Endetage - Fahrstuhl - Den ganzen Tag Sonne - hier trampelt Ihnen niemand auf dem Kopf herum!

Beschreibung

Mit dem Fahrstuhl hoch bis über die Dächer von Tostedt. Hier erwartet Sie eine 3 Zimmer Eigentumswohnung mit gepflegter Ausstattung in zentraler Lage. Der Fahrstuhl bringt Sie in die oberste Etage und Sie müssen nur wenige Stufen bis zur Wohnungstür bestreiten. In der Wohnung angekommen erreichen Sie über einen geräumigen Flur, mit Möglichkeiten für eine Garderobe, alle Räumlichkeiten. Ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Balkon, welcher sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt, lässt Sie den Alltag ausklingen und die letzten Sonnenstunden genießen. Die Zimmer sind mit Laminat in Holzoptik ausgestattet und dies schafft mit den vielen Fenstern ein Ambiente zum Wohlfühlen. Zwei Schlafzimmer, jeweils in West- und Ostausrichtung bieten Raum für Familie und Pärchen. Ob Büro und Schlafzimmer oder als Schlaf- und Ankleidezimmer - hier sind Sie gefragt. Das hell geflieste Vollbad wird ergänzt durch das gepflegte Gäste-WC im Flur. In der Küche bietet sich Platz für eine Sitzgelegenheit für das Frühstück oder die Küchenhilfe, die beim Zubereiten hilft. Die Elektrogeräte sind zum Teil im Besitz des Mieters. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, sowie ein Stellplatz. Als Highlight neben dem großen Balkon gibt es im Gebäude eine Sauna, die von den Bewohner genutzt werden darf. Das Hausgeld beträgt monatlich 295,53 €, wovon 227,44 € umlegbar und 68,09 € nicht umlegbar sind. Hinzu kommt die Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen in Höhe von 71,58 € monatlich. Die Instandsetzungsrücklagen der WEG betrugen zum 31.12.2022 - 542.533,09 € wovon 2.278,63 € auf diese Wohnung entfallen. Die bisherige Miete betrug 550,00 € zzgl. Betriebs- und Heizkosten. Das Mietverhältnis endet auf Wunsch des Mieters zum 01. Juni 2024, die Wohnung wird also leer übergeben. Sie sind genauso begeistert wie wir? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Lage

Die Gemeinde Tostedt gehört seit Jahren zu den beliebtesten Adressen im südlichen Hamburger Raum. Besonders Familien schätzen die optimale Infrastruktur mit ihren vielfältigen Möglichkeiten. Tostedt hat ein Gymnasium, eine Realschule , eine Hauptschule, sowie mehrere Grundschulen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und ein Kindergarten - all das ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnanlage liegt sehr zentral zum Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten sind es nur wenige Gehminuten. Wenn es mal etwas mehr sein darf erreichen Sie auch die Hamburger Innenstadt per Metronom in knapp 30 Minuten, dabei gilt ein HVV Tarif. Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten. Über die A1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt per PKW in ca. 40 Minuten.

Ausstattung

- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - ca. 80 m² - Vollbad + Gäste-WC - Einbauküche - Balkon über die gesamte Wohnungsbreite - über den Dächern von Tostedt - Münz-Sauna - Kellerraum - Stellplatz - Fahrradkeller

Weitere Informationen

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.