Ich mach was mit meinen Händen für meine Rente

Beschreibung

In idyllischer Lage im charmanten Dorfkern von Bendestorf, mitten in der reizvollen Landschaft der Nordheide in Niedersachsen, befindet sich dieses Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung.

Das vorhandene Wohnhaus ist umfassend sanierungsbedürftig und bietet damit eine Gelegenheit für Käufer, die den Bestand nach ihren eigenen Vorstellungen neu gestalten und modernisieren möchten. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück aufgrund seiner Fläche interessante Perspektiven für eine mögliche Erweiterung des bestehenden Gebäudes oder eine ergänzende Bebauung – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit.

Ob umfassende Sanierung, zeitgemäße Modernisierung oder die Kombination aus Bestand und zusätzlichem Wohnraum: Hier bietet sich die Chance, ein individuelles Wohnkonzept in einer gewachsenen und dörflich geprägten Umgebung zu verwirklichen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vorhandene Anschluss an die Kanalisation, der eine wichtige infrastrukturelle Voraussetzung darstellt.

Bendestorf verbindet ländlichen Charme mit einer attraktiven Wohnlage und bietet ein angenehmes Umfeld für alle, die das Leben im Grünen schätzen. Dieses Grundstück richtet sich insbesondere an Käufer mit Weitblick, die das Potenzial einer besonderen Lage erkennen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Ein Grundstück mit Charakter, Gestaltungsspielraum und Perspektive – ideal für alle, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern die Möglichkeit, etwas Eigenes zu schaffen.

Der Bebauungsplan "Bendestorf 8 Ortsmitte" sowie der zugehörige Lageplan werden diesem Exposé als Anlage beigefügt.
Bebauungsplan – Auszug (ohne Gewähr):

• GRZ und GFZ 0,20
• offene Bauweise (nur Einzel- oder Doppelhäuser)
• allgemeines Wohngebiet
• 1 Vollgeschoss

Ein Architekt hat die baulichen Möglichkeiten bereits geprüft und würde für die Begleitung der Sanierung zur Verfügung stehen. Ein entsprechendes Angebot liegt vor und kann bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur mit entsprechendem Kapitalnachwies/Finanzierungszertifikat möglich sind. Gebote werden erbeten.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Ausstattung

• ca. 499 m² Grundstück
• Ortskern von Bendestorf
• 4,5 Zimmer
• Gasheizung
• es liegt kein Energieausweis vor, da es sich um ein umfassendes Sanierungsobjekt handelt
• Bebaubar nach B-Plan "Bendestorf 8 Ortsmitte"

Bebauungsplan – Auszug (ohne Gewähr):

• GRZ und GFZ 0,20
• offene Bauweise (nur Einzel- oder Doppelhäuser)
• allgemeines Wohngebiet
• 1 Vollgeschoss

Sonstiges

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Hinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz: Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung einzelner Texte sowie zur Bearbeitung oder Visualisierung von Bildern setzen wir unterstützend Anwendungen auf Basis künstlicher Intelligenz ein. Sämtliche Inhalte werden vor der Veröffentlichung durch uns sorgfältig geprüft. KI-visualisierte oder KI-generierte Bilder sind entsprechend gekennzeichnet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich für die Beurteilung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.