Repräsentative sanierte Villa für Liebhaber des Besonderen! Großes Grundstück - Tolle Lage

Beschreibung

Dieses einzigartige und individuelle Mansarddachhaus wurde 2016 von den heutigen Eigentümern liebevoll umfangreich saniert und befindet sich in einer sehr ruhigen und hochwertigen Wohngegend von Appel, welches ein Teil der Samtgemeinde Hollenstedt ist. Auf ca. 129 m² Wohnfläche erwartet Sie ein exzellenter Wohnkomfort, der kaum Wünsche offen lässt. Die moderne Architektur unterstreicht das wunderbare Lebensgefühl, welches diese Immobilie vermittelt. Betreten Sie Ihr neues Zuhause über die Eingangstür, erwartet Sie eine sehr geräumige und lichtdurchflutete Diele. Als gemütliches Highlight ist dieser Bereich mit einem Kaminofen ausgestattet. Direkt zu Ihrer Rechten befindet sich ein raumhoch und zeitlos-hell gefliestes Vollbad. Bereits hier entsteht ein erster Eindruck von der sehr durchdachten Raumaufteilung der Immobilie, welche sich durch das gesamte Haus zieht. Folgen Sie dem Verlauf des Eingangsbereiches, erreichen Sie ebenfalls zu Ihrer Rechten die Küche. Hier erwartet Sie eine sehr gepflegte Vollholz-Einbauküche im Landhausstil, welche mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet ist. Die Klöntür sorgt besonders bei halber (oben/unten) Öffnung für ein sehr charmantes Raumgefühl und ermöglicht den direkten Zugang zum hinteren Gartenbereich. Zurück in den Dielenbereich. Hier führt Sie ein breiter Durchgang direkt in das Wohnzimmer, welches mit einem Kachelofen ausgestattet ist, der auch hier für eine behagliche Wärme sorgt. Der durchgehend verlegte Echtholzparkettboden im Zusammenspiel mit vielen Fenstern vermittelt ein sehr wertiges Wohngefühl. Direkt an den Wohnbereich fügt sich ohne störende Türen der Wintergarten an, der von drei Seiten verglast ist und einen wunderbaren Blick in die umliegende Natur ermöglicht. Ein besonderer Ort der Ruhe und Gemütlichkeit – hier sehen Sie dem Wechsel der Jahreszeiten zu und beobachten Rehe beim abendlichen Spiel. Von der Terrasse haben Sie einen einmaligen Blick in das naturbelassene Grundstück. Zurück in die Diele, gelangen Sie über eine edle Holztreppe in das Obergeschoss. Dieses bietet Ihnen unter anderem ein großes modernes Duschbad. Außerdem umfasst das Obergeschoss zwei individuell nutzbare und gemütliche Zimmer. Als Highlight haben Sie vom aktuell genutzten Schlafzimmer einen unvergleichbaren Blick über die angrenzende Pferde-Weide. Hierzu lassen sich die Fenster komplett und ohne Mittelsteg öffnen. Das Haus ist vollständig unterkellert, hier finden Sie neben mehreren Räumen auch die Heizung inkl. Öllager. Als Besonderheit ist hier unten eine Sauna vor- bereitet, hier verwandeln Sie den Bereich also mit überschaubarem Einsatz in einen tollen Wellnessbereich. Der pflegeleicht angelegte Natur-Garten des ca. 2.980 m² großen Grundstücks bietet eine großzügige Terrasse mit Platz für mindestens zwei gemütliche Sitzecken. Ein Holzgartenhaus bietet zudem viel Platz für sämtlichen Hobby- und Gartenbedarf. Ihre Autos finden einen geschützten Platz unter dem Doppel-Carport, welcher sich direkt neben dem Haus befindet und bei Regen einen trockenen Zugang ermöglicht. Sie haben Interesse? Gerne sehen wir uns dieses Schmuckstück gemeinsam mit Ihnen an. Senden Sie uns dafür einfach eine Nachricht oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie! Übrigens: Das Haus kann auch mit kleinerem Grundstück erworben werden, dann reduziert sich die Fläche um das vordere (südliche) Flurstück mit 1.160 qm auf dann 1.819 qm für das Hausgrundstück.

Lage

Appel liegt zwischen der Este, einem Nebenfluss der Elbe und den Harburger Bergen. Bekannt ist der Ort für seine Wanderwege in einer reizvollen Landschaft an der Fischteichkette bis Appelbeck. Zur Gemeinde Appel gehören die Orte Appel, Eversen, Eversen-Heide, Grauen und Oldendorf. Appel liegt nur 41 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt und für diese Strecke brauchen Sie ca. 34 Min. mit dem Auto. Die malerische Hansestadt Buxtehude liegt in 12 km Entfernung und ist immer einen Ausflug wert. Das Freibad mit seinen vielen Sportmöglichkeiten ist nicht nur das Ziel von Bewohnern, sondern lockt auch zahlreiche Besucher aus der Umgebung an. Alle Dinge des täglichen Bedarfes erreichen Sie in Hollenstedt und dem nahe gelegenen Buchholz in der Nordheide. Im Landkreis Harburg findet fast jede Sportart seine Vereinsfreunde. Tennis, Golfen, Reiten, Fußball - hier findet jeder das passende Umfeld. Auch für die Kleinen ist gesorgt-der Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Die Schule ist in Hollenstedt (3 km entfernt) und ist mit dem Bus leicht zu erreichen. Weitere Informationen unter www.hollenstedt.de.

Ausstattung

- Kernsaniert 2016 ( Dämmung, Dach, Elektrik, Leitungen etc.) - Grundstück mit ca. 2.979 m² - WZ und Diele je ein weißer Kachelofen - Vollkeller mit Dusche/Waschbecken - Ölheizung mit geruchsfreien Stahltanks (2x2000L) - Echtholzparkettböden (Wohn- und Schlafräume) - Wintergarten mit Fußbodenheizung - großer Carport mit Platz für mehrere Fahrzeuge - Haus- und Küchentüren als Klöntüren - LED Außenbeleuchtung - SAT-Anlage - Küche mit hochwertigen Miele-Geräten - Mansarddach mit Engobe-Tonziegeln - Zentrale Schließanlage - Sauna (Vorbereitet) im Keller - Gartenhaus

Weitere Informationen

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.