Zentral in Lüneburg - Mehrfamilienhaus im Jugendstil

Beschreibung

Das klassische Klinker Jugendstilmehrfamilienhaus in Lüneburg besticht durch seinen Charme sowie die exzellente Lage. Es ist mit insgesamt 7 Einheiten sehr gut vermietet. Es gibt auch noch steigerungspotential. Es besteht weiterhin die Möglichkeit der Erweiterung auf 8 Wohneinheiten oder aber des Ausbaues des gesamten Dachgeschosses zu einer gigantischen Eigner Residenz. Hierbei können ca. 66 m€ Abstellfläche und Spitzboden mit der Wohnung Nr. 7 verbunden werden. Hierfür muss ein Brandschutzkonzept umgesetzt werden welches ca. 60-70.000,- kosten würde. Die Top-Lage in Lüneburg macht dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus besonders attraktiv. Es ist unterkellert und die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Teilweise ausgestattet mit gepflegten Holzdielen und Echtholz-Innentüren. Neben dem Charme zeichnen sich die Altbauwohnungen durch hohe Decken und eine sinnvolle Raumaufteilung aus, was den Wohnkomfort und eine optimale Vermietbarkeit jeder Zeit garantiert. Hier würde es erheblicher mehr Miete geben, wenn man WG wohnen anbietet. Die Grundrisse sind dazu ideal. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, sowie teilweise erneuerte Heizkörper und wird über diese geheizt. Die Heizkosten werden von den Mietern direkt mit den Versorgern abgerechnet. Ein Gartenanteil bietet Platz, um Fahrräder oder andere Gegenstände abzustellen. Dank der hervorragenden Vermietbarkeit, der guten Mieterstruktur und des Standortes in der Innenstadt von Lüneburg ist das Mehrfamilienhaus eine solide Investition. Aktuell werden Mieteinnahmen in Höhe von 60.804,- € erzielt. 3 Wohnungen werden jetzt nach der Renovierung neu vermietet- nach Absprache kann dies durch den neuen Eigentümer erfolgen, wenn sie jetzt schnell sind. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für die einzelnen Wohneinheiten wurde bereits beantragt. Die leerstehenden Wohnungen wurden saniert und mit teilweise neuen Einbauküchen, sowie neuen Bädern ausgestattet. Des Weiteren wird eine Schornsteinabdeckung installiert und zu den Balkonen liegt eine positive gutachterliche Stellungnahme vor, welches deren uneingeschränkte Tragfähigkeit bestätigt. Zusammengefasst erwartet sie hier eine solide Anlageimmobilie in bester Lage die unglaubliches Potenzial bietet. Ob als späterer Einzelverkauf von Eigentumswohnungen, Erweiterung oder auch nur in unveränderter Nutzung ist dies nicht nur eine emotional schöne Anlageimmobilie, sondern auch eine die lukrativ ist. Rufen sie direkt Frau Ulrich an für weitere Fragen unter 0172 953 01 25.

Lage

Lüneburg ist eine charmante Stadt in Norddeutschland, die für ihre reiche Geschichte und ihre malerische Altstadt bekannt ist. Die Stadt liegt in der Nähe der Elbe und bietet eine Vielzahl von historischen Gebäuden, darunter das imposante Rathaus und die St. Johannis-Kirche. Lüneburg ist auch für seine Salzgewinnungstradition berühmt, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Heute kann man noch immer die beeindruckenden Salzstöcke besichtigen. Die Stadt bietet zudem eine lebendige Kulturszene mit vielen Veranstaltungen, Museen und Theatern. Insgesamt ist Lüneburg ein wunderbarer Ort, um Geschichte zu erleben und die Schönheit der norddeutschen Landschaft zu genießen. Lüneburg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Einwohner und Besucher gerecht wird. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Es gibt mehrere Autobahnanschlüsse in der Nähe, die eine einfache Anreise ermöglichen. Zudem gibt es ein gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz, das es einfach macht, innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen zu gelangen. In Lüneburg gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Einkaufszentren. Die Stadt bietet auch eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, in denen man lokale Spezialitäten und internationale Küche genießen kann. Was die Gesundheitsversorgung betrifft, so gibt es in Lüneburg mehrere Krankenhäuser und medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Versorgung gewährleisten. Zudem gibt es eine Vielzahl von Apotheken und Arztpraxen in der Stadt.

Ausstattung

- charmanter Rotklinker im Jugendstil - klassische Stilelemente - großartiges Entwicklungspotenzial - Wohnungen im Altbaustil - Ausbaureserve - 5 Balkone - erneuerte Elektrik - jede Wohneinheit mit eigener Heizung - unterkellert - Echtholzinnentüren - teilweise erneuerte Heizkörper - Holzdielen - Eigentumswohnungen möglich - Abgeschlossenheitsbescheinigung - ggf. Vermietung als WG Wohnungen - sehr solider Zustand

Weitere Informationen

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.