Architektenhaus in Fleestedt

Beschreibung

Architektonischer Leckerbissen in ruhiger südlicher Stadtrandlage von Hamburg. Dieses Haus begeistert. Der Entwurf wurde bereits beim Bau des Hauses schon in der Zeitschrift „Das Haus“ als innovatives Musterbeispiel gelungener Architektur erwähnt. Ganz Klare und übersichtliche Linien und Formen, so das Briefing des Bauherren, mit einem optimal durchdachter Grundriss. Lichtspiel, großzugiges Raumgefühlt, viele eigene Wohn- und Lebensbereiche vereint unter einem Dach sowie die unterschiedlichen Outdoorbereichen und dem dazu passenden Garten. Die 150 m² Wohnfläche verteilen sich dabei auf mehrere Ebenen. Man betritt das Haus durch den Windfang im Souterrain, welches eigentlich zu ebener Ebene liegt. Rechts hiervon ist ein eigener Bereich einschließlich eines Duschbades- für Kind, Büro oder Praxisräume. Wenige Stufen erhöht liegt der Hauptwohnbereich- separiert und trotzdem verbunden miteinander schließen sich die Wohnebenen an. „Das über 42 m² große Wohnzimmer mit seinen großzügigen Fensterfronten erhält seine ideale Belichtung aus Süden, Norden und Westen. "Beherrscht wird alles vom großen Kamin" so zitiert DAS HAUS in seiner Reportage. Auf dieser Ebene liegt im Zentrum der Küchenbereich mit Abstellraum sowie der Schlafraum mit Blick zum Westen, um den Sonnenuntergang zu genießen sowie mit einer modernen Klimaanlage und Rollläden. Direkt anliegend ist das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Aus jedem Raum tritt man in die unterschiedlichen Terrassen und/oder Gartenräume. Wir begeben uns zunächst weiter in den Keller und den Souterrainbereich. Links befindet sich der Zugang in einen Kellerraum, von dem Sie direkt in die anliegen Garage und den Raum mit der Öl-Zentralheizung gelangen. Da der Öltank außen im Erdreich verbaut ist, gibt es im Haus keinelei Geruchsentwicklung. Die Garage bietet einen trockenen und sicheren Platz für Ihr Fahrzeug und darüber hinaus ausreichend Stauraum für Werkbank und Dinge die nicht täglich benötigt werden. Weiterhin finden Sie einen Keller- sowie Hauswirtschaftsraum, hier sind bereits Anschlüsse für eine Küche oder ein Bad vorhanden, Sie können hier also einfach eine Einbauküche planen. Zusammen mit dem anliegenden Zimmer, welches sich individuell nutzen lässt und durch große Fenster einen schönen Blick in den Garten ermöglicht, ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Einliegerwohnung. Dieser Raum kann auch direkt über die Diele erreicht werden, die anderen Kellerräume sind hiervon etwas separiert (zum besseren Verständnis empfehlen wir einen Blick auf den Grundriss). Zurück in den oben gelegenen Wohnbereich. Hier erwartet Sie ein mit gemütlichen Eichenholzparkett ausgestattetes, großzügiges Wohnzimmer. Durch die vielen großen, bodentiefen Fenster ist der gesamte Bereich lichtdurchflutet und vermittelt durch die teilweise bis zu 4 Meter hohen Decken ein offenes und naturnahes Lebensgefühl. Die Küche ist ausgestattet mit einer modernen Einbauküche - hier bleiben keine Wünsche offen. Ein großes Induktionskochfeld, Markeneinbaugeräte, darunter auch ein moderner Dampfgarer, ein vollintegrierter Kühlschrank sowie ein direkter Zugang zu einer anliegenden Terrasse werden geboten. Apropos Terrassen - diese erwarten Sie an beiden Seiten (Nord und Süd) des Hauses zusätzlich ein Balkon am Schlafzimmer. Der Garten ist pflegeleicht und uneinsehbar angelegt und bietet Raum für eine individuelle Nutzung. Für einen individuellen Termin rufen Sie uns gerne an.

Lage

Hier machen sie alles auch gern zu Fuß. Der Waldspaziergang durch den Höpen, der Einkaufsspaziergang oder abends noch einmal schnell ins tolle Restaurant Noel. Und wenn sie mit dem Bus nach Hamburg in die Oper fahren gehen sie auch nur 5 Minuten zur Haltestelle. Der Ortsteil Fleestedt gehört zur Gemeinde Seevetal, direkt am Südrand der Großstadtmetropole Hamburg. Für Familien liegt der Ort in einer perfekten Lage, da durch den angrenzenden Staatsforst Höpen ein Naherholungsgebiet für Ruhe und Ausgleich sorgt. Die gute Verkehrsanbindung macht das Wohnen in Fleestedt zusätzlich sehr attraktiv. Eine Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und die direkte Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind mit der Busanbindung des HVV ganz leicht im Nachbarort Meckelfeld zu erreichen. Für Ihre sportlichen Freizeitaktivitäten finden Sie in näherer Umgebung eine große neuerbaute Sportanlage, sowie ein Schwimmbad, Fitnessstudios und Golfplätze. Durch die nahegelegene Autobahn und die gute Bahnanbindung ist man in nur 20-30 Minuten im Stadtzentrum von Hamburg.

Ausstattung

- Parkettböden (Eiche), Fliesen - Garage im Haus mit elektrischem Garagentor und gedämmter Decke - Moderne EBK mit Markeneinbaugeräten und großem Induktionskochfeld, Direktabzug, Dampfgarer uvm. - Bodentiefe Vollholzfenster - Fensterscheiben komplett erneuert - Großer Kamin (Wohnzimmer) - 3 Terrassen (1 Dachterasse) + Balkon - Gäste Bad mit eigener Dusche - Satelliten TV - Schneller Internetzugang möglich - Bis zu 4 Meter Deckenhöhen - Vollbad mit sep. Dusche - Schlafzimmer mit Klimaanlage und Rollläden - Splitlevel Design - Souterrain (Einliegerwohnung möglich) - Drainage (Keller) - Ölheizung mit zentraler Warmwasserbereitung - 6.500 Liter Erdtanks (außen)

Weitere Informationen

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.