadratmeter und Jahr.
Das Dach überzeugt durch seine durchdachte Architektur mit leichtem Giebel in der Mitte, wodurch stehendes Wasser auf der Dachfläche zuverlässig vermieden wird.
Ein besonderes Highlight für Sicherheit und Behaglichkeit ist der effiziente Kaminofen im Wohnbereich. Er schenkt nicht nur wohlige Wärme an kalten Tagen, sondern ist so konzipiert, dass er im Falle eines überregionalen Stromausfalls das gesamte Haus autark beheizen kann.
Die hochwertige Nolte Markenküche mit ihren modernen Elektrogeräten läßt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Vom Wohnbereich führt der Weg direkt auf die sonnige Terrasse. Diese ist mit einer praktischen Außensteckdose sowie einem frostsicheren Außenwasserhahn perfekt für den Alltags- und Sommerbetrieb ausgestattet.
Auch im Außenbereich ist an alles gedacht. Ein charmanter Fahrradschuppen mit neu eingedecktem Dach bietet viel Stauraum, während der eigene Carport für zwei Fahrzeuge über einen abschließbaren Stromanschluss verfügt.

Ein rundum gelungenes Zuhause, das Wertbeständigkeit, geringe Nebenkosten und ein durchdachtes Ausstattungsniveau vereint.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.
Ihr Team von Karen Ulrich Immobilien

Ausstattung

• Mittelreihenhaus mit moderner Wärmedämmung (z.B. 3 fach -Thermoglas).
• Wohnfläche ca. 102,55 m²
• ca. 260 m² Grundstücksfläche zzgl. ca. 100 m² (1/15 MEA) Wegeanteil
• 4 Zimmer plus Ankleidezimer/Abstellraum im OG
• Abstellkammer im EG
• offene Nolte Markenküche mit hochwertigen E- Geräten.
• Die Heizung ist regelmäßig gewartet worden- Wartung gerade neu
• Effizienter Kaminofen
• Satellitenschüssel
• Außensteckdose an der Terrasse
• frostsicherer Außenwasserhahn.
• Fahrradschuppen / Gartenholzhaus mit neuem Dach.
• Doppelcarport mit abschließbarem Stromanschluss.

Sonstiges

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.