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Über den Dächern von Meckelfeld - Eigentumswohnung mit Sonnenterrasse

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
21217
Ort
Seevetal
ImmoNr
607
Wohnfläche
ca. 60 m²
Nutzfläche
ca. 5 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
239.000,00 €

Beschreibung

Sie sind jung, dynamisch und wünschen sich ein Leben über den Dächern der Stadt? Dann haben wir hier die passende Immobilie ! Diese schöne 2 1/2 Zimmer Eigentumswohnung im Herzen von Meckelfeld besticht durch eine schöne Raumaufteilung und den tollen Ausblick über Seevetal. Das sehr moderate Hausgeld von nur 137€ macht diese Wohnung für alle interessant, die auch in Zukunft flexibel bleiben möchten. Die Heizkosten sind hier übrigens bereits inkludiert! Die Wohnung befindet sich im 4. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 und ist in einem gepflegten Zustand. Sie betreten die Immobilie und befinden sich im Flur. Direkt vor Ihnen führt eine Vollholz-Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Hier findet das Homeoffice seinen optimalen Platz, denn der Raum wird durch die großen Fenster von Licht durchflutet. Als echte Besonderheit schließt sich an diesen Raum direkt die Sonnen-Dachterrasse an. Hier genießen Sie den Ausblick und können bei schönem Wetter sogar bis nach Hamburg blicken. Die Terrasse ist übrigens nicht direkt einsehbar und bietet somit eine hohe Privatsphäre. Wieder zurück in der Wohnung und die Treppe hinab, gelangen Sie über den Flur in das Schlafzimmer, das genügend Raum für ein großes Bett und Schränke bietet. Es ist ebenfalls hell und freundlich gestaltet. Gegenüber ist das Wohnzimmer, welches durch die bodentiefen Fenster mit einem französischen Balkon vom Tageslicht geflutet wird. Die offene Wohnküche lädt zu ausgiebigen kulinarischen Ausflügen ein. Das Vollbad bietet Raum für Entspannung vom Alltag. In der praktischen Abstellkammer finden alle Dinge ihren Platz welche nicht täglich benötigt werden. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie ein praktischer Tiefgaragenstellplatz ergänzen die Ausstattung und das Angebot sinnvoll. Die Wohnung ist nicht vermietet und wird frei übergeben. Übrigens befindet sich in der Nachbarschaft auch ein Spielplatz, der gerne genutzt werden darf. Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und sehen Sie sich mit uns gemeinsam diese interessante Wohnung an. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Der idyllische Ort Meckelfeld grenzt an die südliche Stadtgrenze Hamburgs. Meckelfeld gehört zu Seevetal und ist mit ungefähr 10.000 Einwohnern der Größte Ort der Gemeinde. Mit der Hamburger Telefonvorwahl ist man sowohl ein Teil Hamburgs, als auch ein Teil Niedersachsens. Meckelfeld verfügt über einen Anschluss an die Regionalbahn. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und lediglich 13 Minuten trennen Sie vom Hamburger Hauptbahnhof. Auch besteht die Möglichkeit mit den HVV Bussen den Stadtteil Harburg schnell zu erreichen. Hier erwartet Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Besonders zu erwähnen ist hier das attraktive und beliebte "Phönixcenter".In Meckelfeld selbst profitiert man von einer sehr guten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sportmöglichkeiten sind vorhanden. Außerdem sind abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten geboten, welche bequem zu Fuß zu erreichen sind. Meckelfeld bietet sowohl ländliche Idylle, als auch städtisches Flair. Mit dieser interessanten Mischung hat Meckelfeld in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen. Zahlreiche Waldgebiete sowie die Elbe in sehr nahem Umkreis des Wohnobjekts erreichbar.

Karte

Ausstattung

- 2 1/2 Zimmer - EBK - Vollbad - Abstellkammer - Sonnenterrasse separat auf dem Dachgeschoss - Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) - Kellerraum - Nicht vermietet - 4. OG - Das Hausgeld (Inkl. Heizkosten!) beträgt ab 01.01.23 - 136,99 € monatlich wovon 112,08 € umlegbar und 24,90 nicht umlegbar sind, hinzu kommt eine Erhaltungsrücklage von 51,04 € - Die Erhaltungsrücklagen betragen zum 31.12.2021 insgesamt 96.080,17 €

Weitere Informationen

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,59 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner

Herr Florian Watermann
 
04105-554455

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