Besser kaufen, statt mieten! ETW im Herzen von Meckelfeld

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
21217
Ort
Seevetal
ImmoNr
938
Wohnfläche
ca. 71 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
135.000,00 €
Preis auf Anfrage
Nein

Beschreibung

Besser kaufen statt mieten! Sie möchten zentral wohnen und sich gestalterisch entfalten? Dann sind Sie hier genau richtig. Diese 3 Zimmer Wohnung besticht durch ihre sinnvolle Raumaufteilung, sowie die zentrale Lage im Herzen von Meckelfeld. Über wenige Treppen gelangen Sie ins Hochparterre zu Ihrem neuen Zuhause. Durch den Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten, die sich über ca. 71 m² erstrecken. Zwei nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer bieten den passenden Rückzugsort. Ob Schlaf- und Arbeitszimmer, Eltern- und Kinderzimmer - hier sind Sie gefragt! Das Badezimmer ist schwarz-weiß gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Im großzügigen Wohnzimmer lassen Sie den Alltag ausklingen und bereiten in dem ebenfalls schwarz-weiß gefliesten Küchenbereich leckere Speisen zu. Bitte beachten Sie, dass aktuell keine Küche verbaut ist. Hier sind Sie gefragt, lassen Sie Ihrem Einrichtungsstil freien Lauf. Und bei gutem Wetter genießen Sie Ihren morgendlichen Kaffee auf dem Süd-Balkon, den Sie vom Wohnzimmer aus erreichen. Manuelle Außenrollläden runden das Wohnungsangebot ab. Mitverkauft wird ein großer Kellerraum mit etwa 20 m² und ein PKW Stellplatz. Des Weiteren ist die Wohnung nicht bewohnt und wird frei übergeben. Hierbei handelt es sich um eine Eigentumswohnung auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins beträgt für diese Wohneinheit 345,93 € p.a. und das Erbbaurecht läuft noch 44 Jahre bis 2068. Das Hausgeld beträgt monatlich 406,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage i.H.v. 126,32 € (laut Wirtschaftsplan 2024). Bitte beachten Sie, dass bei dieser Immobilie aufgrund des Erbpachtgrundstückes keine vollständige Beleihung möglich ist. Somit ist bei einem Kaufpreis von 135.000€ eine Beleihung von 2/3 (ca. 89.100€) möglich. Der restliche Kaufpreis (ca. 45.900€), sowie Kaufnebenkosten (Maklercourtage, Notarkosten, Grunderwerbsteuer etc. - etwa 14.000€) und nötige Renovierungskosten (Malerarbeiten, Küche, etc. - etwa 15.000€ - 20.000€) müssen aus Eigenkapital finanziert werden. Somit müssen Sie mit Investitionen in Höhe von ca. 169.000€, davon ca. 80.000€ aus Eigenkapital, rechnen. Sie sind genauso begeistert wie wir? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Lage

Der idyllische Ort Meckelfeld grenzt an die Südliche Stadtgrenze von Hamburg. Meckelfeld gehört zu Seevetal und ist mit ungefähr 11.000 Einwohnern der Größte Ort der Samtgemeinde. Mit der Hamburger Telefonvorwahl ist man sowohl ein Teil Hamburgs als auch ein Teil Niedersachsens. Meckelfeld verfügt über einen Bahnanschluß für Regionalzüge. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und nur 13 Minuten trennen Sie vom Hamburger Hauptbahnhof. Auch besteht die Möglichkeit mit den HVV Bussen im 15 Minuten Takt den Stadtteil Harburg zu erreichen. Hier erwartet Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, besonders zu erwähnen ist hier das attraktive und beliebte "Phönix Center". In Meckelfeld selbst profitiert man von einer perfekten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Ärzte sowie Sportmöglichkeiten sind vorhanden. Abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, welche größtenteils bequem zu Fuß zu erreichen sind. Meckelfeld bietet sowohl ländliche Idylle, aber auch städtisches Flair. Mit dieser interessanten Mischung hat Meckelfeld in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen. Ein ausgewogener Platz zum Leben, Badeseen, Waldgebiete und die Elbe sind in sehr nahem Umkreis des exklusiven Wohnobjekt erreichbar.

Ausstattung

- 3 Zimmer - ca. 71 m² Wohnfläche - Außenrollläden - Duschbad - Einbauschrank im Flur - Kellerraum (ca. 20 m²) - PKW Außenstellplatz - Erbpacht! Erbbauzins 345,93 € p.a. - Nicht bewohnt - wird frei übergeben

Weitere Informationen

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner

Herr Maximilian Jünke
 
04105 55 44 55

Seiten: 1

Deine Anfrage zu der Immobilie „Besser kaufen, statt mieten! ETW im Herzen von Meckelfeld“ (938)

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