Business & Lifestyle in Winsen: 4m Deckenhöhe- Ihr Gewerbe Loft der besonderen Klasse

Beschreibung

Suchen Sie mehr als nur ein einfaches Büro? Dann haben wir hier die richtige Immobile für Sie!

Ein exklusives Gewerbe-Domizil mit Loft-Charakter – Repräsentatives Arbeiten in Winsen (Luhe)

Eine Immobilie, die aus dem Rahmen fällt! Dieses 1998 massiv errichtete Gebäude ist weit mehr als eine reine Gewerbefläche.
Es ist ein architektonisches Statement für Unternehmer, die Individualität und Repräsentanz suchen.

Hervorragend für individuelle Nutzungskonzepte wie Praxisräume (z. B. Psychotherapie, Coaching, Heilberufe), Ateliers, kreative Studios oder ruhige Büronutzungen. Die Kombination aus gewerblicher Widmung und wohnhausähnlicher Struktur (Einfamilienhaus) eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Arbeiten in persönlicher, fast privater Atmosphäre.

Auf ca. 136 m² Gesamtnutzfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das durch Deckenhöhen von bis zu 4 Metern ein unvergleichliches Loft-Gefühl vermittelt. Eine Immobilie, die sich Ihren Visionen anpasst.

• Repräsentatives Herzstück – großer, offener Arbeitsbereich mit imposanten Deckenhöhen und bodentiefen Fenstern.
• Atmosphäre – ein hochwertiger Kamin sorgt für Exklusivität und Behaglichkeit bei Kundenterminen oder nach Feierabend.
• Wellness-Bad – großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und edler Granitplatte.
• Außenbereich – große, überdachte Südwest-Terrasse und ca. 655 m² liebevoll angelegtes Sondereigentum (Gartenanteil) zur alleinigen Nutzung.
• Dachboden mit Giebelverglasung – Aktuell sind die ausgebauten Räume über eine Einschubtreppe erreichbar.

Ein Dachboden mit Ausbaureserven oder „zusätzliche Abstellfläche“ im Dachgeschoss.

• Komfort – Gäste-WC, Abstellraum und hochwertige Fliesenböden im gesamten Erdgeschoss.

Werden Sie Besitzer einer Immobilie, die Kunden beeindruckt und Ihnen die Lebensqualität bietet, die Sie verdienen.

Ihr neues Erfolgskapitel beginnt hier – lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und diese außergewöhnliche Immobilie mit Ihnen persönlich zu besichtigen.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Ausstattung

• Stellplätze 2
• Gesamtnutzfläche EG: ca. 136 m² zzgl. DG mit Ausbaureserven oder als zusätzliche Abstellfläche
• Grundstück (Anteil): ca. 655 m² (Sondereigentum nach WEG) zzgl. anteilige Zufahrt (1/2 von 394 m²)
• Baujahr: 1998
• 4 Zimmer (inkl. Nebenräume)
• Gas-Zentralheizung
• Wellnessbad mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, Granit, bodentiefer Dusche und Fenster
• Gäste WC
• hochwertige Holzfußböden und Fliesen
• Kamin
• überdachte Terrasse
• Dachboden mit Ausbaureserven oder zusätzliche Abstellfläche. Dachgeschoss aktuell über eine Einschubtreppe erreichbar.

Sonstiges

Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist nicht genehmigt; zulässig ist ausschließlich die gewerbliche Nutzung im Einklang mit den geltenden öffentlich-rechtlichen Bestimmungen.

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.