Gewerbehallen - Top-Standort - Mit Erweiterungsmöglichkeiten!

Beschreibung

Optimale Verkehrsanbindung und umfangreiche Erweiterungsmöglichkeiten! Hier wird Ihnen auf einem ca. 3.600 m² großen Grundstück in Hamburg-Neuengamme so einiges geboten. So sind hier neben einem Einfamilienhaus auch zwei Werkhallen sowie eine Schmiede vorhanden. Ergänzt wird dieses attraktive Portfolio durch äußerst interessante Vorkaufsrechte für anliegende Flächen welche bei einer möglichen Betriebserweiterung für zusätzliche Baumöglichkeiten sorgen. Diese Rechte sind durch notarielle Kaufverträge abgesichert. Das massiv gebaute, Einfamilienhaus mit Rotklinkerfassade steht im vorderen Grundstückteil und bietet auf ca. 225 m² Grundfläche eine Menge Platz zur Selbstverwirklichung. Die Wohnräume verteilen sich hierbei auf drei Ebenen. Im Untergeschoss befinden sich neben einem größeren und zwei kleineren Zimmern auch ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Kellerraum. Dieser Bereich lässt sich durch das ebenfalls vorhandene Badezimmer und separate WC sicherlich auch wohnlich nutzen. Ein früher vorhandener Übergang zur anliegenden Schmiede wurde verschlossen, lässt sich aber sicherlich mit wenig Mühe wieder nutzen. Über eine massive Betontreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Neben einem sehr großen (>25m²) Wohnzimmer sind hier auch ein Schlafzimmer sowie Küche und Badezimmer (mit Eck-Badewanne) vorhanden. Über eine Holztreppe gelangen Sie schließlich in das Dachgeschoss. Neben zwei Schlafzimmern ist hier noch Stauraum im separaten Abstellraum und im Dachboden vorhanden. Ein weiteres Duschbad sorgt für eine eigenständige Nutzbarkeit dieser Ebene. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein Metall verarbeitender Betrieb. Dieser besteht aus zwei Werkhallen (jeweils mit ca. 340m² und 477m² Fläche) sowie mehreren Büro-Nebenräumen. Auch ein Aufenthaltsraum sowie Sanitärräume sind hier vorhanden. Die Mittagspausen lassen sich wunderbar im Wintergarten verbringen. Die Schmiede welche sich anliegend am Einfamilienhaus im vorderen Grundstücksteil befindet weißt eine Fläche von ca. 87 m² auf. Die Werkhalle(n) können umfangreich erweitert werden. Ein entsprechender städtebaulicher Vertrag mit der Stadt Hamburg liegt vor. Zusätzlich existieren optionale Vorkaufsrechte für die benötigten Ausgleichs- und Grundstücksflächen der Nachbargrundstücke. Weitere Details hierzu erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Folgende Festsetzung sind aus dem B-Plan für den vorderen Grundstücksteil zu entnehmen: Dorfgebiet, 1 Vollgeschoss, offene Bauweise, Einzelhäuser mit einer GRZ von 0,4. Zudem ist eine Baugrenze vorhanden, welches von dem Bestandsgebäude vollständig ausgeschöpft wird. Für den rückwärtigen Teil gilt ebenfalls die Ausweisung als Dorfgebiet, 1 Vollgeschoss mit einer GRZ von 0,6. In diesem Teil wird die Wohnnutzung untersagt. Die vorhandene Baugrenze wird durch die Halle nicht vollständig ausgeschöpft, sodass eine Erweiterung bis zu einer GRZ 0,6 möglich wäre. Das Grundstück befindet sich in einem Landschaftsschutzgebiet demzufolge wurden landschaftspflegerische Ausgleichsmaßnahmen mit der Stadt Hamburg vereinbart und sind bei jeglichen Baumaßnahmen zu beachten.

Lage

Neuengamme ist ein Hamburger Stadtteil in den "Vier- und Marschlanden" im Bezirk Bergedorf. Ursprünglich war Neuengamme eine Elbinsel zischen der Gose- und Dove-Elbe. Das hier angebotene Grundstück ist optimal an die Metropolregion Hamburg angebunden. Durch die Autobahn 25 (Abfahrt Hamburg-Curslack) sowie die B5 ist der Stadtteil optimal an den Hafen und alle weiterführenden Autobahnen verbunden. In ca. 25-30 Minuten wird die Innenstadt erreicht. Über die nahegelegene Elbquerung bei Geestacht sind auch die südlich der Elbe liegenden Gemeinden unkompliziert und schnell erreichbar. Weiterhin befindet sich direkt vor dem Grundstück am Neuengammer Hausdeich eine Bushaltestelle welche eine direkte Verbindung mit dem S- und Fernbahnhof Bergedorf bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Handwerksbetrieben sowie überwiegender Einfamilienhausbebauung.

Ausstattung

- Optimale Verkehrsanbindung - ca. 3.600m² Grundstück - Massives Einfamilienhaus im vorderen Grundstücksbereich - Zwei Werkhallen (ca. 340+477m² Fläche) im hinteren Grundstücksbereich - Halle 1 = ca. 25 Meter lang und ca. 16 Meter breit + Nebenflächen, - Halle 2 = ca. 30 Meter lang und ca. 16 Meter breit - Für beide Hallen = First-Höhe ca. 5,80 Meter, Trauf-Höhe 4,60 Meter - Werkstorhöhe ca. 3,60 Meter - ABUS Brückenkran (3,2 Tonnen) vorhanden und mitvekauft - Separate Schmiede - Umfangreiche Erweiterungsmöglichkeiten auf dem Grundstück (Optionsrecht mit Vorkaufsrecht bis 2026 -Ausnahme vom B-Plan) - Vorderes Grundstück: Dorfgebiet, 1 Vollgeschoss, offene Bauweise, Einzelhäuser mit einer GRZ von 0,4 zulässig (Wohnnutzung gestattet) - Hinterer Grundstücksteil: Dorfgebiet, 1 Vollgeschoss mit einer GRZ von 0,6 (keine Wohnnutzung gestattet)

Weitere Informationen

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.