Multifunktionshalle - Fitnessstudio - Parkplätze - Lager - Erweiterungsmöglichkeiten

Description

Heute bieten wir Ihnen etwas ganz Besonderes. Eine große Multifunktionshalle mit separaten Räumlichkeiten (derzeit als Fitnessstudio genutzt). Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2014 durch den jetzigen Eigentümer kernsaniert. Die Nutzungsmöglichkeiten sind sehr umfangreich und vielfältig. Ob große Hochzeitsfeiern, Partys, Abibälle, kulturelle Veranstaltungen, Firmenevents oder Messen - die Halle kann jederzeit an die unterschiedlichen Bedürfnisse angepasst werden. Es ist genügend Platz für ca. 1.200 Personen vorhanden. Durch die mögliche Bestuhlung können auch für kleinere Anlässe Sitzgelegenheiten geboten werden, was die Kapazität dann auf ca. 800 Personen (ohne Tische) oder 600 inkl. Tischen reduziert. Sowohl sanitäre Anlagen jeweils für Herren und Damen sowie ein behindertengerechtes WC, als auch Küchen inklusive Kühllager sind vorhanden. Ebenso ein „Backstage“ Bereich mit eigenem Duschbad sowie Sozialräumen. Die Halle lässt sich mit zwei Emporen erweitern, eine Genehmigung hierfür liegt bereits vor. Hier lassen sich dann VIP-Bereiche o.ä. einrichten. Ebenfalls ist die Einrichtung einer Außengastronomie mit ca. 50 Plätzen möglich. Die Halle verfügt über eine Lüftungsanlage mit einer Leistung von bis zu 24.0000 m³/h und ist mit einem modernen Glasfaseranschluss ausgestattet. Der Bereich des Fitnessstudios ist derzeit fest verpachtet und kann entweder so weiter genutzt werden oder auch mit der Halle zu einem Komplex verbunden werden. Mit der passenden Idee lässt sich hier fast alles umsetzen. Auch eine Erweiterung um ca. 200m² ist möglich, hierfür liegt eine Genehmigung vor. Beide Gebäudeteile werden durch Holz-Pelletheizungen mit Wärme versorgt. Die Stromversorgung ist ebenfalls separiert. Auf dem Dach befindet sich derzeit eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10kW. - diese könnte auf ca. 30-40kW erweitert werden. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich (>130) vorhanden. Über ein Abfahrtskonzept mit Überfahrrecht an den angrenzenden Grundstücken der Stadt Schneverdingen gelangen Ihre Besucher sicher zur jeweiligen Veranstaltung. Zum besseren Verständnis werfen Sie auch gerne einen Blick auf die detailreichen Pläne, die dem Exposee beiliegen. In einem separaten Gebäude (Stuhllager) findet das „Innenleben“ der Halle seinen Platz - hier ist auch genügend Stauraum für zusätzliches Interieur und Dinge die nicht regelmäßig benötigt werden. Das große Potenzial an unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten in Verbindung mit einer sehr gepflegten Anlage und umfangreichen Erweiterungsmöglichkeiten bietet einen optimalen Ort für die Umsetzung vielfältiger Ideen und Geschäftsmodelle.

Location

Die Multifunktionshalle liegt in einer strategisch günstigen und attraktiven Lage, die zahlreiche Vorteile für Investoren bietet. Die folgende Lagebeschreibung gibt einen Überblick über die Umgebung und die Potenziale dieser Immobilie: Verkehrsanbindung: Die Multifunktionshalle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B3, die eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht. Die Autobahn A7 ist nur wenige Kilometer entfernt, was eine hervorragende Erreichbarkeit aus verschiedenen Richtungen gewährleistet. Alle großen Norddeutschen Metropolen sind schnell erreichbar, so sind es nur ca. 50km bis Hamburg oder Lüneburg ca. 70 km bis Bremen und ca. 100km bis Hannover. Öffentlicher Nahverkehr: Die Halle ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Schneverdingen liegt in kurzer Entfernung und bietet Zugverbindungen zu wichtigen Städten der Region. Umgebung: Die Multifunktionshalle befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung am Rande des Osterwalds. Die natürliche Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Naturerlebnisse. Direkt auf dem Nebengrundstück befindet sich fußläufig erreichbar ein Hotelbetrieb. Infrastruktur: In der näheren Umgebung der Halle finden sich alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen wie Supermärkte, Restaurants, Hotels und weitere Dienstleistungsangebote, die für Veranstaltungen und den Betrieb der Halle von Bedeutung sind. Wirtschaftliches Umfeld: Schneverdingen ist eine aufstrebende Stadt in Niedersachsen und zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaftslage aus. Die Region bietet ein attraktives Umfeld für Unternehmen und Investoren. Tourismus: Schneverdingen ist als Tor zum Naturpark Lüneburger Heide bekannt und zieht das ganze Jahr über Touristen an. Die Multifunktionshalle könnte von dieser Tourismusattraktion profitieren und vielfältige Veranstaltungen anbieten, um Besucher anzuziehen. Potenzial für verschiedene Veranstaltungen: Die Multifunktionshalle bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten, von Konzerten und Hochzeiten bis hin zu Messen, Konferenzen und kulturellen Veranstaltungen. Das Potenzial für vielfältige Einnahmequellen ist groß. Entwicklungschancen: Die Lage der Halle ermöglicht zukünftige Entwicklungen und Erweiterungen, um das Angebot und die Kapazitäten weiter auszubauen und den steigenden Bedarf an Veranstaltungsräumen zu decken. Insgesamt präsentiert sich die Multifunktionshalle in Schneverdingen als äußerst vielversprechende Investitionsmöglichkeit mit einer günstigen Lage, die ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich in einem wirtschaftlich stabilen und touristisch attraktiven Umfeld befindet.

Equipment

Allgemein: - Die ehemalige Festhalle Schneverdingen wurde vom derzeitigen Eigentümer 2014 Kernsaniert und erweitert - 132 Parkplätze auf dem Grundstück (darunter auch Behindertenparkplätze) - Beheizung erfolgt über zwei Holz-Pelletheizungen (Bj. 2014) - Fitnessstudio und Halle haben getrennte Heizungen - Barrierefrei (Halle + Fitnessstudio) - ca. 7.500 m² Grundstück - Gesamte Nutzfläche ca. 2.127 m² - „Stuhllager“ mit ca. 87m² Nutzfläche – Separates Gebäude - Umfangreiche Lärmschutzgutachten liegen vor - Brandschutzkonzepte liegen vor - Abfahrtkonzept für PKW mit Überfahrrecht der angrenzenden Stadteigenen Grundstücke (Grundbuchrechtlich gesichert) - Glasfaseranschluss - Photovoltaikanlage mit 10kW Leistung (30-40kW können nochmal nachgerüstet werden Halle: - Nutzfläche ca. 1.200m² - Lüftungsanlage mit einer Leistung von 24.000 m³/h - Kapazität: ca. 600 Sitzplätze inkl. Tische - 800 Plätze bei reiner Bestuhlung - Reine Stehplätze ca. 1.200 - Erweiterung der Halle um zwei Emporen möglich (8x12 Meter - für ca. 70 Personen, z.B. für VIP-Bereiche) - Erweiterung um Außengastronomie möglich (ca. 50 Plätze) - Umfangreiche Gastro (Kühllager etc.) und Sanitäreinrichtungen vorhanden - Behindertengerechtes WC vorhanden - WC Herren bestehend aus 14 Pissoirs, 9 Kabinen, 3 Waschbecken - WC Damen bestehend aus 14 Kabinen und 6 Waschbecken - Bühne: Breite variabel bis 9,0m - Tiefe variabel bis 10,0m - Gala-Ausstattung (Stühle, Kronleuchter, Tischdecken) vorhanden Fitnessbereich: - ca. 840m² Nutzflächen (Eine genaue Übersicht der Flächen finden Sie im Anhang zum Exposee) - 70.380 € Pacht p.a. - Aufzug für Rollstuhlfahrer oder größere Lasten (KG/EG/OG) - Erweiterung inklusive Saunabereich möglich (ca. 200m²)

Other Information

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.