Ortskern Fintel! Traum Anwesen, Hallen & 4.504 m² Areal voll Möglichkeiten

Beschreibung

Exklusives Immobilien-Ensemble mit Entwicklungspotenzial im Ortskern von Fintel!

Im begehrten Ortskern von Fintel erwartet Sie ein
imposanter Gebäudekomplex, der Wohnen und Gewerbe auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.504 m² perfekt vereint.
Das historische Anwesen aus dem Baujahr 1910(ca.) verbindet gepflegten Bestand mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und interessanten Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger und Unternehmer.

Das imposante Haupthaus verfügt über ca. 360 m² Wohnfläche, 8 Zimmer und 2 Badezimmer. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur sowie die flexible Nutzbarkeit. Aktuell als Einfamilienhaus genutzt, bietet die vorhandene Aufteilung nach entsprechender baulicher und genehmigungsrechtlicher Prüfung grundsätzlich die Möglichkeit, eine weitere eigenständige Wohneinheit zu schaffen.

Ob großzügiger Familiensitz, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – das Wohnhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Ein besonderes Plus ist der weitläufige rückwärtige Grundstücksbereich mit direkt angrenzenden, großflächigen Hallen. Die vorhandenen Nutzflächen bieten attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Konzepte, beispielsweise für Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Lager- und Abstellzwecke, Fuhrparks oder großzügige Hobbybereiche. Damit bietet das Anwesen die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Grundstück miteinander zu verbinden.

Auch für Projektentwickler und Kapitalanleger ist die Grundstücksgröße besonders interessant. Eine Grundstücksteilung bzw. zusätzliche Bebauung nach §34 kann grundsätzlich in Betracht gezogen werden. Denkbar könnten – vorbehaltlich der planungs- und bauordnungsrechtlichen Zulässigkeit – beispielsweise Mehrfamilienhäuser, Doppelhäuser oder Reihenhäuser sein. Bauweise zweigeschossig. Die zentrale Lage im Ortskern und die großzügige Grundstücksstruktur eröffnen damit interessante langfristige Perspektiven.

Die Kombination aus historischem Charakter, großzügiger Wohnfläche, umfangreichen Nutzflächen und möglichem Entwicklungspotenzial macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in Fintel.

Wichtiger Hinweis: Angaben zu einer möglichen zusätzlichen Wohneinheit, Grundstücksteilung, Umnutzung, Erweiterung oder Neubebauung stellen unverbindliche Perspektiven dar und sind nicht als zugesicherte Eigenschaften oder baurechtliche Zusagen zu verstehen. Die tatsächliche Zulässigkeit und Realisierbarkeit hängt von den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den Entscheidungen der zuständigen Behörden ab. Eine verbindliche Klärung sollte insbesondere im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. eines Bauvorbescheids erfolgen. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Bauunterlagen und verbindlichen behördlichen Entscheidungen.

Weitere Details zu dieser außergewöhnlichen Immobilie, den großzügigen Nebengebäuden und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten erläutern wir Ihnen gerne persönlich. Überzeugen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung selbst von den besonderen Qualitäten und dem Potenzial dieses Anwesens.

Rufen Sie uns gerne an. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Ihr Karen Ulrich Team

Lage

Das Anwesen befindet sich in begehrter und zentraler Lage im Ortskern der beliebten Gemeinde Fintel. Bekannt als „Tor zur Nordheide“, vereint die Gemeinde idyllische Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.
Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke sowie Banken – sind bequem direkt vor Ort erreichbar. Für Familien stehen ein Kinderbetreuungsangebot sowie eine Grundschule zur Verfügung; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Nachbarorten und sind durch die Schulbusanbindung bestens erreichbar.
Die malerische Umgebung der Lüneburger Heide bietet mit ihren ausgedehnten Naturschutzgebieten, Rad- und Wanderwegen sowie vielseitigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die umliegenden Städte Schneverdingen, Tostedt und Buchholz in der Nordheide sind in wenigen Autominuten erreichbar. Über den nahegelegenen Bahnhof im benachbarten Tostedt sowie Lauenbruck, Scheeßel und Schneverdingen besteht eine direkte und schnelle Bahnverbindung in die Metropolen Hamburg und Bremen. Durch die günstige Anbindung an die Hauptverkehrsachsen sind auch Pendler und Gewerbetreibende optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.

Ausstattung

- Grundstück gesamt 4.504 m² (2 Flurstücke mit 3.994 m² und 510 m²)
- Wohnfläche ca. 360,07 m²
- Baujahr ca. 1910 - 1985 komplett saniert
- Vollbad (OG)
- Duschbad (EG)
- 2 Gäste WC (EG und OG)
- EG renoviert 2006-2008
- 2 Küchen
- 1972 Anbau / Neubau Busgaragen (Halle 5 Tore) - Dach neu 2020
- 1977 Gelenkbushalle
- 1985 Waschhalle
- Terrasse
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Sonstige Angaben

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Hinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz: Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung einzelner Texte sowie zur Bearbeitung oder Visualisierung von Bildern setzen wir unterstützend Anwendungen auf Basis künstlicher Intelligenz ein. Sämtliche Inhalte werden vor der Veröffentlichung durch uns sorgfältig geprüft. KI-visualisierte oder KI-generierte Bilder sind entsprechend gekennzeichnet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich für die Beurteilung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.