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Endreihenhaus in Meckelfeld + Garten + Teich + Terrasse + Balkon

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
21217
Ort
Seevetal
ImmoNr
613
Wohnfläche
ca. 123 m²
Grundstücksgröße
ca. 350 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
499.000,00 €

Beschreibung

In ruhiger Lage vom Meckelfeld gelegen, überzeugt dieses Endreihenhaus mit einem tollen Eckgrundstück, großem Gartenteich und einer Menge Platz zum Leben. Bevor Sie die Immobilie betreten fällt die gepflegte Außenanlage auf. Auf dem vorgelagerten Terrassenbereich (mit zweitem Schuppen), der erst 2012 neu angelegt wurde, lässt sich wunderbar frühstücken oder die Natur genießen. Von hier aus ist es auch möglich das große Gartenhaus zu betreten und in den Garten zu gelangen. Sie betreten die Immobilie und befinden sich im Flur. Direkt zu Ihrer Rechten ist das Gästebad, das erst 2016 erneuert wurde. Als Besonderheit ist dieses mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und deckenhoch modern gefliest. Links befindet sich die Küche. Der Boden hier ist hell gefliest, während die Decke, wie im gesamten Objekt, mit hellen Dekorpaneelen verkleidet ist. Die Einbauküche ist in gepflegtem Zustand und bietet Platz für einen kleineren Essbereich. Weiter vorne im Flur befinden sich die Treppen in den Keller sowie in das Obergeschoss. Hierbei handelt es sich um eine elegante, dunkelbraune Holztreppe. Der Vollkeller bietet viel Stauraum in mehreren Räumen und ist voll gefliest. Erwähnenswert ist hier sicherlich der beheizbare Party-Keller in welchem bestimmt noch die ein oder andere Feier stattfinden wird. Neben einem Hauswirtschaftsraum sind im Keller auch die Gasheizung sowie der zentrale Warmwasserspeicher untergebracht. Wieder im Erdgeschoss auf der rechten Seite befindet sich das große Wohnzimmer mit einem schönen Blick in den Garten und auf den hochwertig angelegten Teich. Dieser Bereich ist mit hellem Laminatboden versehen und lichtdurchflutet. Auf der Terrasse lassen sich durch die direkte West-Ausrichtung der Tag und die Sonne genießen und sollte es doch einmal zu warm werden spendet die vorhandene Markise Schatten. Auch der anliegende, überdachte Sitzplatz mit Schuppen ist besonders erwähnenswert, bietet er doch außergewöhnlich viel Stauraum. Zurück im Haus wartet noch das Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem gepflegten Vollbad aus dem Baujahr auch drei Schlafzimmer. Die Zimmer sind wie im Erdgeschoss jeweils mit Laminat ausgestattet. Aus einem Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang auf den anliegenden, hochwertigen Balkon. Von hier aus genießen Sie auch den schönen Blick in den Garten und in die Natur. Auch bei einem Regenschauer werden Sie hier nicht nass, denn der Dachüberstand bietet entsprechend Schutz. Über eine weitere Treppe gelangen Sie schließlich noch in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier steht ebenfalls eine Menge Raum zur Verfügung. Die Aufteilung kann hier übrigens recht flexibel angepasst werden. Wir beraten Sie hierzu gerne. Ein Parkplatz und eine SAT-Anlage runden den tollen Eindruck ab und machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause. Sie wünschen einen Besichtigungstermin oder eine umfassende Beratung? Rufen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Der idyllische Ort Meckelfeld grenzt an die Südliche Stadtgrenze von Hamburg. Meckelfeld gehört zu Seevetal und ist mit ungefähr 11.000 Einwohnern der Größte Ort der Samtgemeinde. Mit der Hamburger Telefonvorwahl ist man sowohl ein Teil Hamburgs als auch ein Teil Niedersachsens. Meckelfeld verfügt über einen Bahnanschluß für Regionalzüge. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und nur 13 Minuten trennen Sie vom Hamburger Hauptbahnhof. Auch besteht die Möglichkeit mit den HVV Bussen im 15 Minuten Takt den Stadtteil Harburg zu erreichen. Hier erwartet Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, besonders zu erwähnen ist hier das attraktive und beliebte "Phönix Center". In Meckelfeld selbst profitiert man von einer perfekten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Ärzte sowie Sportmöglichkeiten sind vorhanden. Abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, welche größtenteils bequem zu Fuß zu erreichen sind. Meckelfeld bietet sowohl ländliche Idylle, aber auch städtisches Flair. Mit dieser interessanten Mischung hat Meckelfeld in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen. Ein ausgewogener Platz zum Leben, Badeseen, Waldgebiete und die Elbe sind in sehr nahem Umkreis des exklusiven Wohnobjekt erreichbar.

Ausstattung

- Satelittenschüssel - Dekorpaneele an den Decken - Ausgebautes Dachstudio (wohnlich zu nutzende Fläche ca.25 m²) - Laminatböden, Buche hell - KFZ Stellplatz - große Abstellschuppen und zweite Terrasse vorn seitlich vor dem Haus - Vollkeller komplett gefliest, Partyraum - Heizkörper in den Kellerräumen - Bad im OG, Wannenbad aus dem Baujahr, exzellenter Zustand - Gäste-WC im EG mit bodengleicher Dusche, neu aus 2016 - gärtnerisch sehr gepflegter Garten mit Beleuchtung und riesigem Gartenteich (Kois) - Alarmanlage

Weitere Informationen

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,59 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner

Herr Florian Watermann
 
04105-554455

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