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Schmuckstück in ruhiger, zentraler Lage

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
21079
Ort
Hamburg
ImmoNr
1004
Wohnfläche
ca. 121 m²
Grundstücksgröße
ca. 271 m²
Nutzfläche
ca. 71 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
399.999,00 €

Beschreibung

Diese wunderschön gepflegte Doppelhaushälfte im Herzen von Harburg wird Sie mit ihrem Charme verzaubern. Viele abgestimmte Details und Dekorelemente schaffen eine echte Wohlfühl-Atmosphäre. Doch zunächst der Reihe nach. Sie betreten das Grundstück über eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße und finden vor sich die Zuwegung zur Garage und dem sehr gepflegten Vorgarten der erst vor wenigen Jahren komplett neu angelegt wurde. Der eigentliche Zugang zum Grundstück befindet sich auf der linken Seite, der Garten ist durch die Garage und eine Mauer blickdicht abgeschlossen und getrennt von der Öffentlichkeit. Durch eine Tür betreten Sie den privaten Bereich und befinden sich im Garten. Die Rückseite der Garage ist praktisch mit einem Abstellraum ausgestattet. Der über eine Treppe zu erreichende Terrassenbereich ist überdacht und mit einem herunterfahrbaren Windschott/Rollladen ausgestattet, ideal für die etwas kältere Jahreshälfte. Wir betreten die Immobilie und befinden uns im Eingangsbereich. Zu ihrer linken befindet sich ein modern, hell gefliestes Gäste-WC mit Dusche und kunstvoller Glas-Fliesen Bordüre. Weiter vorne befindet sich ebenfalls links der Zugang zum Keller. Hier finden Sie neben der erst im Dezember 2023 ausgetauschten Gas-Heizung eine menge Stauraum für alle Dinge die nicht jeden Tag benötigt werden. Zurück im Erdgeschoss finden Sie hier auch das großzügige Esszimmer mit Blick zum Garten und auf die Terrasse. Die Terrassentür ist übrigens mit dunkelblauen Fensterläden ausgestattet welche sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen. Der Wohn- und Essbereich ist mit dunkelbraunem, hochwertigen Laminat und weißen Hamburger-Fußleisten versehen. Die Wand, welche früher Wohn- und Esszimmer teilte ist geöffnet worden und mit wunderschönem, hellen Holzdekor versehen. In Kombination mit den weißen Spanndecken entsteht ein absolut hochwertiges Wohngefühl das den sehr angenehmen Charme vergangener Zeiten auf ein modernes Niveau hebt. Zurück im Flur befindet sich gegenüber der Treppe die moderne und in hellen Farben gehaltene Einbauküche mit allen benötigten Marken-Elektrogeräten. Praktischerweise befinden sich sowohl Einbau- Mikrowelle sowie -Backofen auf Brusthöhe und lassen sich so einfach bedienen. Über eine wunderschöne in weiß gehaltene Holztreppe mit dunkelblauen Zierelementen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden sich drei individuell nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Vollbad mit separater Dusche. Eine Eckbadewanne verwöhnt nach langen Tagen und lädt zum entspannen ein. Unbedingt müssen wir auch die in schlichtem Weiß gehaltenen, in den letzten Jahren erneuerten Zimmertüren erwähnen. Über eine weitere Treppe erreichen Sie noch den Dachboden der zusätzlichen Stauraum bietet und als highlight einen separaten Raum beinhaltet der derzeit als Hobby-Tonstudio genutzt wird. An der Immobilie wurden in den letzten Jahren laufend Instandhaltungen durchgeführt und sie befindet sich in einem liebevoll gepflegtem Zustand. Eine vollständige Aufstellung der durchgeführten Modernisierungen entnehmen Sie bitte dem im Exposee zu findenden Dokument "Modernisierungsaufstellung" da der Platz hier nicht ausreicht. Sie sind genau so begeistert wie wir? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf ihren Anruf! Ihr Team von Karen Ulrich Immobilien

Lage

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Hamburger Stadtteil Harburg, südlich der Elbe. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus modernen Wohnhäusern und historischen Gebäuden, die eine charmante und angenehme Umgebungsatmosphäre schaffen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn der Harburger Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen ins Hamburger Stadtzentrum sowie in die umliegenden Regionen. Mehrere Buslinien sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit von Nahversorgungszentren und Einkaufsstraßen. Darüber hinaus sind die A1 und A7 gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Hamburg, Bremen, Lübeck und weitere Regionen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig erreichbar, und das Phoenix-Center, ein großes Einkaufszentrum mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet eine umfassende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage ist ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung. Der nahegelegene Harburger Stadtpark lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen am See ein. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen. Auch der Binnenhafen Harburg bietet eine attraktive Hafenatmosphäre und ist ein beliebtes Ziel für Freizeitaktivitäten und Gastronomie. In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und berufliche Bildungszentren. Die Technische Universität Hamburg (TUHH) ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet diverse Studiengänge und Forschungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- Neue Gasheizung (Dez. 2023) - Giebelseite -komplette neue Fassadenverkleidung inklusive Wärmedämmverbundsystem (2022) - Duschbad - Moderne EBK (2017) - Wunderschöne Vollholztreppe ins OG - Überdachte Terrasse (2013) mit elektrischem Windschutz - Garage - Keller - Teilausgebautes Dachgeschoss - moderne Heizkörper (2014) - Garten - Designer-Spanndecken im Wohn- und Esszimmer (2019) - Neue Zimmertüren inkl. Zargenverkleidung (2019) - Neuer Warmwasserkessel (2021)

Weitere Informationen

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner

Herr Florian Watermann
 
0176-40520388

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