Oase in Eißendorf!

Beschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 141 m² und bietet seinen Bewohnern in der beliebten Wohngegend Hamburg-Eißendorf ein komfortables und großzügiges Zuhause. Es verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die je nach Bedarf, von einer Familie oder einem Paar vielseitig genutzt werden können. Jedes Zimmer ist gut proportioniert. Es findet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein helles und einladendes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer lädt zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein mit der Familie ein. Die Küche ist funktional gestaltet. Es gibt viel Stauraum und Arbeitsfläche für kulinarische Abenteuer, ein Duschbad und zwei Schlafräume runden das Wohnangebot ab. Aus dem Obergeschoß erreicht man einen Balkon. Im Garten befinden sich weitere Möglichkeiten für individuelle Terrassenplanungen. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die zusätzliche, separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die hinter dem eigentlichen Haupthaus angebaut wurde. Diese Einliegerwohnung bietet die ideale Möglichkeit, Familie oder Freunde zu beherbergen oder auch als Arbeitsraum für ein Home-Office zu nutzen. Alternativ kann die Einliegerwohnung auch vermietet werden, um zusätzliche Einnahmen zu generieren. Im Vollkeller ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wertvoller zusätzlicher Stauraum. Mit nicht weniger als 8 Kellerräumen finden Sie hier genügend Platz, um Saisonartikel, Sportgeräte, Werkzeuge und vieles mehr ordentlich zu verstauen. Zwei separate Kellereingänge ermöglichen einen bequemen Zugang von außen, was die Nutzung und Organisation des Kellers zusätzlich erleichtert. Das Haus wird mit einer modernen Gasheizung beheizt, die eine effiziente und kostengünstige Wärmeerzeugung gewährleistet. Alle Fenster des Hauses sind mit Rollläden ausgestattet, hierdurch erlangt man nicht nur einen zusätzlichen Schutz vor Sonneneinstrahlung und Lärm, sondern erhöht auch die Privatsphäre und den Wohnkomfort. Das Grundstück hat eine Größe von 645m² und ist pflegeleicht angelegt. Es gibt eine geräumige Garage, welche Platz für ein Auto bietet, sowie einen Carport für zusätzliche Parkmöglichkeiten oder zum Unterstellen von Fahrrädern und Motorrädern. In einem kleinen Schuppen hinter dem Haus finden Gartengeräte, Spielzeug und andere Dinge genügend Stauraum. Die Lage in Hamburg-Eißendorf ist sehr attraktiv. Der Stadtteil ist ruhig und familienfreundlich und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, die das Pendeln in die Innenstadt oder das Umland erleichtern. Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie in Hamburg-Eißendorf um ein hervorragendes Gesamtpaket, das ein komfortables und vielseitiges Wohnen ermöglicht und durch die Einliegerwohnung schafft man zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien und Paare, die ein solide gebautes Haus mit angenehmer Wohnqualität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Lage

Die Kombination von Stadt und Land bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten. Das Leben in Hamburg-Eißendorf ist sehr vielseitig. Von der urbanen Lage im Herzen Harburgs bis zum Waldgebiet spiegelt Eißendorf die Bandbreite einer ganzen Stadt wieder. Ein vielfältiges Wohnangebot bietet von kleinen Häusern am Waldrand über Reihenhäuser bis hin zu Wohnquartieren und Stadtvillen eine Vielzahl an Möglichkeiten, hier ein neues Zuhause zu finden. Auch Gewerbeimmobilien sind in Hamburg-Eißendorf im Angebot und sehr attraktiv gelegen, durch die unmittelbare Nähe zu Hafen, Bahn und Autobahnen. Infrastruktur und Verkehr in Eißendorf Südlich von Eißendorf hat man schnelle Autobahnzufahrt zur A7 und auf die B75. Dadurch sind kurze Wege in die Hamburger Innenstadt möglich. Auch die Städte Bremen, Hannover, Kiel, Lübeck und Flensburg sind mit dem Auto über die A7 sowie die nahe gelegene A1 schnell zu erreichen. Aus dem regionalen Umfeld erreichen den Bahnhof Harburg neben dem HVV auch viele Bus-Linien der KVG und bieten so einen Verbund von der City ins Harburger Umland. Vom Harburger Bahnhof aus kann man über den Fernbahnhof Harburg ins Bundesgebiet weiterreisen oder einfach mit der S-Bahn S3/S31 direkt in die City nach Hamburg fahren. Der Stadtteil Eißendorf ist eine grüne Oase mit überwiegend gepflegten Wohnlagen und bietet viel Platz für Familien. Ein breites Bildungsangebot mit Kindergarten, Grundschule, Stadtteilschule, Gymnasium und Berufsschule ist vorhanden. Zahlreiche Supermärkte sorgen für kurze Wege beim täglichen Einkauf. Eißendorf ist zur Hälfte bewaldet. Als einer der grünsten Stadtteile Hamburgs bietet der bekannte Lohmühlenteich zudem ein zentrales und einzigartiges Naherholungsgebiet.

Ausstattung

- ca.141 m² Wohnfläche - separate Einliegerwohnung - zwei Küchen - 8 Kellerräume - zwei Kellerabgänge - Rollläden - eine Garage - ein Carportstellplatz - Balkon - sonnigen Garten - Abstellschuppen

Weitere Informationen

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.