Leben im Wohntraum - Die schönste Wohnung in Harburg-Langenbek!

Description

Ein wahres Wohn-Juwel wartet hier auf seinen neuen Bewohner! Lassen Sie sich von dieser vollständig sanierten Wohnung genau so begeistern wie wir. Die Eigentümer haben in den letzten Jahren praktisch alles erneuert. Angefangen bei den Bodenbelägen (edles Echtholzparkett von Loft) über die Küche mit modernsten Markeneinbaugeräten bis hin zum Duschbad und sämtlichen Fenstern. Hier blieb wohl kaum ein Stein unangetastet. Das Ergebnis kann sich sehen lassen - Für uns ist es die schönste Wohnung in Langenbek! Sie betreten die Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und befinden sich im Flur. Rechts ist das hell geflieste Duschbad welches wie beschrieben ebenfalls komplett modernisiert wurde und in einem zeitlosen Farbmix aus Anthrazit und weiß den Betrachter verwöhnt. Die Bodenfliesen sind in leichten Terracota-Tönen gehalten. Alle Räume sind übrigens vom Flur aus erreichbar. Als nächstes sehen wir uns, ebenfalls rechts gelegen, die Küche an. Der Backofen befindet sich auf Brusthöhe und zu beiden Seiten erstrecken sich die in hellen holztönen gestalteten Arbeitsflächen. Ein Induktionskochfeld in Verbindung mit einer Glas-Dunstabzugshaube sorgt für modernen Comfort. Die Küche lädt durch ihr offenes und helles Design zu kulinarischen Abenteuern ein. Neben Küche und Bad gehören noch zwei individuell nutzbare Zimmer sowie das große Wohnzimmer zur Wohnung. Das Wohnzimmer bietet auch einen direkten Zugang zum Balkon. Der sanierte Balkon ist mit Milchglas-Elementen ausgestattet welche eine gewisse Privatsphäre bieten und den modernen Wohnstandart ausgezeichnet unterstreichen. Es passt hier einfach alles zusammen. Durch das Echtholz-Parkett mit Hamburger Fußleisten und den jeweils passenden Farbakzenten wird ein modernes Wohngefühl der Extra-Klasse geschaffen, ein echter Ort zum wohlfühlen. Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung persönlich denn nur so lässt sich dieses Lebensgefühl nachempfinden. Zur Wohnung gehören sowohl ein Keller als auch ein eigener Raum auf dem Dachboden. 2 Außenstellplätze auf einem separaten Erbpacht-Grundstück runden dieses tolle Angebot sinnvoll ab. Das Wohngeld beträgt 294,83 € im Monat wovon 230,91€ umlagefähig und 63,92€ nicht umlagefähig sind. Die Instandsetzungsrücklage beträgt derzeit monatlich 225,10 €. Die WEG besteht insgesamt aus 12 Einheiten. Die Rücklagen betrugen am 31.12.2022 87.063,66 €. Der Verwalter ist die AVW Immobilien AG. Die Wohnung wird leer übergeben.

Location

Der Hamburger Stadtteil Langenbek liegt im Süden der Hansestadt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse. In fußläufiger Nähe existiert ein reichhaltiges Angebot an Einzelhändlern, Apotheken und Ärzten. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und reichhaltige Sportangebote sind im direkten Umfeld vertreten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal, in wenigen Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn Hamburg Hauptbahnhof. Zwei Busstationen liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig direkt zu erreichen. Über die nahe gelegene Autobahn sind Sie schnell in der Hamburger Innenstadt oder in Bremen, Lübeck, Hannover und anderen Städten.

Equipment

- 2 Stellplätze (sep. Grundbuch) - Modernes Duschbad - Zeitlos moderne EBK mit hochwertigen Markenelektrogeräten und Induktionsherd - Echtholzparkett von Loft - Rollläden (teilw. elektrisch) - Neue Fenster - Elektrik erneuert - Gegensprechanlange - Balkon - Keller und Dachboden (Sondernutzungsflächen)

Other Information

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.