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Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage von Fleestedt

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
21217
Ort
Seevetal
ImmoNr
608
Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstücksgröße
ca. 294 m²
Nutzfläche
ca. 46 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
489.000,00 €

Beschreibung

Das Beste kommt zum Schluss. Am Ende einer Häuserreihe im schönen Fleestedt, steht dieses junge und moderne, 1999 in Niedrigenergiebauweise errichtete Reihenendhaus. Die ca. 120m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen. Dank des durchdachten Grundrisses hat das Haus eine optimale Raumaufteilung. Seit der Fertigstellung wurden regelmäßig Investitionen getätigt, welche die Lebensqualität deutlich verbessern. Durch die Haustür eingetreten, sticht direkt die helle Atmosphäre ins Auge. Der Eingangsbereich ist, genau wie die Küche und das Gäste-WC gefliest. Eine massive Holztreppe verbindet alle Stockwerke miteinander. Vom Flur aus zu Ihrer Rechten befindet sich die Küche. Diese gepflegte Einbauküche verfügt über alle gängigen Elektrogeräte. Ein Frühstückstisch findet in der Küche ebenfalls Platz. Der Küche gegenüber befindet sich das Gäste-WC. Dies ist geschmackvoll eingerichtet und verfügt über ein Fenster. Am Ende des Flurs kommen Sie ins Wohnzimmer. Was als Erstes auffällt sind die vielen bodentiefen Fenster, durch die von beiden Hausseiten Licht in den Raum gelangt. Erst auf den zweiten Blick erkennt man den Korkboden. Kork dämmt ausgezeichnet den Schall und speichert Wärme. Ein Kaminofen sorgt zudem im Winter für eine gemütliche Atmosphäre und Temperatur. Dank der Raumgröße passt neben den üblichen Wohnzimmermöbeln auch ein großer Esstisch hinein. Durch eines der bodentiefen Fenster betreten Sie direkt die überdachte Terrasse. Hier können Sie selbst an regnerischen Tagen im Trocknen sitzen. Jedoch ist das Highlight der nicht einsehbare Garten. Dieser ist durch hohe Hecken von den neugierigen Blicken der Nachbarn geschützt. Ein kleiner Pfad neben dem Haus führt ebenfalls in den Garten. Dieser ist jedoch durch eine abschließbare Tür gesichert. Zurück im Haus, begeben wir uns ins OG. Bis auf das große Badezimmer sind alle Räume auf dieser Etage ebenfalls mit Kork ausgelegt. Das Badezimmer ist Tür-hoch gefliest und sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich zum Handtuchheizkörper wird das Bad über eine Fußbodenheizung beheizt. Die übrigen drei Räume auf dieser Etage sind Schlafzimmer. Das größte davon ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Auf der obersten Etage erwartet Sie der ausgebaute Dachboden. Dieser erhielt nicht nur einen maßgeschneiderten Einbauschrank, sondern auch eine Klimaanlage. Aktuell wird der Dachboden als Schlafzimmer genutzt. Beleuchtet wird der Raum über in die Decke eingelassene LED-Spots. Der Fußbodenbelag ist ein Vinylboden in Holzoptik. Widmen wir uns nun dem Keller. Dieser besteht aus drei Räumen. Einer der Räume ist aktiv beheizt und bietet Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten in der Nutzung. Aktuell dient er nur als Stauraum. Die weiteren Räume sind die Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie der Heizungsraum. Den Keller können Sie auch über eine überdachte Außentreppe betreten. Für zusätzlichen Stauraum sorgt noch der Gartenschuppen und der Unterstand für Feuerholz. Beide sind neben dem Haus an zu finden. Das Raumangebot wird durch einen Carportstellplatz abgerundet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Fleestedt liegt im nördlichen Bereich der Gemeinde Seevetal, direkt am Südrand der Metropole Hamburg. Die ländliche Umgebung und die gute Verkehrsanbindung machen das Wohnen in Fleestedt angenehm und gleichzeitig urban. Die Lage ist perfekt für die junge Familie : eine Grundschule, sämtliche Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und die direkte Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind mit der Busanbindung des HVV ganz leicht im Nachbarort Meckelfeld zu erreichen. Für Ihre sportlichen Freizeitaktivitäten finden Sie in näherer Umgebung eine große neuerbaute Sportanlage, sowie ein Schwimmbad, Fitnessstudios und Golfplätze. Durch die nahegelegene Autobahn und die gute Bahnanbindung ist man in gut 25 Minuten in der Hamburger City. Hier verbindet sich ländlicher Charme praktisch mit allen Vorteilen des Lebens im Hamburger Speckgürtel.

Ausstattung

- Carport - Nicht einsehbarer Garten - Überdachte Terrasse - Überdachter direkter Kellereingang - Kaminofen - Elektrische Rollläden - Fenster teilweise mit Insektenschutz - Maßangefertigte Einbauschränke im DG - Fußbodenheizung im Vollbad - Korkboden im OG und im Wohnzimmer - Vinylboden im DG

Weitere Informationen

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,59 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner

Herr Florian Watermann
 
04105-554455

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