Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten in Hittfeld

Beschreibung

Soll-Faktor ca. 16,2 !!! Dieses solide errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hittfeld und ist jahrzehntelang in Privatbesitz. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.456 m² und die gute Wohnlage machen das Objekt zu einer interessanten Immobilie für Kapitalanleger.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 4 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 59 m² bis 79 m² (3 und 4 Zimmer Wohnungen). Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und sind mit Einbauküchen ausgestattet. Aktuell sind 3 der 4 Wohnungen vermietet, eine Wohnung steht derzeit leer und bietet die Möglichkeit zur kurzfristigen Neuvermietung.
Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen aus den 3 vermieteten Wohnungen betragen 26.467,32 €. Hinzu kommen 1.680,00 € Garagenmiete pro Jahr. Von insgesamt 4 Garagen sind derzeit 3 vermietet. Somit besteht sowohl bei der leerstehenden Wohnung als auch bei der derzeit nicht vermieteten Garage noch zusätzliches Mietpotenzial.
Das ca. 1.456 m² große Grundstück bietet neben den vorhandenen Garten- und Außenflächen auch interessante Möglichkeiten für die weitere Entwicklung der Immobilie. Ein Anbau beziehungsweise ein Ausbau des Dachgeschosses wäre grundsätzlich denkbar. Die konkrete Umsetzbarkeit ist selbstverständlich im Vorfeld baurechtlich zu prüfen. Hier greift der Bebauungsplan "Hittfeld 14" Deckblatt A. Dieser ist dem Exposé beigefügt.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Arbeiten zur Instandhaltung und Modernisierung des Hauses durchgeführt.
Bereits im Jahr 2007 wurden umfangreiche Maßnahmen umgesetzt. Hierzu gehörten unter anderem Maler- und Zimmererarbeiten, Dämmmaßnahmen, der Einbau neuer Fenster, die Sanierung der Treppe sowie Arbeiten an Keller und Außenwand. Weiterhin wurde ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, Arbeiten am Dach sowie Klempner- und Maurerarbeiten durchgeführt.
Im Jahr 2022 wurde eine Einbauküche erneuert. 2025 erfolgten weitere Malerarbeiten sowie eine Grundreinigung vor der Neuvermietung. Ende 2025 wurden zudem Arbeiten im Bereich der Warmwasserversorgung durchgeführt. Aktuell sind 2 Warmwasserzähler noch nicht installiert worden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2012.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich unter anderem eine gemeinschaftliche Waschküche sowie weitere Abstell- und Nutzflächen.

To do´s m Haus:

• zwei Wohnungen haben noch Gasherde (EG rechts, OG rechts)
• zwei Warmwasseruhren sind noch nicht installiert worden
• die Sicherungskästen in den Wohnungen müssen teilweise modernisiert werden

Aufgrund der Kombination aus der bestehenden Vermietung, jahrelangem Privatbesitz, den bereits durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen, dem großzügigen Grundstück und den möglichen Erweiterungsperspektiven bietet die Immobilie sowohl eine solide Grundlage als Kapitalanlage als auch interessantes weiteres Potenzial.
Eine detaillierte Fotodokumentation der Wohnungen liegt vor und kann bei näherem Interesse gerne eingesehen werden. Die genaue Aufstellung der Wohnungen und Mietverhältnisse entnehmen Sie bitte der dem Exposé anliegenden Liste.

Rufen Sie uns gerne an, wenn Sie weitere Informationen benötigen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und sind gerne persönlich für Sie da!
Ihr Team von Karen Ulrich Immobilien

Ausstattung

• 4 Wohnungen
• 4 Garagen
• Soll-Faktor ca. 16,2 !!!
• Wohnungsgrößen ca. 59 – ca. 79 m²
• gesamte Wohnfläche ca. 274,35 m²
• Heizung aus 2012
• 3 von 4 Wohnungen vermietet
• 3 von 4 Garagen vermietet
• Wärmedämmverbundsystem und Fenster aus 2007, sowie weitere Sanierungsarbeiten durchgeführt
• Vollkeller
• Waschküche

Sonstiges

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Hinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz: Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung einzelner Texte sowie zur Bearbeitung oder Visualisierung von Bildern setzen wir unterstützend Anwendungen auf Basis künstlicher Intelligenz ein. Sämtliche Inhalte werden vor der Veröffentlichung durch uns sorgfältig geprüft. KI-visualisierte oder KI-generierte Bilder sind entsprechend gekennzeichnet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich für die Beurteilung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.