Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf nahe der Fischbeker Heide – Neubau oder Sanierung?

Beschreibung

Wohnträume verwirklichen in naturnaher Lage von Neugraben-Fischbek.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 befindet sich auf einem großzügigen, idyllisch eingewachsenen Pfeifenstielgrundstück in ruhiger dritter Reihe von Neugraben-Fischbek. Die außergewöhnliche Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen, familienfreundlichen Umgebung.
Der Garten mit altem Baumbestand, Terrasse, offenem Pavillon und einem großzügigen Wintergarten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft eine ganz besondere und naturnahe Wohnatmosphäre.
Das Haus verfügt über zwei Wohnebenen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche sowie ein 2010 modernisiertes Duschbad. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich und eröffnet einen herrlichen Blick in den Garten. Das 1991 ausgebaute Dachgeschoss wurde als großzügiges Loft mit mehreren Velux-Fenstern gestaltet und verfügt über eine eigene Küchenzeile sowie ein Duschbad. Dadurch eignet sich diese Ebene auch ideal als separate Wohneinheit oder für das Mehrgenerationenwohnen.
Die Immobilie wird durch einen Teilkeller, eine Gas-Brennwertheizung, eine Garage sowie einen Gartenschuppen ergänzt.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision: Auf einem außergewöhnlich schönen Grundstück lässt sich mit einer umfassenden Modernisierung/Sanierung aus Bestehendem ein modernes Zuhause mit individuellem Charakter schaffen. Ob liebevolle Sanierung, zeitgemäße Neugestaltung oder die Verwirklichung lang gehegter Wohnträume – diese Immobilie bietet das Potenzial, etwas ganz Besonderes entstehen zu lassen.

Bebauungsplan – Auszug (ohne Gewähr):

• ca. 1.004 m² Grundstück
• reines Wohngebiet Wohngebiet (WR)
• offene Bauweise
• 1 Vollgeschoss
• Einzel- oder Doppelhausbebauung (max. 2 Wohneinheiten)
• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,3

Gebote werden erbeten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage,
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Ausstattung

• Bebauung nach B-Plan Neugraben-Fischbek 20 (Datei im Exposé)
• GFZ 0,3
• offene Bauweise und 1 Vollgeschoss
• reines Wohngebiet
• nicht mehr als 2 Wohneinheiten
• Belegen in dritter Reihe
• Pfeifenstilgrundstück
• ca. 1.004 m² Grundstück
• Wintergarten
• Teilweise unterkellert
• Gaszentralheizung (1998)
• weitere Fotos im Exposé
• KI Visualisierungen

Sonstiges

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.