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Kernsaniertes Endreihenhaus in ruhiger Lage von Rönneburg

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
21079
Ort
Hamburg
ImmoNr
604
Wohnfläche
ca. 96 m²
Grundstücksgröße
ca. 337 m²
Nutzfläche
ca. 67 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
499.000,00 €

Beschreibung

Sie haben keine Lust auf Renovierungen? Dann ist DAS die perfekte die Immobilie für Sie. Am Anfang der Häuserreihe, in einer ruhigen und idyllischen Wohnstraße, liegt dieses komplett sanierte Reihenendhaus. Schon im Eingangsbereich werden Sie von einem sehr gepflegten und hochwertig gepflasterten Vorgarten begrüßt. Es fällt direkt auf, dass Türen, Fenster, Regenrinnen und weitere Elemente farblich aufeinander abgestimmt sind. Durch die Haustür betreten Sie direkt den Flur. Ein teils massive Holz-, teils massive Betontreppe verbindet alle Stockwerke miteinander. Gleich zu Ihrer Linken befindet sich die Küche. Diese ist im Jahr 2006 mit einer sehr hochwertigen Einbauküche ausgestattet worden. Die Premium- Einbaugeräte befinden sich in Arbeitshöhe und verfügen über die Slide&Hide Funktion von Neff, wodurch die Ofenklappe unter dem Gerät verschwindet. Zudem verfügt die Küche über einen Vollraumkühlschrank, ein Induktionskochfeld, einen Geschirrspüler und einer Kopffrei-Dunsthaube. Die Arbeitsplatte und die Tischplatte sind aus Granit. Außerdem ist der Boden der Küche, genau wie alle anderen Nassräume im Haus, gefliest. Alle Wohn- & Schlafräume sind mit einem Vinylboden in Holzoptik belegt. Neben der Küche finden Sie das große und helle Wohnzimmer. Dank der raumbreiten Fensterfront genießen Sie hier viel Tageslicht. Von hieraus betreten Sie die 2019 neu gepflasterte Terrasse. In dem Zuge wurde auch der Gang ums Haus sowie der Vorgarten und Garten neu angelegt. Die Terrasse und der Garten bieten dank Ihrer Größe ausreichend Platz für Ihr nächstes Grillfest. Zudem haben Sie auch noch einen direkten Kellerzugang. Im Jahre 2004 wurde über der Terrasse noch eine elektrische Markise installiert. Zurück im Flur befindet sich zur rechten Seite das Gäste-WC. Im Jahre 2008 bekam das Gäste-WC ein neues Fenster, einen neuen Heizkörper, einen Granitboden und neue Fliesen. Im OG befinden sich drei Schlafzimmer sowie der Balkon und das Vollbad. Das Vollbad ist 2006 saniert wurden. Das Badezimmer erhielt ebenso einen Granitboden, allerdings kam noch eine elektronische Fußbodenerwärmung dazu. Das Elternschlafzimmer erhielt im Jahre 2010 einen neuen Heizkörper und hochwertige Einbauschränke nach Maß. Das Kinderzimmer nebenan wurde in demselben Jahr renoviert und erhielt einen neuen Vinylboden und ebenfalls einen Einbauschrank. Von beiden Räumen ist der zum Garten ausgerichtete Balkon zu betreten. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und mit Einbauschränken ausgestattet. Aktuell wird es als Büro genutzt. Zu guter Letzt kommen wir in den Keller. Dieser ist mit 2,35 m Deckenhöhe sehr gut nutzbar. Im größten Raum befindet sich eine Werkstatt mit Arbeitsflächen und Schränken. Der Heizungsraum wurde 2000 zu einem Waschraum umgebaut, beherbergt aber noch die Gastherme. Diese wurde ebenfalls 2000 erneuert und 2010 komplett überholt. 2020 bekam die Heizung noch eine neue Platine. Das Raumangebot wird durch eine abschließbare Garage mit Strom und Licht abgerundet. 2004 wurde das Dach sandgestrahlt und mit einer Spezialbeschichtung versiegelt. Das gesamte Mobiliar im Haus wird mitverkauft und kann komplett übernommen werden, die persönlichen Dinge ausgeschlossen. Der Eigentümer möchte dafür keinen Aufpreis. Überzeugen Sie sich selbst von dieser rundum erneuerten Immobilie.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Hamburg-Rönneburg. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Doppelhäusern und Reihenhäusern. Der Hamburger Stadtteil Harburg-Rönneburg grenzt an ländliche Stadtteile wie Gut Moor im Nordosten, Langenbek im Westen, Wilstorf im Nordwesten und Sinstorf im Südwesten. Im Süden und Osten Rönneburgs verlaufen bereits die Grenzen des niedersächsischen Ortes Seevetal. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe. Die Bushaltestelle der HVV ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche weiterführende Schulen und Kindergärten sind in Harburg vorhanden. Die Harburger City mit ihren Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt. Der Bahnhof Hamburg-Harburg bietet eine schnelle Anbindung in die Hansestadt Hamburg. Eine große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten erwartet Sie in diesem Gebiet. Der Naherholungswert ist in diesem Gebiet besonders hoch. Die Autobahnauffahrten zur A7 und A1 sind schnell erreichbar.

Karte

Ausstattung

- Garage mit Stromanschluss - Vollkeller - Waschraum - Fußbodenerwärmung im Badezimmer - Hochwertige Einbauküche mit Granitplatten - Balkon - Terrasse und Garten 2019 neu gepflastert und angelegt - Elektrische Markise - Einbauschränke - Designer Vinylboden - Eigenland

Weitere Informationen

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,59 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner

Herr Yusuf Yasar
 
04105 55 44 55

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