Die Kunst des guten Lebens genießen: Großzügige 2,5 Zimmer ETW mit großem Balkon in zentraler Lage

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive Eigentumswohnung mit 2,5 Zimmern und einer Gesamtfläche von ca. 75 m². Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend und besticht durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Im kleinen Zwischenflur befindet sich ein maßgefertigter Einbauschrank, der nicht nur Platz für Ihre Garderobe, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Accessoires und Alltagsgegenstände bietet. Herzstück der Wohnung ist das großzügig gestaltete Wohnzimmer, welches mit Stäbchenparkett ausgestattet ist und eine angenehme Raumatmosphäre schafft. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen harmonischen Übergang zum geräumigen Süd-West-Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz, um sich eine Oase im Freien zu schaffen und sonnige Stunden zu genießen. Die helle und moderne Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Neben einer großzügigen Arbeitsfläche gibt es genügend Platz für einen kleinen Esstisch, an dem sich leckere Mahlzeiten genießen lassen. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die ebenfalls mit dem charmanten Echtholzdielenparkett ausgestattet sind und eine beruhigende Umgebung für einen erholsamen Schlaf bieten. Das Badezimmer ist mit einer stilvollen Badewanne ausgestattet, die zu entspannenden Wellness-Momenten einlädt. Moderne Sanitärobjekte und hochwertige Armaturen sowie ein elektrischer Handtuchwärmer sind ebenfalls vorhanden. Ein Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Platz für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Haus sorgt nicht nur für bequemes Parken, sondern schützt Ihr Fahrzeug auch vor Witterungseinflüssen. Das Hausgeld beträgt derzeit laut Wirtschaftsplan 2024 monatlich 403,50 € inkl. 89,12 € Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2022 - 53.406,00 €. Es handelt sich um Eigentum und nicht um Erbpacht! Diese Eigentumswohnung bietet eine einzigartige Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Lage. Lassen Sie sich von diesem Wohntraum verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese besondere Immobilie persönlich zu erleben!

Lage

Die Ortschaft Meckelfeld gehört zur Gemeinde Seevetal. Die Gemeinde Seevetal grenzt unmittelbar an den südlichen Rand der Metropolregion Hamburg. Meckelfeld ist mit knapp 9.500 Einwohnern der größte Ort Seevetals. Durch die Nähe zur Hamburger Innenstadt und die ländliche Idylle gewinnt Meckelfeld seit Jahren an Beliebtheit. Für Familien ist der Ort ideal, da der angrenzende Staatsforst Höpen für viel Ruhe sorgt. Eine Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Auch alle weiteren Schulformen wie Gymnasium, Realschule etc. und eine Bücherei sind direkt im Ort vorhanden. Die Freizeitgestaltung ist durch sämtliche Sportvereine, ein nahe gelegenes Hallen- und Freibad sowie einen wenige Kilometer entfernten Golfplatz sehr einfach. Dank der guten Bahn- und Autobahnanbindung ist die Hamburger Innenstadt in knapp 30 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

- 75 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer - Eigenland - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum - Wannenbad / elektr. Handtuchwärmer - Echtholz-Stäbchenparkett - Großer Süd-Westbalkon ( 8 m²) mit Markise - Helle Küche ( 2005) - Wannenbad ( 2005) - Einbauschrank im Flur - Kunststoffenster mit Isoverglasung in den 90er Jahren - Westfassade 2012 neue Wärmedämmung - Flachdach Sanierung 2001 - Rollläden tlw. elektrisch

Weitere Informationen

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.