Hittfeld! Ruhig und zentral - Doppelhausgrundstück!

Description

In einer Sackgassen-Endlage in einer verkehrsberuhigter Nebenstraße liegt dieses ca. 1.373m² große Grundstück. Die Erschließung erfolgt über die wenige Meter entfernte Wohnstraße, hier ist neben Strom, Telefon und Abwasser auch eine Gasleitung vorhanden. Die Fläche ohne Altbestand kann wohnwirtschaftlich bebaut werden, die Bebaubarkeit richtet sich hierbei nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). In der Nachbarschaft sind Einfamilien- und Doppelhäuser zu finden. Ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines Doppelhauses (Grundfläche ca. 10mx14m) liegt bereits vor, ebenso das Ergebnis einer Baugrunduntersuchung und ein Nachweis der Oberflächenentwässerung. Beides liegt dem Exposee bei. Besonders erwähnenswert ist die derzeitige ( Stand Dezember 2023) Förderung der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) für den Neubau umweltfreundlicher Wohngebäude (KfW 297/298). Sie haben die Möglichkeit, einen Kredit in Höhe von bis zu 150.000 € zu einem Zinssatz ab 0,01 % zu erhalten. Die aktuellen Konditionen finden Sie selbstverständlich auf der offiziellen Webseite der KfW. Die Beantragung und Umsetzung dieses Förderprogramms kann durch unseren Finanzierungspartner erfolgen - wir vermitteln hier gerne den Kontakt! Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim oder errichten Sie ein Haus zur Veräußerung - wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und haben auch den passenden regionalen Partner für die Umsetzung Ihres Wohntraumes.

Location

Das Grundstück befindet sich in einer erstklassigen Lage in Seevetal-Emmelndorf, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Ruhe bietet. Die Wohngegend selbst präsentiert sich als eine ruhige Anwohnerstraße, die eine einladende und freundliche Atmosphäre ausstrahlt. Diese Umgebung wird von den Anwohnern geschätzt, während gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen gewährleistet ist. Lokale Geschäfte, gemütliche Cafés, kulinarische Restaurants und charmante Boutiquen befinden sich in Hittfeld, welches fußläufig erreichbar ist. Für Familien mit Kleinkindern gibt es in der näheren Umgebung Spielplätze und Kindergärten. Die Grundschulen Hittfeld und Emmelndorf liegen jeweils nur wenige Minuten entfernt. Ebenso die IGS und das Gymnasium Hittfeld. In kurzer Zeit erreichen Sie auch den Golfplatz Hamburger Land & Golf Club Hittfeld e.V. sowie den Golfplatz Hockenberg. Besonders erwähnenswert ist die hervorragende Verkehrsanbindung, die durch nahegelegene Bushaltestellen sowie die Bundes-Autobahnen A7 sowie A1 sichergestellt wird. Diese ermöglichen eine mühelose Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und erleichtern so den Umstieg an der Bahnstation Seevetal-Hittfeld. Von hier aus gelangen Sie in nur 2! Stationen zum HBF Hamburg (Fahrzeit ca. 20 Minuten)! Hamburg erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls in nur wenigen Minuten

Equipment

- Positiver Bauvorbescheid (Doppelhaus) - Baubaubar nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) - Gasleitung in der Straße "Am Reen" vorhanden - perfekte Verkehrsanbindung nach Hamburg und in die umliegenden Ortschaften - Fußläufig nach Hittfeld gelangen!

Other Information

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.