Weißes Traumhaus in Bendestorf- Südgarten & Wohlfühlambiente

Beschreibung

Willkommen im schönen Bendestorf!

Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus mit ELW präsentiert sich fast herrschaftlich auf einem gepflegten, leicht abfallenden Grundstück mit gewachsenem Baumbestand in ansprechender Wohnlage.
Die repräsentative Zufahrt mit elektrischer Toranlage, die durchgängige Beleuchtung sowie der moderne Carport unterstreichen bereits im Außenbereich den gehobenen Anspruch des Hauses.

Der Hauseingang ist über wenige Stufen erreichbar. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche, der Zugang zur separaten Einheit im Obergeschoss sowie der Zugang zur Erdgeschosswohnung. Von hier erschließt ein zentraler Flur sämtliche Räume.

Im Erdgeschoss stehen neben einem Kinder- bzw. Gästezimmer eine modern ausgestattete Küche mit Markenelektrogeräten sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Von hier aus besteht direkter Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum tieferliegenden urgemütlichen Kaminbereich.
Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit separater Dusche ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine Innentreppe ist der Keller erreichbar.
Neben ausreichend Abstellflächen befindet sich dort ein beheizbarer, tagesbelichteter Raum mit wohnlicher Nutzungsmöglichkeit.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, eine modern ausgestattete Küche sowie ein Duschbad mit integrierter Sauna. Durch die gedämmte Dachkonstruktion ist ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Die Einheit wird derzeit als Ferienwohnung genutzt. In den vergangenen zwei Jahren wurden durchschnittliche Mieteinnahmen von rund 19.000 € jährlich erzielt. Eine Übersicht kann bei Bedarf vorgelegt werden. Für eine Nutzung als vollständig getrenntes Zweifamilienhaus sind gegebenenfalls separate Zähler nachzurüsten.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter der Einbau einer Gaszentralheizung (2017), die Erneuerung der Dachfenster im Obergeschoss (2020) sowie Modernisierungen von Fußböden, Küchen und Teilen der Elektrik. Eine detaillierte Aufstellung der Maßnahmen ist dem Exposé beigefügt.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen herzlich gerne persönlich zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Team von
Karen Ulrich Immobilien

Lage

Bendestorf gehört zu den ersten Adressen im Hamburger Umland und zeichnet sich durch ein großzügiges Ortsbild mit parkähnlichen Grundstücken sowie eine weitläufige Bebauung aus. Romantisch gelegen in der Hamburger Nordheide (Niedersachsen), umgeben von Landschaftsschutzgebieten ist es ein Luftkurort, bekannt auch durch seine Filmstudios. Er liegt ca. 30 km südlich von Hamburg und ist über die in ca. 5-Autominuten entfernten Autobahnanschlüsse A7/A1 sowie das Horster Dreieck gut zu erreichen. Zum Flughafen Hamburg sind es ca. 45 Autominuten. Der Ort bietet feine Gastronomie in diversen historischen Gebäuden und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen sehr gehobenen Niveaus sowie im Ort und im nahen Umfeld renommierte Hotels und Restaurants. Zwei Golfplätze in der Nähe, beheiztes Freibad, Reithalle, Sportclub, Tennisanlagen, zwei Kindergärten und eine Grundschule am Ort, sowie weiterführende Schulen mit dem Schulbus zu erreichen in Jesteburg, Hittfeld und Buchholz. Einkauf für den täglichen Bedarf, sowie sonstige Nahversorgung, Ärzte etc. sind ebenfalls in Bendestorf.

Ausstattung

- 7 Zimmer
- ca. 300m² Wohn- und Nutzfläche
- ca. 1.281m² Grundstück
- Keller (Teilweise wohnlich nutzbar)
- Carport
- Kamin
- moderne Gaszentralheizung (2017)
- pflegeleichter Garten
- EG und OG getrennt nutzbar
- 2 Moderne, hochwertige Einbauküche
- Vollbad mit separaten Dusche (EG)
- Duschbad mit Sauna (OG)
- Sonnen Terrasse mit Südausrichtung
- Moderne Gasheizung (2017)
- erneuerte Dachfenster (2020)
- Gedämmtes Dachgeschoss
- Frisch gestrichene Fassade (2022)

Sonstige Angaben

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,59 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.