Villa in Zentrum von Hittfeld

Beschreibung

Zum Kauf steht ein luxuriöses Einfamilienhaus im Zentrum von Hittfeld, im klassisch-hanseatischen Klinkerbaustil gemixt mit mediterranen Elementen, welches sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.310 m² erstreckt. Diese exklusive Immobilie bietet auf zwei Wohnebenen eine Gesamtwohnfläche von ca. 217 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine großzügige Diele mit Einbauschränken die für Ordnung und Klarheit im Eingangsbereich sorgen. Durch eine elegante Stahltreppe mit Setzstufen aus Naturstein ist das Obergeschoss verbunden, wo Sie von einer kleinen Galerie das Entrée überblicken können. Diese bietet zusätzlichen Reiz Kunstwerke auszustellen, und das exklusive Ambiente der Immobilie zu unterstreichen.
Der weitläufige Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch einen einladenden Kamin, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich eignet sich ideal für gesellige Runden. Neben der modernen Einbauküche bietet eine separate Hauswirtschaftsküche zusätzlichen Stauraum und sorgt für mehr Ordnung in der Hauptküche. Eine elegante Natursteinarbeitsplatte sowie hochwertige Einbaugeräte sind selbstverständlich.

Das gesamte Haus zeichnet sich durch eine eigene Designhandschrift aus, angefangen bei der farblichen Gestaltung mit modernen chrom-schwarz-weiß Tönen bis hin zu der hochwertigen Elektrik mit Einbaustrahlern: Lautsprechern und Fernsehanschluss in jedem Raum. Die moderne, hauptsächlich mit Feinsteinzeug ausgelegte Wohnfläche wird durch eine Fußbodenheizung angenehm beheizt.

Das Einfamilienhaus hat im Obergeschoss insgesamt drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und geräumigem Bad. Hier sind Einbaustrahler für eine gute Beleuchtung selbstredend. Des weiteren sind im Obergeschoss zwei geräumige Kinderzimmer, für die ein eigenes kleinen WC mit Dusche zur Verfügung steht. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Büro, zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.

Als Highlight bietet der gepflegte Ziergarten, mit rundumlaufender Sichtschutzbepflanzung, die für Privatsphäre sorgt, eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden. Darüber hinaus laden die vielfältigen Sitzgelegenheiten im Garten sowie der teilüberdachten Terrasse zum Verweilen und Genießen ein. Familie und Geselligkeit stehen dabei im Vordergrund. Der gesamte Garten ist mit Lautsprechern aus der Marinetechnik ausgestattet, um in Ruhe Konzerte zu genießen oder bei Feiern für Stimmung zu sorgen. Die Nachbarn werden durch die spezielle Technik nicht gestört. Für Kinde steht ein eigener großflächiger Bereich als Spielgarten zur Verfügung.
Im rundumverglasten englischen Wintergarten genießen Sie auch in der kalten Jahreszeit den malerischen Ausblick in den Garten - ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber.
Eine breite Auffahrt führt zu einer großen Doppelgarage, in der zwei Stellplätze zur Verfügung stehen.

Der vollunterkellerte Bereich der Immobilie bietet eine Nutzfläche von ca. 71 m² und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Zurzeit ist hier eine Heimkinoanlage installiert.

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in bester Lage von Seevetal vereint Komfort und Stil und ist das ideale Domizil für Familien, die luxuriöses Wohnen mit Nähe zur Natur schätzen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Seevetal, eingebettet in die malerische Landschaft der Nordheide und zugleich im Pendlereinzugsgebiet des lebendigen Hamburger Großraums. Die Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.

Zentral in Hittfeld, einem der begehrten Stadtteile Seevetals, profitieren Bewohner von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten. Der Ortskern, bekannt für seinen dörflichen Charme, bietet eine Reihe von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Straßencafés in einer fußläufigen Entfernung.
Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A7 und A1 garantiert schnelle Autofahrten in die Innenstadt von Hamburg und das weitere Umland.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen schätzen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem per Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet, mit einer nahegelegenen Bushaltestelle in nur 200 Metern Entfernung.

Freizeitliebhaber werden die Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten, die Hittfeld bietet, zu schätzen wissen. Der TSV Hittfeld, der Hittfelder Tennisclub, ein Hallen- und Freibad sowie ein renommierter Golfplatz sind bequem erreichbar. Für kulturelle Veranstaltungen lockt die Burg Seevetal mit einem abwechslungsreichen Programm.

Dieses Einfamilienhaus in Seevetal ist ein idealer Wohnort für all jene, die eine harmonische Mischung aus naturnahem Leben und erstklassiger Infrastruktur suchen.

Ausstattung

- 217 qm
- Bodenbelag EG: Feinsteinzeug
- Bodenbelag OG: Feinsteinzeug, Teppich
- Vollunterkellert
- innenliegende Sprossenfenster, bodentief mit Schiebetürelementen
- Fußbodenheizung
- Einbaustrahler im gesamten Wohnbereich und Bädern
- offene Küche mit Frühstückstresen
- hochwertige Kücheneinbaugeräte
- Separater Essbereich
- Separate Hauswirtschaftsküche
- Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum
- alle Räume besitzen einen Fernsehanschluss
- Kamin
- englischer Wintergarten
- großzügige teilüberdachte Terrasse
- Ziergarten
- Spielgarten
- spezielle Lautsprecher im Garten
- Doppelgarage

Sonstige Angaben

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.