Besser kaufen, statt mieten! ETW im Herzen von Meckelfeld

Beschreibung

Einziehen und Wohlfühlen in ihrem neuen Zuhause in zentraler Lage von Meckelfeld! Diese 3 Zimmer Wohnung besticht durch ihre sinnvolle Raumaufteilung, sowie die umfassenden Modernisierungen der vergangenen Jahre. Über wenige Treppen gelangen Sie im 1. OG zu Ihrem neuen Zuhause. Durch den Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten, die sich über ca. 71 m² erstrecken. Zwei nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer bieten den passenden Rückzugsort. Ob Schlaf- und Arbeitszimmer, Eltern- und Kinderzimmer - hier sind Sie gefragt! Das Badezimmer wurde 2012 umfassend modernisiert und auf den neusten Stand gebracht. Im großzügigen Wohnzimmer lassen Sie den Alltag ausklingen und bereiten in der halb-offenen Küche leckere Speisen zu. Lichtdurchflutet durch große Fenster und mit einem Blick ins Grüne stehen Sie in der hellen Einbauküche, welche mit allen Elektrogeräten ausgestattet ist. Den Lichtblick gibt es vor allem durch die 2008 erneuerten Kunststofffenster. Elektrische Außenrollläden runden das Modernisierungspaket ab. Bei gutem Wetter genießen Sie Ihren morgendlichen Kaffee auf dem Süd-Balkon. Auch dieser bekam eine neue Fassade, sowie einen Sonnenschutz in Form einer Markise von 2021. Mitverkauft wird ein großer Kellerraum mit etwa 20 m² und ein PKW Stellplatz. Zu dem ist der Glasfaseranschluss im Haus vorbereitet. Des Weiteren ist die Wohnung aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann frei übergeben werden. Hierbei handelt es sich um eine Eigentumswohnung auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins beträgt für diese Wohneinheit 429,94 € p.a. und das Erbbaurecht läuft noch 42 Jahre bis 2066. Das Hausgeld beträgt monatlich 452,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage i.H.v. 201,62 € (laut Wirtschaftsplan 2024). Die Instandsetzungsrücklagen der WEG betrugen zum 31.12.2022 - 1.028.868,04 €. Sie sind genauso begeistert wie wir? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Lage

Der idyllische Ort Meckelfeld grenzt an die Südliche Stadtgrenze von Hamburg. Meckelfeld gehört zu Seevetal und ist mit ungefähr 11.000 Einwohnern der Größte Ort der Samtgemeinde. Mit der Hamburger Telefonvorwahl ist man sowohl ein Teil Hamburgs als auch ein Teil Niedersachsens. Meckelfeld verfügt über einen Bahnanschluß für Regionalzüge. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und nur 13 Minuten trennen Sie vom Hamburger Hauptbahnhof. Auch besteht die Möglichkeit mit den HVV Bussen im 15 Minuten Takt den Stadtteil Harburg zu erreichen. Hier erwartet Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, besonders zu erwähnen ist hier das attraktive und beliebte "Phönix Center". In Meckelfeld selbst profitiert man von einer perfekten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Ärzte sowie Sportmöglichkeiten sind vorhanden. Abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, welche größtenteils bequem zu Fuß zu erreichen sind. Meckelfeld bietet sowohl ländliche Idylle, aber auch städtisches Flair. Mit dieser interessanten Mischung hat Meckelfeld in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen. Ein ausgewogener Platz zum Leben, Badeseen, Waldgebiete und die Elbe sind in sehr nahem Umkreis des exklusiven Wohnobjekt erreichbar.

Ausstattung

- 3 Zimmer, ca. 71 m² - Modernisiert 2008 (inkl. Erneuerung Kunststofffenster) - Neue Balkonfassade & Wärmedämmung - Helle Einbauküche von 2011 (ohne Kühlschrank / Waschmaschine) - Modernes Wannenbad von 2012 - Wohnungstür mit Sicherheitsschloss & Sicherheitsriegel von 2013 - Elektr. Außenrolläden von 2014 - Neue Haustüranlage von 2019 - Markise von 2021 - Kellerraum (ca. 20 m²) - PKW Außenstellplatz - Glasfaser in Vorbereitung - Erbpacht! Erbbauzins 429,94 € p.a. - Aktuell von den Eigentümern bewohnt - kann frei übergeben werden

Weitere Informationen

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.