VERKAUFT ! Großzügiges EFH mit Schwimmbad in idyllischer Lage von Helmstorf

 

21218 Seevetal, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    229
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    21218 Seevetal
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    196 m²
  • Grund­stück ca.
    1.994 m²
  • Nutzfläche ca.
    125 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    6,90% des Kaufpreisesinkl. MwSt.zu zahlen vom Käufer, fällig bei Kaufvertragsabschluss, es gelten die allgemeinenGeschäftsbedingungen unseres Exposés.
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Tageslichtbad

Energie­ausweis

  • Energie­ausweis­typ
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungs­datum
    21.05.2019
  • Gültig bis
    20.05.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energie­ausweis
    1972
  • Primär­energie­träger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    232,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
Endenergiebedarf
232,90 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der Bungalow befindet sich auf einem kleinen Plateau in absolut idyllischer und sehr ruhiger Lage von Helmstorf. Der Grundriss ist sehr klar gegliedert. Man betritt das Haus durch eine große Diele, mit Gäste WC, die in Naturstein gefliest ist. Linker Hand sind die Schlafräume mit großem Voll- und Duschbad, welches sowohl vom Flur als auch vom Schlafzimmer zu begehen ist. Im Bad befinden sich zwei Waschbecken, ein Bidet und eine Dusche sowie eine Badewanne. Rechter Hand die Wirtschaftsküche in traditioneller Aufteilung mit Durchreiche durch Einbauschränke zum Kamin- Essbereich. Das Wohnzimmer verfügt über eine Deckenhöhe von teils über 2,80 m und ist ein paar Stufen tiefer gelegen. Dadurch erhält der gesamte Wohn-Essbereich eine großzügige und erhabene Aufteilung. Bäder und Einbauküche sind aus dem Baujahr. Die Aufteilung ist absolut der Zeit entsprechend und kann mit wenig Sanierungsaufwand modern gestaltet werden. Die große Fensterfront mit Schiebelement verbindet den Wohnbereich mit dem Schwimmbad durch einen riesigen Wintergarten. Die Bodenbeläge sind aus hellen Bodenfliesen und Naturstein. Fensterbänke und Ablagen sind ebenfalls aus Naturstein. Der Wintergarten ist in massiver Holzbauweise errichtet. Dieser verfügt über Fußbodenerwärmung sowie einen Kaminofen. Direkt mit dem Blick in die wunderbare Natur lassen sich hier die Tage in absoluter Ruhe genießen. Das Schwimmbad ist mit Glastüren abgegrenzt und bietet neben einer Dusche und einem WC ebenfalls freie Sicht in den Garten. Das Schwimmbad verfügt über elektrische Außenrolläden. Der Keller ist trocken und im altersbedingten Zustand. Die große Doppelgarage mit vorliegendem Doppelcarport bietet ausreichend Platz für diverse PKW’S. Das große Rolltor wurde erst im vergangenen Jahr mit neuen Antrieben versehen. Das Haus ist sehr solide, hat einigen Überholungsbedarf und bietet viel Potential. Im Garten muss die Natur ein bisschen Platz für den neuen Eigentümer machen. Die Lage und die solide Bauweise lassen jedoch hier viel Platz für die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeit bietet die zweifache Zuwegung von hinten und von vorne. Man hätte die Möglichkeit eine zusätzliche Garage im Nordbereich zu errichten ( Baugenehmigungspflichtig )

Ausstattung

- Schwimmhalle mit Beheizung, Deckenhoch gefliest
- Großes Doppelcarport
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und Waschbecken
- teils. Einbaustrahler
- Dacherneuerung 2005
- Letzte Fenstererneuerung 2006
- Vollbiologische Kläranlagen Erneuerung 2018
- 3 Kamine
- Großer Wintergarten
- Teils gemauerte Einzäunung mit Metallzaun und elektrischer Schmiedeeiserner Rolltor Anlage
- Diverse Einbauschränke
- beheizte Garage
- teils. Fußbodenerwärmung

Lage

Seevetal liegt südlich von Hamburg am Nordrand der Lüneburger Heide und ansonsten im Pendlereinzugsgebiet des Hamburger Großraums. Helmstorf liegt im Südwesten von Seevetal. Östlich von Helmstorf fließt die Seeve. Südlich von Helmstorf liegt Harmstorf und Bendestorf, im Westen Klecken (Gemeinde Rosengarten) und im Norden Lindhorst. Sie erreichen Helmstorf bequem über die Autobahnausfahrt Hittfeld und gleich nach dem Ortskern kommen sie linker Hand in ein kleines Waldgebiet, welches traditionell von hochwertiger Einzelhausbebauung und großen Grundstücken geprägt ist. Hier haben sie absolute Ruhe- dies ist in Seevetal so nicht so häufig, da die Zentralität natürlich auch Autobahnen und Zugstrecken mit sich bringt. Dieses Gebiet ist sehr alpin und hat dadurch nochmals einen ganz besonderen Charakter.
„Geschichte ( Wikipedia)
Helmstorf wurde zum ersten Mal im Jahre 1304 schriftlich erwähnt. In einem Register von 1397 erschien unter anderen Dörfern auch Helmerechestorpe, das dem Verdener Bischof als Grundherrn zwei Scheffeln Winterweizen und neun Scheffeln Hafer abliefern musste. Offenbar hatte ein gewisser Helmerech in dem Dorf eine führende Aufgabe. Helmstorf wurde zusammen mit 18 weiteren Gemeinden am 1. Juli 1972 zur Gemeinde Seevetal zusammengeschlossen.[2] Gegenwärtig gibt es keinen landwirtschaftlichen Vollerwerbsbetrieb mehr in Helmstorf“.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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