4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage im ruhigen Zentrum von Meckelfeld

Beschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Meckelfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 90m² bietet sie ein großzügiges Raumgefühl, eine durchdachte Aufteilung und modernen Wohnkomfort – ideal für Paare oder Familien.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der helle und großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon – der perfekte Ort, um den Feierabend zu genießen. Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Das moderne Bad verfügt über eine Dusche und ist modern gehalten; ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort im Alltag. Die Wohnung bietet insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Teilweise elektrisch betriebene Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigener Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller. Besonders praktisch ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 436,21 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 492,93 Euro und beinhaltet alle laufenden Nebenkosten wie Verwaltung, Betriebskosten, Rücklagenbildung und anteilige Instandhaltung. Die zur Wohnung gehörende Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf 1.946,15 Euro.

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Lage

Der idyllische Ort Meckelfeld grenzt an die südliche Stadtgrenze von Hamburg. Meckelfeld gehört zu Seevetal und ist mit ungefähr 11.000 Einwohnern der Größte Ort der Samtgemeinde. Mit der Hamburger Telefonvorwahl ist man sowohl ein Teil Hamburgs als auch ein Teil Niedersachsens. Meckelfeld verfügt über einen Bahnanschluß für Regionalzüge. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und nur 13 Minuten trennen Sie vom Hamburger Hauptbahnhof. Auch besteht die Möglichkeit mit den HVV Bussen im 15 Minuten Takt den Stadtteil Harburg zu erreichen. Hier erwartet Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, besonders zu erwähnen ist hier das attraktive und beliebte "Phönix Center". In Meckelfeld selbst profitiert man von einer perfekten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Ärzte sowie Sportmöglichkeiten sind vorhanden. Abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, welche größtenteils bequem zu Fuß zu erreichen sind. Meckelfeld bietet sowohl ländliche Idylle, aber auch städtisches Flair. Mit dieser interessanten Mischung hat Meckelfeld in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen. Ein ausgewogener Platz zum Leben, Badeseen, Waldgebiete und die Elbe sind in sehr nahem Umkreis des exklusiven Wohnobjekt erreichbar.

Ausstattung

- 2. OG
- 4 Zimmer
- modernes Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- voll ausgestattete Küche
- Balkon
- großzügiger Wohnraum
- Außenrollläden (teilw. elektrisch)
- Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz
- Erbbauzins: 436,21 € p.a.
- Wohngeld: 492,93 €

Sonstige Angaben

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.