Einziehen & wohlfühlen! EFH mit Südbalkon und Einliegerbereich in Seevetal Meckelfeld

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Einliegerbereich – großzügiges Wohnen für Familien & mehrere Generationen

Einziehen, wohlfühlen, ankommen – hier beginnt Ihr neues Kapitel!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigen Räumen, einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist der separat begehbare Souterrainbereich mit ebenerdigem Zugang, der flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen eröffnet und sich ideal für ein Mehrgenerationenkonzept, ein Homeoffice, heranwachsende Kinder oder einen privaten Bereich für Familienangehörige eignet.

Bereits der helle Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und einladend. Die offene Holztreppe und warme Materialien verleihen dem Haus einen wohnlichen und zeitlosen Charakter.

Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckend große Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Durch seine Südausrichtung bietet er viel Sonne und Raum für entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig überdacht er die darunterliegende Terrasse des Souterrainbereichs und schafft damit zusätzlichen geschützten Außenraum.

Die angrenzende Küche ist funktional und einladend gestaltet. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung.

Im Obergeschoss stehen mehrere helle und gemütliche Räume zur Verfügung. Große Fenster und charmante Dachschrägen schaffen eine besondere Atmosphäre. Je nach individuellem Bedarf lassen sich die Räume als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Auch die großzügigen Badezimmer bieten Komfort im Alltag. Sie sind hell gestaltet und verfügen über Dusche und Badewanne. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte und vieles mehr.

Der Souterrainbereich stellt ein besonderes Plus dieser Immobilie dar. Der separat begehbare Bereich mit ebenerdigem Zugang kann vielseitig genutzt werden. Ob als privater Rückzugsbereich für Familienangehörige, für heranwachsende Kinder, als Büro oder als zusätzlicher Wohn- und Lebensbereich – hier lässt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen. Durch den Einbau einer Küche könnte eine noch eigenständigere Nutzung ermöglicht werden, soweit dies baulich und rechtlich zulässig ist.

Die Immobilie bietet ca. 152,09 m² zu Wohnzwecken nutzbare Fläche zzgl. ca. 34,09 m², verteilt auf insgesamt 6 Zimmer. Nach der vorliegenden Berechnung entfallen ca. 123,96 m² auf die Wohnfläche gemäß DIN sowie ca. 62,22 m² auf Nutzfläche.

Ob als großzügiges Familienhaus, mit separatem Bereich für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte und viel Gestaltungsspielraum.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Großzügigkeit, dem gepflegten Zustand und den vielseitigen Möglichkeiten dieses Hauses.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Ausstattung

• Fußbodenheizung
• zusätzliche Heizkörper
• Holzfenster
• Einbaustrahler
• div. Dimmer
• Große Wohnküche mit Esstresen
• Vollholztreppe
• Gäste WC im EG
• hochwertige Gartenanlage mit Natursteinmauern und zum Friesenstil passend
• Vollbad im OG mit Fußbodenerwärmung
• Duschbad im KG
• großer Balkon am Wohnzimmer mit Südausrichtung
• überdachte Terrasse im Souterrain (Einliegerbereich)
• großer HWR

Sonstiges

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.