Endreihenhaus in ruhiger Lage von Neu Wulmstorf

Beschreibung

In ruhiger und gut angebundener Lage von Neu Wulmstorf finden Sie Ihr neues Zuhause. Bequem und ohne Parkplatzsuche fahren Sie auf Ihr Grundstück unters Carport, um Ihren PKW abzustellen. Von dem Carport aus gelangen Sie in Richtung Garten oder auch zum Hauseingang. Der Garten ist großzügig und pflegeleicht angelegt. Einige Rosen erfreuen sich den Sonnenstrahlen und die schön gewachsenen Hecken schützen Ihre Privatsphäre.

Der gepflegte Vorgarten begrüßt Sie und Ihre Gäste freundlichst. Ein heller Flur erschließt alle Räume des Erdgeschosses. Das Gäste-WC befindet sich rechts vom Eingang, dieses ist hell gefliest. Gegenüber befindet sich die Küche, die auch Platz für einen Esstisch und gemütliche Abende bietet. Hier entfalten Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten. Am Ende des Flures befindet sich das Wohnzimmer. Dieser großzügige Raum wartet nur auf Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die großen Fenster spenden hier den ganzen Tag über Sonnenlicht. Ein Highlight ist hier der unter dem Balkon angebaute Wohnbereich. Dieser bietet zusätzliche Fläche und erweitert Ihren Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls bequem in den schönen Garten. Pflegeleicht angelegt und über Jahre gewachsene Sträucher und Pflanzen lassen Sie den Alltagsstress vergessen und die Sonnenstunden genießen. Praktisch ist der Gartenschuppen, der Ihre Gartenmöbel und Geräte beherbergt.

Zurück im Haus führt Sie eine massive Steintreppe in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Vollbad mit Tageslicht und zwei Schlafzimmer. Das nach Süd-Westen ausgerichtete Schlafzimmer hat einen großen Balkon, von welchem aus Sie über Neu Wulmstorf blicken. Das Dachgeschoss ist ausgebaut worden und bietet zwei weitere Räume.

Zusätzlichen Komfort bieten die elektrischen Außenrollläden und der Vollkeller, welcher neben dem Heizungsraum noch weitere Stauräume bietet.

Die angegebene Fläche des Hauses teilt sich wie folgt auf: ca. 90 m² im Erd- und Obergeschoss, ca. 20 m² im ausgebauten Dachgeschoss.

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Endreihenhaus auf einem Erbpachtgrundstück handelt. Der Erbbauzins beträgt für dieses Grundstück 538,90 € halbjährlich und der Erbpachtvertrag läuft noch 41 Jahre bis 2067. Die Pachtgeber würden ebenfalls einer hohen Beleihung zustimmen, wenn die Eintragung im Range nach dem Erbbauzins erfolgt oder einem Rangrücktritt (Stillhalteerklärung) und somit steht einer optimalen Finanzierung nichts im Wege.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann rufen Sie uns gerne an.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Ausstattung

Finanzierungsbeispiel + 360° Rundgang im Exposé

• ca. 90 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss + ca. 20 m² im ausgebauten Dachgeschoss
• ca. 407 m² Grundstück
• großes Carport
• Glasfaser vorbereitet (liegt im Keller)
• elektrische Außenrollläden + Markisen (Schlaf-, Wohn- und Esszimmer)
• 5 Zimmer
• Vollbad und Gäste-WC
• Vollkeller
• Ölheizung von 2010
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Gartenschuppen
• Balkon am Schlafzimmer
• Erbbauzins 538,90 € wird halbjährlich gezahlt
• Erbpachtvertrag bis 2067

Sonstiges

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.