EFH in Winsen-Luhdorf – Familienfreundlich, ruhig & naturnah – nahe Hamburg

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Winsen (Luhe) – Luhdorf.
In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage erwartet Sie dieses massiv gebaute Einfamilienhaus, das sich ideal als Rückzugsort und Familiendomizil eignet. Die Immobilie vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine angenehme, harmonische Wohnatmosphäre.

Über eine ansprechende, einladende Eingangstür betreten Sie das Haus und gelangen in einen großzügigen Flurbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein separates Gäste-WC ist hier ebenfalls vorhanden. Vom Flur aus erschließen sich der Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Die Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet zudem Platz für einen Frühstückstisch oder zusätzliche Arbeitsfläche. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der sich hervorragend als Wasch- und Abstellraum nutzen lässt und den Alltag angenehm erleichtert.

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und große, nahezu bodentiefe Fenster mit innenliegenden Sprossen, die für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Der Blick in den Garten unterstreicht die hohe Wohnqualität. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Essbereich. Im Essbereich ist bereits ein Anschluss für einen Kaminofen vorgesehen, der sowohl für eine gemütliche Atmosphäre als auch als zusätzliche Heizunterstützung genutzt werden kann.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das insgesamt vier weitere Zimmer bietet. Außenrollläden an allen Fenstern sorgen hier für Privatsphäre und zusätzlichen Wohnkomfort. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Raum über der Garage, der durch seinen individuellen Zuschnitt vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Das knapp 400 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Ein gepflegter Garten mit farbenfroher Bepflanzung schafft eine idyllische Umgebung für entspannte Stunden im Freien. Die überdachte Terrasse in Westausrichtung lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen und den Blick in den Garten schweifen zu lassen. Ein besonderes Highlight stellt das massiv errichtete Gartenhaus aus dem Jahr 1998 dar. Bisher als Gerätehaus genutzt, bietet es hervorragendes Potenzial für eine individuelle Nutzung, beispielsweise als Homeoffice, Fitnessraum oder Hobbybereich.

Das Haus ist mit einer modernen Gasheizung aus dem Jahr 2013 ausgestattet und verfügt über Außenrollläden an allen Fenstern sowie einen Glasfaseranschluss, der das Arbeiten im Homeoffice besonders attraktiv macht.

Dieses ausgesprochen gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin-wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Ausstattung

• Einfamilienhaus
• Massives Gartenhaus (ca. 10,57 m²)
• Garage
• ca. 399 m² Grundstück
• ca. 131 m² Wohn- und Nutzfläche
• Neue Gasheizung (2013)
• Dachreinigung + Beschichtung (2016)
• Glasfaseranschluss
• Insektenschutz
• Vollbad mit Dusche und Badewanne
• separates Gäste-WC
• Ziergarten
• Eingezäunter Garten
• Neue Innentüren (2021)
• Einbauküche
• Außenrollläden
• Überdachte Terrasse

Sonstiges

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.