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Traumgarten - Sonnenterrassen - Platzangebot - Familientraum in Marmstorf!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
21077
Ort
Hamburg
ImmoNr
601
Wohnfläche
ca. 231 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.676 m²
Nutzfläche
ca. 33 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
869.000,00 €

Beschreibung

Solides Einfamilienhaus mit großem Platzangebot in Bestlage von Marmstorf sucht neue Eigentümer! Ankommen und wohlfühlen ist hier die Devise denn es wird einiges Geboten. Das große Grundstück gliedert sich in einen vorderen und einen hinter dem Haus liegenden Teil. Wenn Sie vor der Immobilie stehen befinden sich auf der rechten Seite zwei Garagen, links führt ein hochwertig gepflasterter Weg über einige Treppen zum Haupteingang. Praktisch ist außerdem die zusätzlich vorhandene Auffahrt, wenn es einmal mehr Einkäufe geworden sind fahren Sie einfach bis vor die Tür. Sie betreten die Immobile und befinden sich im Eingangsbereich. Direkt zu Ihrer rechten führt eine Treppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, eine modern ausgestattete Einbauküche sowie ein zeitlos und hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und großzügiger Eckbadewanne. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia ein idealer Ort um in der wärmeren Jahreshälfte das Frühstück und die Sonne zu genießen. Die Wohnräume sind mit wunderschönem Dielenboden ausgestattet und durch eine Tür an der Giebelseite gelangen Sie über eine Treppe direkt in den Garten. Die Immobilie verfügt des Weiteren über einen Vollkeller der in Baualters bedingtem Zustand ist. Teilweise ist dieser auch als Wohn- oder Gästebereich nutzbar. Der Keller bietet zahlreiche Staumöglichkeiten und einen direkten Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss befindet sich ein zentraler Flur von welchem alle anliegenden Räume zu betreten sind. Das Wohnzimmer überzeugt mit einer Größe von über 40m² und einem wunderschönen Kamin der Behaglichkeit und Wohlfühlatmosphäre bietet. Hier haben Sie auch direkten Zugang zu einem überdachten Terrassenbereich. Ein wunderbarer Ort, besonders wenn es auf der Terrasse vor der Küche doch einmal zu heiß wird. Weiterhin ist im Erdgeschoss ein modern und hell gefliestes Duschbad mit Barrierefreier Dusche sowie ein Esszimmer vorhanden. Die offen gestaltete Küche ist modern ausgestattet und bietet ebenfalls eine Menge Platz und Möglichkeiten. Der sich direkt anschließende Essbereich bietet einen Zugang zur Terrasse. Hier genießen Sie die Sonne und die Schönheit Ihres Gartens. Als besonderes Highlight ist der komplett überdachte zusätzliche Grill- bzw. Terrassenbereich zu erwähnen. Das Haus lässt sich wahlweise komplett als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit großer Wohnfläche nutzen. Bäder und Küchen sind sowohl im Ober- wie auch Erdgeschoss vorhanden. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt und teilweise (Bäder, Küchen) bereits modernisiert. Sollten Sie hier weitere Fragen haben rufen Sie uns gerne einmal an oder senden uns eine kurze Email. Wir sind gerne für Sie da!

Lage

Der Hamburger Stadtteil Harburg-Marmstorf liegt im Süden der Hansestadt. Die Harburger Innenstadt bietet Ihnen zahlreiche Einkaufmöglichkeiten und ein großes Angebot an ärztlicher Versorgung. Dank der optimalen Anbindung ist man in wenigen Minuten am Harburger Bahnhof und somit nicht weit von der Hamburger Innenstadt. Diese ist auch mit dem Auto in knappen 20 Minuten erreicht. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig zu erreichen. Ebenso die Sinstorfer Grundschule und das Immanuel-Kant-Gymnasium. Das Freizeitangebot in Marmstorf ist großzügig. Große Parkanlagen und zahlreiche Sportplätze lassen den Stadtteil an Beliebtheit gewinnen. Die hochwertige Nachbarbebauung und die optimale Lage bieten Ihnen eine schöne Wohnlage und einen hohen Freizeitwert.

Ausstattung

- Toller Garten - Doppelgarage und zusätzliche Parkmöglichkeiten am Haus - Sonnenterrasse - Zusätzlich überdachte Terrassenbereiche - Vollkeller - Als Zweifamilienhaus nutzbar (EG/OG) - Moderne Bäder - Moderne Küchen - Hochwertige Bodenbeläge (u.a. Eichenparkett) - Große Fensterfronten (Doppel - Loggia im OG - Deckenhöhe 2,90m im EG, 2,60m im DG, 2,20m im Keller

Weitere Informationen

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,59 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner

Herr Florian Watermann
 
04105-554455

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