Lukratives Zinshaus im Herzen von Harburg-Heimfeld

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage liegt im Herzen von Hamburg-Heimfeld. Die Immobilie aus dem Baujahr 1952 umfasst 10 vermietete Wohneinheiten. 8 Wohnungen haben je 3 Zimmer, eine Küche mit Abstellraum und ein Duschbad. Die beiden Wohnungen im ersten OG sind etwas anders aufgeteilt. Hier gibt es eine 4 Zimmerwohnung und eine 2 Zimmerwohnung auch jeweils mit Küche, Abstellraum und Duschbad. Es gehört jeweils ein Kellerraum zu jeder Wohnung dazu. Die Aufteilung der Wohnungen entnehmen Sie bitte den Grundrissen im Exposé. Jede Wohnung ist farbig gekennzeichnet. Die Immobilie ist langjährig gut vermietet und der Anleger erwirtschaftet derzeit einen Nettomietertrag von € 51.540,00 p.a., hieraus ergibt sich ein Quadratmeterpreis von € 8,35. Eine genaue Mietübersicht mit allen nötigen Details und die dazugehörigen Verträge können Sie von uns in einer Excel Tabelle erhalten. Das Haus wurde im Jahr 2005 mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet. Die Gasheizung bekam im Oktober 2021 einen neuen Brenner. Anhand des Energieausweises ist zu erkennen, dass sich diese Maßnahmen positiv ausgewirkt haben, mit der Energieeffizienzklasse C ist das Gebäude energetisch gut aufgestellt. Die weiteren Informationen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch und bei einer Ortsbesichtigung.

Lage

Das Leben in Hamburg-Heimfeld ist sehr vielseitig. Von der urbanen Lage im Herzen Harburgs bis zum Waldgebiet Haake spiegelt Heimfeld die Bandbreite einer ganzen Stadt wider. Ein vielfältiges Wohnangebot bietet von kleinen Häusern am Waldrand über Reihenhäuser bis hin zu Wohnquartieren und Stadtvillen eine Vielzahl an Möglichkeiten, hier ein neues Zuhause zu finden und es ist sehr attraktiv gelegen, durch die unmittelbare Nähe zu Hafen, Bahn und Autobahnen. Die Immobilie liegt knapp 500 m entfernt von der Universität TUHH. Die Harburger Innenstadt erreicht man fußläufig in einer guten Viertelstunde. Südlich von Heimfeld hat man schnelle Autobahnzufahrt zur A7 und auf die B75. Dadurch sind kurze Wege in die Hamburger Innenstadt möglich. Auch die Städte Bremen, Hannover, Kiel, Lübeck und Flensburg sind mit dem Auto über die A7 sowie die nahe gelegene A1 schnell zu erreichen. Aus dem regionalen Umfeld erreichen den Bahnhof Harburg neben dem HVV auch viele Bus-Linien der KVG und bieten so einen Verbund von der City ins Harburger Umland. Vom Harburger Bahnhof aus kann man über den Fernbahnhof Harburg ins Bundesgebiet weiterreisen oder einfach mit der S-Bahn S3/S31 direkt in die City nach Hamburg fahren. Der Stadtteil Heimfeld ist eine grüne Oase mit überwiegend gepflegten Wohnlagen und bietet viel Platz für Familien. Ein breites Bildungsangebot mit Kindergarten, Grundschule, Stadtteilschule, Gymnasium und Berufsschule ist vorhanden. Zahlreiche Supermärkte sorgen für kurze Wege beim täglichen Einkauf.

Ausstattung

+ Voll vermietet + Mieteinnahmen 51.540 € p.a. // 8,35 € pro m² + Gaszentralheizung + Gepflegter Zustand + Keller + 2005 neues Wärmeverbundsystem

Weitere Informationen

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.