Einfamilienhaus in Naturnaher Lage von Neuengamme

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
21039
Ort
Hamburg
ImmoNr
863
Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.000 m²
Nutzfläche
ca. 85 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
399.000,00 €

Beschreibung

Das massiv gebaute, Einfamilienhaus mit Rotklinkerfassade steht im vorderen Grundstückteil und bietet auf ca. 225 m² Grundfläche eine Menge Platz zur Selbstverwirklichung. Die Wohnräume verteilen sich hierbei auf drei Ebenen. Im Untergeschoss befinden sich neben einem größeren und zwei kleineren Zimmern auch ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Kellerraum. Dieser Bereich lässt sich durch das ebenfalls vorhandene Badezimmer und separate WC sicherlich auch wohnlich nutzen. Ein früher vorhandener Übergang zur anliegenden Schmiede wurde verschlossen. Über eine massive Betontreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Neben einem großen Wohnzimmer sind hier auch ein Schlafzimmer, sowie Küche und Badezimmer mit Eck-Badewanne vorhanden. Über eine Holztreppe gelangen Sie schließlich in das Dachgeschoss. Neben zwei Schlafzimmern ist hier noch Stauraum im separaten Abstellraum und im Dachboden vorhanden. Ein weiteres Duschbad sorgt für eine eigenständige Nutzbarkeit dieser Ebene. Sie sind genauso neugierig wie wir es waren? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Lage

Neuengamme ist ein Hamburger Stadtteil in den "Vier- und Marschlanden" im Bezirk Bergedorf. Ursprünglich war Neuengamme eine Elbinsel zischen der Gose- und Dove-Elbe. Das hier angebotene Grundstück ist optimal an die Metropolregion Hamburg angebunden. Durch die Autobahn 25 (Abfahrt Hamburg-Curslack) sowie die B5 ist der Stadtteil optimal an den Hafen und alle weiterführenden Autobahnen verbunden. In ca. 25-30 Minuten wird die Innenstadt erreicht. Über die nahegelegene Elbquerung bei Geestacht sind auch die südlich der Elbe liegenden Gemeinden unkompliziert und schnell erreichbar. Weiterhin befindet sich direkt vor dem Grundstück am Neuengammer Hausdeich eine Bushaltestelle welche eine direkte Verbindung mit dem S- und Fernbahnhof Bergedorf bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Handwerksbetrieben sowie überwiegender Einfamilienhausbebauung.

Ausstattung

- Optimale Verkehrsanbindung - Massives Einfamilienhaus im vorderen Grundstücksbereich - 4 Zimmerac - 3 Bäder, 1 WC - wohnlich nutzbarer Keller - Stellplätze hinterm Haus

Weitere Informationen

Werte leben. Beim einem Kauf oder Verkauf einer Immobilie, spielen Werte eine sehr große Rolle. Vermögenswerte die uns absichern oder das Leben einfach schöner machen. Ideelle Werte, die unsere Haltung und unser Handeln bestimmen und unsere Beziehungen prägen. Erst ihre perfekte Balance führt zum Erfolg auf beiden Seiten. Wir, Karen Ulrich Immobilien, sind seit 1987 der ideale Dienstleister und begleiten Sie in allen Immobilien Prozessen. Ein Vertrauter, der in jeder Hinsicht weiß, was wirklich wertvoll ist. Karen Ulrich Immobilien führt und berät Sie in diesem sensiblen Prozess integer und empathisch zum Erfolg und darüber hinaus. Als erfahrenes Immobilienunternehmen, ist für uns der Wert der persönlichen Beziehung an erster Stelle. Sachverständige und erfahrene langjährige Mitarbeiter, tragen bereits in zweiter Generation dieses Ziel mit all ihrem Handeln mit. Wenn Sie uns brauchen sind wir da. Bewertend, begutachtend, finanzierungsbegleitend, Erbschaftsabwicklungen, Überprüfung von Bebaubarkeiten, Vermietungen, Hausservice oder einfach nur einmal eine Grundberatung. Kommen Sie zu uns ins Immobilienkompetenz Zentrum oder wir kommen zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,59 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Karen Ulrich Immobilien GmbH, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner

Herr Florian Watermann
 
0176-40520388

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