Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
21218
Ort
Seevetal
ImmoNr
1029
Wohnfläche
ca. 98 m²
Grundstücksgröße
ca. 193 m²
Nutzfläche
ca. 40 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
329.000,00 €
Beschreibung
Willkommen zu Hause, willkommen in Hittfeld!
Das Mittelreihenhaus liegt in begehrter Wohnlage und bietet mit seinen 4 Zimmern und einem Vollkeller großzügigen Raum für Ihre Bedürfnisse. Mit etwa 98m² Wohnfläche präsentiert sich dieses Haus als perfekte Wahl für Familien oder Paare, die nach Komfort und Gemütlichkeit suchen.
Durch den Windfang gelangen Sie in die großzügige Diele. Hier befindet sich das hell geflieste Gäste-WC, eine Besenkammer und die Garderobe. Von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten Ihres neuen Zuhauses. Die Küche ist sehr gepflegt und mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Hier entfalten Sie Ihre kulinarischen Künste und genießen die Speisen im Essbereich der Küche. Ein dänischer Kaminofen im Wohnzimmer schenkt wohlige Wärme und erzeugt eine gemütliche Raumatmosphäre. Ausgestattet mit Stäbchenparkett und lichtdurchflutet durch große Fensterflächen schafft das Wohnzimmer den perfekten Raum zum Verweilen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die glasüberdachte Terrasse mit einem traumhaften Blick in den Garten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und nach Süd-Westen ausgerichtet. Zurück in der Diele - über die offene Treppe mit Holzstufen gelangen Sie in den Vollkeller des Hauses und in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei Schlafzimmer, welche ebenfalls mit Stäbchenparkett und elektrischen Außenrollläden ausgestattet sind und ein helles Vollbad mit Dusche. Ergänzt wird das Vollbad durch den Handtuchheizkörper und den Spiegelschrank.
Weiterer Stauraum findet sich auf dem Dachboden, der Abseite im Flur des Obergeschosses und in dem Vollkeller, welcher mit zwei Räumen und einem Wäschekeller sowie dem Heizungsraum ausgestattet ist.
Das Dach wurde 2015 neu gedeckt und in diesem Zuge mit 12cm zusätzlich gedämmt. Die Gasheizung wurde 2019 erneuert und die aktuellen Gaskosten (August 2023 - Juli 2024) lagen bei ca. 88,47 € im Monat. Mitverkauft wird ebenfalls die zum Haus gehörende Garage.
Sie sind genau so begeistert wie wir? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf ihren Anruf! Ihr Team von Karen Ulrich Immobilien
Lage
Hittfeld ist ein idyllischer Ort mit Fachwerkhäusern und der Mauritiuskirche im Ortsmittelpunkt. Die gute Infrastruktur bietet beste Versorgung und schnelle Anbindung in die Hamburger City. Hittfeld ist der Hauptsitz der Gemeindeverwaltung in Seevetal. Die Wohnimmobilien in Hittfeld erfreuen sich höchster Nachfrage und großer Beliebtheit.
Im Hittfelder Ortskern befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Banken, Ärzte, Restaurants sowie alle Schulen und Kitas. Ein Wochenmarkt hält Samstags ein regionales Waren-Angebot für Sie bereit. Die meisten Geschäfte sind aus den umgebenden Wohngebieten, fußläufig zu erreichen. Das „Hittfelder Nightlife“ ist durch ein Angebot von Restaurants und Bars gut belebt.
Eine Grund- und Hauptschule, ein großes Schulzentrum mit allen weiterführenden Schulformen, sowie mehrere Kindergärten vervollständigen das hervorragende Angebot. Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung kommen in Hittfeld und Umgebung auch nicht zur kurz. Der Golfclub Hittfeld mit seiner schönen und gepflegten Anlage, das Hittfelder Frei- und Hallenbad, sowie verschiedene Sportvereine bieten hier sportliche Abwechslung. Die Naherholungsgebiete in der Lüneburger Heide erreichen Sie in knapp 20 Minuten Fahrt mit dem Auto.
Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A1 erreichen Sie die Hamburger City in ca. 25 Minuten. Auch die Hansestadt Bremen ist mit dem Auto in knapp einer Stunde Fahrt zu erreichen. Der Hittfelder Bahnhof bietet Zuganbindungen nach Hamburg im Hamburger Verkehrsverbund fahren Sie mit dem Metronom in ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Ausstattung
- ca. 98m² Wohnfläche
- ca. 193m² Grundstück
- 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer
- Vollkeller
- Terrassenüberdachung
- Separate Garage
- Vollbad mit Dusche
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Kaminofen
- Echtholzparkett im Wohnzimmer und OG
- Elektrische Rollläden
- Neue Gasheizung von 2019
- Neue Dacheindeckung mit 12cm zusätzlicher Dämmung von 2015
Weitere Informationen
Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.