Komplett saniert! Exklusives Landhaus im Speckgürtel Hamburgs für Menschen, die das Besondere suchen

Beschreibung

Dieses einzigartige und individuelle Mansarddachhaus wurde 2016 von den heutigen Eigentümern liebevoll kernsaniert und befindet sich in einer sehr ruhigen und hochwertigen Wohngegend von Appel welches ein Teil der Samtgemeinde Hollenstedt ist. Auf ca. 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein exzellenter Wohnkomfort der kaum Wünsche offen lässt. Die moderne Architektur unterstreicht das wunderbare Lebensgefühl, welches diese Immobilie vermittelt. Betreten Sie Ihr neues Zuhause über die Eingangstür, erwartet Sie eine sehr geräumige und lichtdurchflutete Diele. Als gemütliches highlight ist dieser Bereich mit einem Kaminofen ausgestattet. Direkt zu Ihrer rechten befindet sich ein Raumhoch und zeitlos-hell gefliestes Vollbad. Bereits hier entsteht einen ersten Eindruck von der sehr durchdachten Raumaufteilung der Immobilie welcher sich durch das gesamte Haus zieht. Folgen Sie dem Verlauf des Eingangsbereiches erreichen Sie zur ebenfalls zu ihrer rechten die Küche. Hier erwartet Sie eine sehr gepflegte Vollholz-Einbauküche im Landhausstil welche mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Die Klöntür sorgt besonders bei halber (oben/unten) Öffnung für ein sehr charmantes Raumgefühl und ermöglicht den direkten Zugang zum hinteren Gartenbereich. Zurück in den Dielenbereich. Hier führt Sie eine breite Öffnung direkt in das Wohnzimmer welches mit einem zweiten Kaminofen, der auch hier für eine behagliche Wärme sorgt, ausgestattet ist. Der durchgehend verlegte Echtholzparkettboden im Zusammenspiel mit vielen Fenstern vermittelt einen sehr wertiges Wohngefühl. Direkt an den Wohnbereich fügt sich ohne störende Türen der Wintergarten an, der von drei Seiten verglast ist und einen wunderbaren Blick in die umliegende Natur ermöglicht. Ein besonderer Ort der Ruhe und Gemütlichkeit – hier sehen Sie dem Wechsel der Jahreszeiten zu und beobachten Hase und Igel beim abendlichen Spiel. Von der Terrasse haben Sie einen einmaligen Blick in den naturbelassenen Garten. Zurück in die Diele, gelangen Sie über eine moderne Holztreppe in das Obergeschoss. Dieses bietet Ihnen unter anderem ein großes, modernes Duschbad. Außerdem umfasst das Obergeschoss zwei individuell nutzbare und gemütliche Zimmer. Als Highlight haben Sie vom aktuell genutzten Schlafzimmer einen unvergleichbaren Blick über die angrenzende Weide. Hierzu lassen sich die Fenster komplett und ohne Steg öffnen. Das Haus ist vollständig unterkellert, hier finden Sie neben mehreren Räumen auch die Heizung inkl. Öllager. Als Besonderheit ist hier unten eine Sauna vorbereitet, hier verwandeln Sie den Bereich also mit überschaubarem Einsatz in einen tollen Wellnessbereich. Der liebevoll angelegte Garten des ca. 1.819 m² großen Grundstücks bietet eine zusätzliche großzügige Terrasse mit Platz für eine gemütliche Sitzecke. Ein kleines Holzgartenhaus bietet zudem viel Platz für sämtlichen Hobby- und Gartenbedarf. Ihre Autos finden einen geschützten Platz unter dem Doppel-Carport, welcher sich direkt neben der Auffahrt befindet. Sie haben Interesse? Gerne sehen wir uns dieses Schmuckstück gemeinsam mit Ihnen an. Senden Sie uns dafür einfach eine Nachricht oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Der ruhige Ort Appel liegt im Speckgürtel Hamburgs, umgeben von intakter Natur und reizvoller Landschaft mit Wald, Wiesen und Fischteichen. Er liegt nur 3 km von dem bekannten und größeren Ort Hollenstedt entfernt. In Appel gibt es einen Kindergarten und für Pferdeliebhaber alle Möglichkeiten des Reitsports inklusive einem Hof für Islandpferde (2 km entfernt). Hollenstedt überzeugt durch die großzügigen Max Schmeling-Sportanlagen, ein Freibad, eine Grundschule, die Estetal Oberschule, eine integrierte Gesamtschule sowie eine Musikschule. Alle Schulen sind mit dem Bus erreichbar. Der Ort bietet eine exzellente Infrastruktur mit Haus- und Fachärzten, Physiotherapie, Apotheken, Supermärkten, Friseuren, Post, Banken, Tankstellen, Autowerkstatt, Baumarkt, Tierärzten und Gastronomie. Der S-Bahn-Anschluss nach Hamburg ist in Neu Wulmstorf 14 km von Appel aus in ca. 17 Minuten mit dem Auto erreichbar. Regionalbahnanschlüsse bieten Buchholz in der Nordheide und Tostedt; jeweils 20 Autominuten entfernt. Der A1 Autobahnanschluss Hollenstedt ist 6 km von Appel entfernt. Das Zentrum von Hamburg ist somit nach 41 km in ca.40 Autominuten erreichbar. Die schöne Altstadt von Buxtehude lädt nur 15 km entfernt nach 18 Autominuten zu einem attraktiven Shopping-Bummel ein. Die vielfältige Gastronomie bietet vom Sterne-Gourmetrestaurant bis zu veganen Speisen für jeden etwas und ist Anziehungspunkt für zahlreiche Besucher aus dem Umland. Die nächsten Krankenhäuser für die regionale Versorgung befinden sich in Buxtehude und in Buchholz in der Nordheide.

Ausstattung

- Kernsaniert 2016 ( Dämmung, Dach, Elektrik, Leitungen etc.) - Grundstück 1.819 m² - WZ und Diele je ein weißer Kachelofen - Vollkeller mit Dusche/Waschbecken - Ölheizung mit geruchsfreiem 4.000 L Stahltank - Echtholzparkettböden ( Wohn, Schlafräume) - Wintergarten mit Fußbodenheizung - großes Carport mit Platz für max 4 Fahrzeuge - Haus- und Küchentüren als Klöntüren - LED Außenbeleuchtung - SAT-Anlage - Küche hochwertige Miele-Geräten - Mansarddach mit Engobierten -Tonziegel - Zentrale Schließanlage - Vorbereiteter Sauna-Anschluss im Keller - Gartenhaus

Weitere Informationen

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.