Unternehmer Villa in Bestlage von Fleestedt

Beschreibung

In ruhiger und zentraler Lage von Fleestedt befindet sich dieses schöne massive Haus. Wunderbarer alter Baumbestand, der aber eine bauliche Erweiterung nicht behindert prägt das Grundstück. 1953 wurde dieses große Haus mit einer Bruttogrundfläche von 345 m² erbaut. Viele Stilelemente, wie Eichentüren, Holzdielenböden, Parkettböden, Heizkörperverkleidung, Holztreppe oder Natursteinplatten prägen den Charakter und lassen uns zurückblicken auf einen, zu damaliger Zeit, gehobenen Bau eines repräsentativen Hauses. Aus unserer Sicht - zu schade für eine Abriss. Trotzdem bietet gerade das Grundstück mit seiner hohen Nachbarschaftsbebauung hier dem monetären Hauptteil. Der Aktuelle Bodenrichtwert liegt bei über 500,- € pro m². Schön wäre es, wenn es einen Investor gibt, der aus diesem Haus wieder ein Schmuckstück macht. Solide Bauweise mit einer aufwendigen Dachform lassen hier so viel Spielraum, dass hieraus ein tolle Stadtvilla entstehen könnte. Das Haus muss aber komplett entkernt werden. Ein Gutachten aus 2016 liegt vor. Seit dieser Zeit hat sich nicht viel Verändert. Gern würden wir mit Ihnen hier einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte berücksichtigen sie bei ihrer Kalkulation gleich die Gesamtinvestition- oder Planen sie hier einen größeren Neubau. Das Haus wird im Gebotsverfahren angeboten und zum Höchstpreis verkauft. Gebot sind erbeten !

Lage

Dörflicher Charme mit Großstadtflair In Fleestedt findet jeder, der echten dörflichen Charme mit schnell erreichbarer Großstadtnähe sucht, die Lösung. Als Teil der Gemeinde Seevetal grenzt Fleestedt direkt an die Stadt Hamburg und bietet daher neben dörflicher Ruhe auch die Nähe zur Hamburger City. Verkehrsanbindung & Infrastruktur in Fleestedt Den Harburger Bahnhof erreicht man mit dem Linienbus in kürzester Zeit. Von hier aus führt die Bahn in kürzester Zeit in das Herz Hamburgs oder mit Fernzügen in das gesamte Bundesgebiet. Über die Autobahnen A7 und A1 gelangt man aus Fleestedt schnell in Hamburgs Stadtmitte. Lüneburg ist in ca. 25 Minuten über die A39 schnell erreichbar. Nach Bremen fährt man mit dem Auto knapp 2 Stunden und mit dem Metronom vom Hittfelder Bahnhof ca 1 ¼ Stunde. Im Ortskern von Fleestedt gibt es alles, was man für das tägliche Leben benötigt. Große Supermärkte, Handwerksbetriebe, Kindergarten und Grundschule, mehrere Gaststätten, ärztliche Versorgung, Physiotherapie, Apotheke und vieles mehr. Die weiterführenden Schulen findet man im nahegelegenen Meckelfeld. Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt, das Restaurant Dubrovnik ist in der gesamten Gemeinde sehr bekannt und beliebt. Freizeitangebote finden sich im großen Sportzentrum Seevetal und in den vielen Vereinen und Freizeitclubs, die zu Fleestedt gehören. Der wunderschöne Mischwald im Staatsforst Höpen lädt mit seinen Wegstrecken zu Spaziergängen oder Joggingrunden ein.

Ausstattung

- schöne alte Stilelemente - Naturstein Eingangsportal - Eichentüren - Kupfergaube - besondere Dachform - alter Baumbestand - Eichenparkett - Holzdiele - Natursteinverkleidungen - bauliche Erweiterungsmöglichkeiten

Weitere Informationen

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.