Mitten in Hittfeld und doch ganz für sich – großzügige Gartenwohnung auf zwei Ebenen

Beschreibung

Mitten im beliebten Hittfeld und gleichzeitig mit einem kleinen Garten als persönlichem Rückzugsort erwartet Sie diese besondere Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 4-Parteienhaus. Die Wohnung erstreckt sich über zwei miteinander verbundene Ebenen und bietet dadurch ein außergewöhnlich großzügiges und vielseitiges Raumangebot.
Im Erdgeschoss und Souterrain stehen ca. 109 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und geräumige Wohn- und Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch – ein schöner Mittelpunkt für den Alltag und gemeinsame Abende.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Mietangebot enthalten ist. Durch den guten Schnitt bietet sie neben viel Arbeits- und Stauraum auch Platz für eine kleine Sitzecke. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein großzügiges Vollbad. Die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Designbelag ausgestattet, während die Bäder zeitlos gefliest sind.
Ein besonderes Highlight ist die direkt mit der Wohnung verbundene wohnlich ausgebaute Souterrainebene. Hier stehen zusätzlich ca. 37 m² zur Verfügung. Auf dieser Ebene befindet sich ein zweites, ausgesprochen großzügiges Schlafzimmer, das viel Platz für einen großen Kleiderschrank, eine Arbeitsecke oder einen zusätzlichen Rückzugsbereich bietet. Ein eigenes Duschbad sorgt für besonderen Komfort und macht die Aufteilung auf zwei Ebenen auch im Alltag sehr angenehm. Weitere Abstellflächen sowie der Waschmaschinenanschluss befinden sich ebenfalls im Kellerbereich.
Teilweise ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Kombination aus zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und den großzügigen Flächen auf beiden Ebenen schafft ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten.
Auch der Außenbereich trägt zum besonderen Wohngefühl bei: Zur Wohnung gehören eine Terrasse und ein kleiner Garten, die in den wärmeren Monaten zum Entspannen und Verweilen einladen. Zwei Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Mietangebot ab.

Bitte beachten Sie, dass sich die Vermieter einen Mieter mit geregelten Einkommensverhältnissen und einer positiven SCHUFA wünschen. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, weshalb wir Besichtigungstermine erst nach Absprache und Vorlage einer Mieterselbstauskunft durchführen können. Wir bitten um Verständnis.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer besonders schönen und zentralen Lage mitten im Herzen von Hittfeld. Direkt am Schillerplatz und angenehm zurückversetzt hinter der bekannten Kulturkneipe BARrica verbindet sie das lebendige Ortsleben mit einem persönlichen Rückzugsort.
Hittfeld gehört zu den beliebtesten Wohnorten der Gemeinde Seevetal. Der charmante Ortskern überzeugt mit seiner gewachsenen Struktur, kleinen Geschäften, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Viele Wege lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Neben seiner guten Infrastruktur bietet Hittfeld ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot sowie eine angenehme Mischung aus dörflichem Charakter und städtischer Nähe. Spazierwege und grüne Ausflugsziele in der Umgebung sorgen zugleich für einen hohen Erholungswert.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnen A1 und A7 sowie der Bahnhof Hittfeld sind schnell erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen nach Hamburg, Harburg und in die umliegenden Orte.
Eine Lage für alle, die gerne mittendrin wohnen, kurze Wege schätzen und dennoch nicht auf einen eigenen kleinen Garten und ein entspanntes Zuhause verzichten möchten.

Ausstattung

-ca. 109 m² Wohn- und Nutzfläche
- davon ca. 37 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Souterrain
-zwei Schlafzimmer
-ein Schlafzimmer im Erdgeschoss
-ein großzügiges Schlafzimmer im Souterrain
-heller Wohn- und Essbereich
-separate Einbauküche inklusive
-Vollbad im Erdgeschoss mit WC
-Duschbad im Souterrain mit WC
-zwei miteinander verbundene Ebenen
-Abstellflächen im Souterrain
-Waschmaschinenanschluss im Keller-/Abstellraum
-Designbelag in den Wohnräumen
-geflieste Bäder
-teilweise Fußbodenheizung
-Terrasse und kleiner Garten
-zwei Stellplätze

Sonstige Angaben

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind!

Seit 1987 sind wir als erfahrenes Immobilienunternehmen für unsere Kunden tätig. Bei allen Fragen rund um die Anmietung einer Immobilie stehen wir Ihnen gern persönlich, kompetent und zuverlässig zur Seite.

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Dann freuen wir uns sehr über Ihre Anfrage!

Damit wir Ihre Anfrage schnell bearbeiten und Besichtigungstermine möglichst unkompliziert koordinieren können, bitten wir Sie, **vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins die Mieterselbstauskunft vollständig auszufüllen und an uns zurückzusenden.** Die Selbstauskunft finden Sie direkt im Exposé als Download.

So können wir Ihre Anfrage bereits im Vorfeld berücksichtigen und den weiteren Ablauf für Sie und den Vermieter so angenehm und effizient wie möglich gestalten.

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Auch dabei unterstützen wir Sie gern – von der Mietpreisermittlung über die professionelle Vermarktung bis hin zur Auswahl geeigneter Mieter. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.

Sollte dieses Objekt bereits vergeben sein oder nicht ganz Ihren Vorstellungen entsprechen, können Sie auf unserer Homepage ein individuelles Suchprofil anlegen. So haben wir die Möglichkeit, Sie auch bei zukünftigen passenden Immobilienangeboten zu berücksichtigen.

Gern unterstützen wir Sie außerdem bei der Einholung eines Finanzierungsangebotes – denn in manchen Fällen kann der Kauf einer Immobilie eine attraktive Alternative zur Miete sein.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.