Mehrfamilienhaus im Hittfelder Ortskern

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Hamburg, genauer gesagt in Seevetal-Hittfeld, finden Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Fußläufig vom Ortskern bietet sich hier die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Ob als Anlageobjekt für die Rentenvorsorge, als Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Vermietung und Eigennutzen – hier sind Ihre Ideen gefragt.

Seit Bau des Hauses befindet sich dieses im Familienbesitz und wurde auch teilweise selber bewohnt. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert, wodurch sich der historische Charme harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Wohnkonzepte und bietet ausreichend Platz für mehrere Parteien – ein Zusammenschluss einzelner Einheiten ist auch denkbar. Ein Wintergarten im Erdgeschoss schafft zusätzlichen, lichtdurchfluteten Raum und erweitert den Blick in den gepflegten Außenbereich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Eine Garage mit einem elektrischen Tor ist ebenfalls vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist der äußerst gepflegte Zustand des Objektes. Die aktuell freien Wohnungen befinden sich in einem sofort vermietbaren Zustand, können aber auch selbst genutzt werden. Ein Konzept, welches großzügiges Wohnen mit Vermietung verbindet.

Wohnung 1 EG – ca. 135 m² (Küche, Voll- und Duschbad, 5 Zimmer, Wintergarten + Terrasse)
Wohnung 2 OG – ca. 42,75 m² (Küche, Bad, 2 Zimmer)
Wohnung 3 OG – ca. 37,23 m² (Küche, Bad, 2 Zimmer)
Wohnung 4 OG – ca. 45,58 m² (Küche, Bad, 2 Zimmer)

Aktuell ist eine der vier Wohnungen vermietet und generiert Mieteinnahmen in Höhe von ca. 5.520 € p. a. Für die weiteren Einheiten haben wir eine mögliche Durchschnitts-Nettokaltmiete von 13€/m² – 15€/m² angedacht.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann rufen Sie uns gerne an, wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Ausstattung

• 360° Rundgang im Exposé
• 4 Wohnungen
• ca. 776 m² Grundstück
• ca. 261 m² Wohnfläche, ca. 141 m² Nutzfläche
• moderne Öl-Heizung (2018)
• Garage
• neue Haustür (2020)
• Wintergarten im Erdgeschoss
• pflegeleichter Garten
• Moderne Fenster (2015/2016)
• teilweise erneuerte Leitungen (Strom/Wasser)
• das Objekt wurde laufend Instandgehalten
• aktuell ist 1/4 Wohnungen vermietet und generiert ca. 5.520€ Mieteinnahmen p.a.

Sonstiges

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.