Sackgassenlage in Glüsingen - Koffer packen und einziehen!

Beschreibung

Koffer packen, einziehen und wohlfühlen. Ruhige Sackgassenlage in Glüsingen - die Doppelhaushälfte verfügt über einen sehr schönen und gepflegten Garten mit kleinem Teich und mehreren bunt bepflanzten Beeten. Vom Terrassenbereich vorbei an einigen kleinen Bänken finden sich verschiedene gemütliche und romantische Sitzmöglichkeiten. Die Auffahrt und der große Carport bieten Parkmöglichkeiten für Ihr Auto. Angrenzend an den Carport ist ein Geräteschuppen, in dem die Gartengeräte perfekt untergebracht werden können. Ein wahres Schmuckstück im Herzen von Glüsingen. Das Haus wurde über die Jahre sehr gut gepflegt und instandgehalten. Sie könnten sofort einziehen. Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen. Man betritt die Doppelhaushälfte über das Erdgeschoss. In der großzügigen, mit Granitfliesen ausgelegten Diele befinden sich links neben der Eingangstür die Garderobe und ein Gäste-WC. Nach wenigen Schritten gelangt man in den Wohnbereich, der mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist. Das Esszimmer grenzt an die separate, geflieste Küche. Die Küche ist modern eingerichtet und verfügt über praktische Steckdosen, einen großen Induktionsherd und alle weiteren Elektrogeräte. Ein echter Hingucker - zeitloses und smartes Design lässt keine Wünsche offen. Vom Esszimmer aus führt eine offene Holztreppe in den Keller und ins Obergeschoss. Einen besonderen Charme erhält das Wohnzimmer durch den weißen Kachelofen. Dieser wärmt nicht nur an kalten Tagen, sondern erfreut auch das Auge des Betrachters mit seiner schönen Landhausoptik. Der angrenzende Terrassenbereich ist glasüberdacht, so dass Sie auch bei fehlendem Sonnenschein den traumhaften Garten genießen können. Wir betreten nun das Obergeschoss, das mit Korkboden ausgestattet ist. Die Galerie verbindet drei Zimmer und ein geräumiges Bad mit Dusche und großem Spiegel über dem Waschbecken. Hochwertige Natursteinfliesen vereinen im Bad klassische Eleganz mit modernem Design. Die nach Süd-Osten ausgerichteten Zimmer haben Zugang zur großzügigen Loggia. Morgens einen Kaffee mit Blick ins Grüne? Dann sind Sie hier genau richtig. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das nach Süden ausgerichtete Zimmer hat Velux-Fenster und ist in der Mittagssonne besonders lichtdurchflutet. Das Untergeschoss bietet erstklassige Abstellmöglichkeiten. Links vom Flur befindet sich eine geräumige Waschküche. Direkt daran schließen sich ein Vorratsraum, ein weiterer Kellerraum und die Kelleraußentreppe an, die ins Freie führt. Für sportliche Abwechslung sorgt unter anderem der als Fitnessstudio genutzte Kellerraum. Letztes Jahr (2022) wurde eine neue Gastherme eingebaut, durch welche der Energieausweis Klasse C aufweist. Rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ihr Team der Karen Ulrich Immobilien

Lage

Der kleine Ort Glüsingen liegt im nördlichen Bereich der Gemeinde Seevetal, direkt am Südrand der Großstadtmetropole Hamburg. Die ländliche Umgebung und die gute Verkehrsanbindung machen das Wohnen perfekt für Ihre Familie. Die Doppelhaushälfte selbst liegt in einer ruhigen Nebenstraße vom Ortskern von Glüsingen. Eine Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und die direkte Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind mit der Busanbindung des HVV ganz leicht im Nachbarort Meckelfeld zu erreichen. Für Ihre sportlichen Freizeitaktivitäten finden Sie in näherer Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten z.B. Seevewiesen, Pulvermühlenteich.e. Durch die nahegelegene Autobahn und die gute Bahnanbindung ist man in nur 20-30 Minuten im Stadtzentrum von Hamburg.

Ausstattung

- Grundstück 500 m² - Carport ( Wohnmobiltauglich) - Verglaste Terrassenüberdachung - Vollkeller mit Außentreppe - Moderne Gasheizungsanlage (2022) - Eingangsbereich Granit - Echtholz-Parkettboden Wohn- und Esszimmer - Kaminofen 24 KW Leistung - Granittreppenaufgang zum Haus - elektrische Rollläden mit Licht und Wärmesensoren - Loggia - Weiße und moderne Einbauküche (2019) - Vollbad / Gäste WC mit Granit - offene Holztreppe

Weitere Informationen

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.