Der frühe Vogel pickt den Wurm

Beschreibung

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1931 präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit drei vermieteten Wohneinheiten. Auf einem ca. 449 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 148 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Objekt überzeugt durch seine gewachsene Wohnlage, den großzügigen Gartenbereich sowie die klare Aufteilung in drei Wohnungen. Je eine pro Etage.
Die Immobilie ist von einem schön eingewachsenen Garten mit altem Baum- und Strauchbestand umgeben. Der Gartenbereich vermittelt ein angenehmes, grünes Wohnumfeld und bietet den Mietern eine attraktive Außenfläche. Die klassische Architektur des Hauses mit seinem charakteristischen Walmdach fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein.

Im Inneren verfügen die Wohnräume über Holzfußböden, die zu einer wohnlichen und zeitlosen Atmosphäre beitragen. Zusätzlichen Stauraum bieten separate Kellerräume für die Mieter. Darüber hinaus steht ein Wäschekeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ein wesentlicher Vorteil des Objekts ist die dezentrale Wärmeversorgung: Jede der drei Wohnungen verfügt über eine eigene Gastherme und damit über eine eigenständige Heizungsversorgung. Die Heizungsanlagen stammen aus dem Jahr 2017. Die Fenster wurden im Jahr 2013 modernisiert.
Die Immobilie wurde über die Jahre laufend modernisiert und instandgehalten und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Eine Modernisierungsliste kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.

Alle drei Wohnungen sind auf Grundlage von Hamburger Mietverträgen vermietet.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 17.760,00 € p.a. Eine gesonderte Nebenkostenpauschale wird nicht erhoben. Die laufenden Betriebskosten belaufen sich auf ca. 3.632,00 € p.a.
Ein weiterer Vorteil für den Eigentümer ist die direkte Abrechnung der verbrauchsabhängigen Kosten: Gas, Wasser und Strom werden von den Mietern unmittelbar mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Eine interessante Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten, solider Vermietungssituation und attraktivem Grundstück im Hamburger Stadtgebiet. Die separate Wärmeversorgung jeder Wohnung, die vorhandenen Kellerflächen, der schön eingewachsene Garten, um den sich der Dachgeschossmieter kümmert, sowie die über die Jahre durchgeführten Modernisierungen unterstreichen das nachhaltige Potenzial dieses Hauses. Investieren jetzt in Ihre Zukunft.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Ausstattung

• 3 Wohnungen
• ca. 449 m² Grundstückfläche
• ca. 148 m² Wohnfläche
• Etagenheizungen (jede Wohnung hat ihre eigene Gastherme) Dez. 2017 neu
• Holzfußböden in den Wohnräumen
• Wäschekeller
• Kellerräume für die Mieter
• laufend Modernisierungen durchgeführt
• Hamburger Mietverträge (2008, 2021 und 2026)
• ca. 17.760,00 € Bruttomieteinnahmen p.a.
• Gas, Wasser und Strom werden von den Mietern mit den Versorgern abgerechnet
• bitte beachten Sie, dass wir weitere Fotos von den Wohnungen nur auf Anfrage zur Verfügung stellen können

Sonstiges

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Hinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz: Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung einzelner Texte sowie zur Bearbeitung oder Visualisierung von Bildern setzen wir unterstützend Anwendungen auf Basis künstlicher Intelligenz ein. Sämtliche Inhalte werden vor der Veröffentlichung durch uns sorgfältig geprüft. KI-visualisierte oder KI-generierte Bilder sind entsprechend gekennzeichnet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich für die Beurteilung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.