Anleger aufgepasst - zentrale 1,5 Zimmer Wohnung im Herzen von Hanstedt

Beschreibung

Anleger aufgepasst – dieser Renditeknaller begeistert sowohl junge Immobilienstarter als auch erfahrene Profi. Diese zentrale Eigentumswohnung liegt in fußläufiger Entfernung zum Hanstedter Stadtzentrum. Die sinnvoll aufgeteilten Zimmer bieten Wohnkomfort auf ca. 46m2. Sie betreten die Wohnung im 1. OG und befinden sich im Flur. Zu Ihrer Linken ist das Vollbad. Zu Ihrer Rechten finden Sie das Schlafzimmer. Das mit Parkett ausgestattete Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zur Küche und zum Highlight der Wohnung – der Loggia. Die anliegende Loggia in Südausrichtung bietet einen tollen Ausblick in die grüne Umgebung und lässt Sie zu jeder Jahreszeit die Sonnenuntergänge genießen. Durch die großen Fensterflächen ist die Wohnung stets lichtdurchflutet. Zu der Wohnung gehört ein KfZ-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang, sowie ein Kellerraum. Die Wohnanlage ist gepflegt und zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören 18 Wohnungen. Die Wohnung ist derzeit von der jetzigen Eigentümerin bewohnt. Diese möchte dort gerne als Mieterin wohnen bleiben. Eine feste Mietdauer kann eingeräumt werden (Mindestmietdauer 3 Jahre). Die Mieteinnahmen betragen 425,- € pro Monat (5.100,- € p.a.) zuzüglich Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2022 190,- € inklusive der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 46,40 €. Davon sind aufgerundet 105,- € umlagefähig und 81,49 € nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklagen betragen laut Wirtschaftsplan 2022 zum 31.12.2022 insgesamt 13.000,- € wovon 556,76 € auf diese Wohneinheit entfallen.

Lage

Die Gemeinde Hanstedt liegt am südlichen Einzugsgebiet der Hansestadt Hamburg angrenzend an das Naturschutzgebiet Lüneburger Heide. Hier treffen sich der Hanseat, alt Eingesessene , der Künstler und der Liebhaber von gewachsenen Strukturen. Hanstedt besitzt ein reichhaltiges Gastronomisches Angebot, Ärzte, Grund- und Oberschule, Kitas, alles findet sich hier fußläufig erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung reichhaltig vorhanden, so dass Sie am Wochenende auch einmal das Auto in der Garage lassen können. Hanstedt bietet also die Vorzüge der nahen Großstadt, gepaart mit der Sicherheit, Ordnung und Übersichtlichkeit einer kleineren Gemeinde. Wenn es doch einmal die Großstadt sein darf, erreichen Sie Hamburg über die A7 (Auffahrt Ramelsloh) in knapp 25 Minuten. Erwähnenswert ist überdies noch, dass Sie ebenfalls zu Fuß die schönsten Wanderwege der Lüneburger Heide erreichen.

Ausstattung

- Loggia in Südausrichtung - Parkettboden im Wohnzimmer - Stellplatz - Einbauküche - Vollbad - Kellerraum

Weitere Informationen

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.