Wohnen wie im Park - Mittelreihenhaus in Stelle

Beschreibung

Herzlich willkommen in der Gemeinde Stelle. In gewachsener und familiärer Wohnlage finden Sie Ihr neues Zuhause.
Das massiv gebaute Mittelreihenhaus bietet auf zwei Geschossen und ca. 100m² Wohnfläche ein attraktives Raumangebot. Bequem parken Sie in der nahegelegenen Garage und begeben sich auf den Weg ins neue Zuhause. Mit groß gewachsenen Hortensien und einem Dachüberstand präsentiert sich der Eingangsbereich und ebnet Ihnen den Weg ins neue Zuhause.

Durch die kürzlich erneuerte Eingangstür gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses, aus dem sich alle Räumlichkeiten erschließen - praktisch ergänzt durch ein Gäste-WC.
Die Küche bietet durch ihre Größe ebenfalls eine Sitzgelegenheit für das kleine Frühstück vor dem Alltag oder als sinnvolle Erweiterung der Arbeitsfläche für die kleinen Mitbewohner.

Das großzügige Wohnzimmer lädt mit Stäbchenparkett und großen Fensterfronten zum verweilen ein. Der Blick in den Garten bleibt ein Hingucker.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch in den Garten. Dort erwartet Sie eine Terrasse, die von einer Markise beschattet werden kann, sowie ein Pflegeleichter Garten in Südausrichtung und ein Gartenhaus. Hier lässt es sich dem Alltag entfliehen und die Sonnenstunden genießen.
Zurück im Haus geht es ins Obergeschoss. Die drei individuell nutzbaren Zimmer lassen sich nach Ihren Wünschen einrichten und gestalten. Das hell geflieste Duschbad ergänzt das Obergeschoss praktisch.

Von Flur aus gelangen Sie auch auf den Dachboden. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und wurde zusätzlich gedämmt und isoliert. Nun begeben wir uns in den Keller. Neben der Waschküche und dem Heizungsraum gibt es auch zwei Kellerräume. Der eigene Kinoraum? Die hauseigene Werkstatt? Haben Sie noch weitere Ideen?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und angenehmen Wohnlage der Gemeinde Stelle, im südlichen Speckgürtel Hamburgs. Die Gemeinde ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus ländlicher Idylle, viel Grün und einer gleichzeitig sehr guten Anbindung an die Hamburger Metropolregion.

Stelle bietet ein attraktives Umfeld für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Großstadt schätzen. Felder, Wiesen, ein See und der nahegelegene Deich laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Auch verkehrstechnisch ist Stelle hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sowie den örtlichen Bahnhof sind Hamburg und die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist je nach Verkehrsmittel und Ziel in etwa 30 Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute Busanbindung, die eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Ortsteile und Gemeinden ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf stehen im Ort verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken und öffentliche Einrichtungen zur Verfügung. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Orte Hittfeld, Meckelfeld und Maschen ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangeboten.

Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot in der näheren Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Auch für Sport- und Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten: Ob Fußball, Tennis, Reiten oder weitere Vereinsangebote – in und um Stelle finden sich vielfältige Angebote für unterschiedliche Interessen und Altersgruppen.

Ein besonderes Plus in den Sommermonaten ist das örtliche Freibad, das mit seinem familienfreundlichen Angebot für erfrischende Abkühlung und entspannte Stunden sorgt.

Stelle verbindet damit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit Hamburgs und einer sehr guten Infrastruktur – eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des Lebens im Grünen zu schätzen wissen.

Ausstattung

- 4 Zimmer
- ca. 100m² Wohnfläche
- ca. 203m² Grundstück
- Garage
- Dachboden isoliert
- neue Haustür (2018)
- diverse neue Fenster
- Vollkeller
- neue Heizungsanlage (2024)
- Parkettboden im Wohnzimmer
- elektrische Markise auf der Terrasse
- pflegeleichter Garten
- Außenrollläden im Wohnzimmer und Küche

Sonstige Angaben

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Hinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz: Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung einzelner Texte sowie zur Bearbeitung oder Visualisierung von Bildern setzen wir unterstützend Anwendungen auf Basis künstlicher Intelligenz ein. Sämtliche Inhalte werden vor der Veröffentlichung durch uns sorgfältig geprüft. KI-visualisierte oder KI-generierte Bilder sind entsprechend gekennzeichnet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich für die Beurteilung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.