Gewerbehallen zu vermieten! Top-Standort im Herzen von Hamburg-Neuengamme

Beschreibung

Optimale Verkehrsanbindung und perfekte Lage in Neuengamme! Hier werden Ihnen zwei Werkhallen (jeweils mit ca. 340m² und 477m² Fläche) sowie mehreren Büro-Nebenräumen geboten. Auch ein Aufenthaltsraum sowie Sanitärräume sind hier vorhanden. Die Mittagspausen lassen sich wunderbar im Wintergarten verbringen. Die Werkhalle(n) könnten umfangreich erweitert werden und stehen auch zum Erwerb zur Verfügung! Ein entsprechender städtebaulicher Vertrag mit der Stadt Hamburg liegt vor. Zusätzlich existieren optionale Vorkaufsrechte für die benötigten Ausgleichs- und Grundstücksflächen der Nachbargrundstücke. Weitere Details hierzu erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Folgende Festsetzung sind aus dem B-Plan entnommen: Ausweisung als Dorfgebiet, 1 Vollgeschoss mit einer GRZ von 0,6. In diesem Teil wird die Wohnnutzung untersagt. Es ist laut B-Plan nicht störendes Gewerbe zulässig. Im Zweifelsfall - wenn Sie wissen möchten ob Ihr Gewerbe zulässig ist, wenden Sie sich an das Bauamt des Bezirkes Bergedorf.

Lage

Neuengamme ist ein Hamburger Stadtteil in den "Vier- und Marschlanden" im Bezirk Bergedorf. Ursprünglich war Neuengamme eine Elbinsel zischen der Gose- und Dove-Elbe. Das hier angebotene Grundstück ist optimal an die Metropolregion Hamburg angebunden. Durch die Autobahn 25 (Abfahrt Hamburg-Curslack) sowie die B5 ist der Stadtteil optimal an den Hafen und alle weiterführenden Autobahnen verbunden. In ca. 25-30 Minuten wird die Innenstadt erreicht. Über die nahegelegene Elbquerung bei Geestacht sind auch die südlich der Elbe liegenden Gemeinden unkompliziert und schnell erreichbar. Weiterhin befindet sich direkt vor dem Grundstück am Neuengammer Hausdeich eine Bushaltestelle welche eine direkte Verbindung mit dem S- und Fernbahnhof Bergedorf bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Handwerksbetrieben sowie überwiegender Einfamilienhausbebauung.

Ausstattung

- 6.000€ Netto-Miete pro Monat - 3 Netto-Kaltmieten Kaution - Optimale Verkehrsanbindung - Zwei Werkhallen (ca. 340+477m² Fläche) - Halle 1 = ca. 25 Meter lang und ca. 16 Meter breit + Nebenflächen, - Halle 2 = ca. 30 Meter lang und ca. 16 Meter breit - Für beide Hallen = First-Höhe ca. 5,80 Meter, Trauf-Höhe 4,60 Meter - Werkstorhöhe ca. 3,60 Meter - ABUS Brückenkran (3,2 Tonnen) vorhanden und mitvekauft

Weitere Informationen

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.