Loft-Maisonette-Wohnung über den Dächern von Fleestedt

Beschreibung

Großzügige Loft-Maisonette mit beeindruckender Raumhöhe und sonnigem Südbalkon

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Fleestedt verbindet großzügiges Wohnen mit einer ganz besonderen Raumwirkung. Auf ca. 125 m² Wohnfläche erstreckt sich das Zuhause über zwei Ebenen und vermittelt durch die beeindruckenden Deckenhöhen, die offene Gestaltung und die vielen lichtdurchfluteten Bereiche ein echtes Loftgefühl.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum. Von hier aus öffnet sich der Blick unmittelbar in den beeindruckend großzügigen Wohn- und Essbereich.

Der Mittelpunkt der unteren Wohnebene ist der offen gestaltete Wohnraum mit seiner modernen, neuen Einbauküche, die sich harmonisch in das großzügige Raumkonzept einfügt. Die außergewöhnliche Deckenhöhe verleiht dem gesamten Bereich eine besondere Großzügigkeit und lässt den Raum noch weitläufiger und luftiger wirken.

Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon. Durch die Südausrichtung genießen Sie hier viel Tageslicht und – je nach Tageszeit und Wetter – herrliche Sonnenstunden. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien und schafft einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenraum.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separat abgetrenntes Zimmer, das sich beispielsweise ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein großzügiges Vollbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die offene Holztreppe, die Sie auf die zweite Ebene führt. Oben angekommen, eröffnet sich ein weiterer großzügiger, offener Bereich, der durch die besondere Architektur und die beeindruckende Raumhöhe erneut den charakteristischen Loftcharakter der Wohnung unterstreicht.

Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein separates WC, das komfortabel vom offenen Wohnbereich getrennt ist.

Zusätzlichen Stauraum bieten der Abstellraum im Eingangsbereich sowie ein weiterer Vorratsraum direkt neben der Küche. Dieser verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses besondere Wohnangebot ab.

Diese Maisonette ist keine klassische Wohnung mit kleinteilig geschnittenen Räumen – sie lebt von ihrer Offenheit, der außergewöhnlichen Raumhöhe, dem vielen Licht und dem besonderen Gefühl von Weite. Wer großzügiges Wohnen mit dem Charakter einer modernen Loftwohnung verbinden möchte, findet hier ein Zuhause mit echtem Wow-Effekt.

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Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Lage

Fleestedt liegt im nördlichen Bereich der Gemeinde Seevetal, direkt am Südrand der Metropole Hamburg. Ideal für Familien oder auch alle anderen Naturverbundenden Menschen, da durch den angrenzenden Staatsforst Höpen für viel Ruhe und Erholung gesorgt ist. Die gute Verkehrsanbindung macht das Wohnen in Fleestedt zusätzlich sehr attraktiv. Eine Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und die direkte Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind mit der Busanbindung des HVV ganz leicht im Nachbarort Meckelfeld zu erreichen. Für Ihre sportlichen Freizeitaktivitäten finden Sie in näherer Umgebung eine große neuerbaute Sportanlage, sowie ein Schwimmbad, Fitnessstudios und Golfplätze. Durch die nahe gelegene Autobahn und die gute Bahnanbindung ist man in nur 20-30 Minuten im Zentrum von Hamburg.

Ausstattung

-ca. 125 m²
- Neue Einbauküche
- Frisch Gestrichen
- Vollbad und sep. Dusche
- Überdachter Südbalkon
- Tiefgarage
- Baujahr: 1974
- Laminat Boden
- Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss sep. neben der Küche
- Großzügig geschnittener Wohn- Essbereich mit offener Küche
- Zum Flurbereich gehört ein sep. Abstellraum

Sonstige Angaben

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.